2019蘇州土拍收官，運東再添一新盤

剛剛，

2019年蘇州土拍吳江兩宗地塊壓軸登場

運東再添一子

樓麵價11211元/平

桃源地塊溢價成交

兩宗地塊均止於現房前一手

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今天一早，

運東33號地塊正式開拍。

4分鐘後，結果出爐！

33號運東地塊由中建一局集團房地產開發有限公司以總價230658萬元競得，樓麵價11211元/平，溢價率12.26%。

就在12月15日，吳江兩宗地塊均出現報價，並雙雙進入現房前一手。

吳江運東33號地塊，一早開始報價，1分鐘內8輪加價，共加價2.52億元。

地塊位於 開發區（同里鎮）龐山路東側運東大道南側，出讓面積114302.5㎡（約171畝），規劃為純住宅用地，容積率＞1且≤1.8。

該地塊交通優勢較為突出，周邊主幹道有龐山路、龐南路、運東大道、常台高速等，軌交4號線龐金路站等。周邊還有吳江經開區人民醫院、萬寶廣場、萊亞國際購物中心、規劃建設中的九年一貫制運河實驗學校計劃2021年開始招生、今年10月31日地塊出讓，據了解將建設為北大新世紀蘇州外國語學校，另外還有港中旅配建幼兒園、吳江運河公園等

地塊周邊新出讓的地塊，去年9月18日中房以樓麵價9375元/㎡底價獲得該地塊；佳兆業2017年6月，以樓麵價12155.26元/㎡競得該地塊，溢價率51.94%，需現房銷售。港中旅樓麵價11555元/平，即將開盤。

從成交樓麵價上來看，該地塊比中房樓麵價9375元/平要高。

從周邊在售新房來看，價格集中在2萬元/㎡左右，新希望錦麟府新領的預售證，建面122-142㎡，備案均價20084元/㎡。

今天（12月24日），吳江運東掛牌一宗商服用地，地塊位於龐金路東側、雲梨路南側，土地面積34787.29㎡，容積率4.7，起始價13789.68萬。

地塊用途涉及零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融、娛樂，未來運東再添商業。

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同樣，34號桃源地塊也是開拍即出結果。由蘇州普禧地產有限公司以總價以總價21805萬元競得，樓麵價2747元/㎡，溢價率12.37%。止於現房前一手。

也是在12月15日，吳江桃源地塊有6輪報價，當前總價21805萬元，當前樓麵價樓麵價2747元/㎡，同樣到達現房前一手。

34號地塊位於桃源鎮商城路南側，出讓面積39684㎡（約60畝），規劃為純住宅用地，容積率＞1且≤2。

周邊配套情況，交通方面有蘇震桃公路、商城路、麻溪路、龐家斗路等。商業配套比較缺。教育方面青雲中學、吳江市銅鑼中心小學、南麻中心小學。醫療有吳江區青雲中心衛生院。

桃源周邊僅遠洋萬和悅花園一盤在售，均價約7760元/平。

另外，地塊還要求成品住房面積比例應達到 100%；還應建有2萬平的定銷房，均價6000元/㎡。

特別說明：

競得人不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。

小結：

今年上半年運東板塊可謂風頭正茂，「園區南」、東環南延二期通車的交通利好消息不斷、吸引了很多剛需購房者的青睞。三千邑、萬科翡翠公園、綠地蘇州one加推，以及純新盤四季春曉、聯發棠頌、大運河府接連首開入市，市場熱度高漲。下半年調控政策之下市場漸趨理性。

整體大環境下，吳江土地市場也有所降溫，但對於好地段優質地塊，開發商拿地積極性不減，熱度猶在。