什麼才是豪宅？

深圳豪宅稅新政後，這一問題答案似乎又有了新的「魔幻」走向。

11月11日，深圳普通住宅標準調整為：容積率1.0以上、建築面積在144㎡以下。

以往困擾大家的總價限制消失了，這無疑是個減稅的大利好。

據南方樓事粗略統計，在舊標準下深圳74%的二手房都是豪宅。

而新政以建築面積144㎡作為分割線，至少讓63%的二手房從豪宅變回普通住宅。

對比舊標準，如今顯然更加合理。只不過，依然有小部分房子存在「爭議」。

為此，南方樓事以「總價500萬以內，面積144㎡以上」和「總價1000萬以上，面積144㎡以內」為篩選標準，統計了這兩種類型的樓盤詳細名單。

在這份《深圳「真假」豪宅名單》里，確實存在3000萬「普通住宅」以及300萬「豪宅」的魔幻現象。

造成這種巨大價差的背後，更多源自於地段和學位。

因此不難發現，南山福田有很多學位好，但面積小且老舊的千萬房子。

這種房子到底算不算豪宅，似乎很難用統一標準去評判。

你覺得呢？（歡迎在下方留言評論）

500萬以內「豪宅」

篩選標準：普通住宅、總價500萬以下、建築面積144㎡以上

樓盤數量：68個

實際上，符合這類條件的「豪宅」並不是很多。

從統計情況來看，清一色坪山和龍崗的樓盤，大部分還是吃了地段的虧。

千萬「普宅」

篩選標準：普通住宅、總價1000萬以上、建築面積144㎡以內

樓盤數量：447個

按照這個標準，南方樓事篩選出了447個樓盤，4000多套房源！

其中南山占了48%，其次是福田占比31%，基本承包了整個表格......

最可怕的是，還有43平的房源！那就是大名鼎鼎的百花學位房——國城花園。

所以還是那句話，在深圳千萬豪宅不是房子本身決定的，而是地段和學位決定的

本文數據說明

數據來源：由諸葛找房提供、南方樓事整理篩選

統計範圍：深圳市目前掛盤二手房源

統計時間：2019年11月13日（部分價格異常房源已做文字標註，人工篩選難免疏漏，僅供參考，歡迎補充）

統籌撰文/ 雅醬

數據統計核對/ 湘婷 鄧寧 倩瑜

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