22020年的樓市很冷，房子難賣，各種奇葩事兒也多了。就以10月份為例：前不久，濟南市某開發商為了吸引人們買房，竟然私自在樓盤門口立起來一塊地鐵站牌來引誘購房者上套。後來被人拍照片發到網絡平台上還上了熱搜，隨即當地住建部對該樓盤開發商進行約談，並在第三天把這塊偽造的地鐵站牌給挖起拖走了。
令購房者咋舌的操作還有很多，只有你想不到，沒有開發商做不到的。10月初，武漢一開發商被爆出精裝房造假，原因在於業主在收房的時候發現牆上的瓷磚竟不是用水泥漿和瓷磚膠貼上去的，而是用雙面膠粘在牆面上，由於不牢固，導致很多牆面發生空鼓，牆磚掉落等情況。在業主詢問之下，工作人員倒很乾脆，直接承認這就是雙面膠，但他們是有苦衷的，因為房子交付時間太緊，為了趕工期只能出此下策。
看完以上兩大神奇操作後是不是驚呆了？要冷靜，這還沒完。同樣在10月，青島一小區的精裝房也交付了，業主在驗房過程中看到的各種小毛病那是多如牛毛，不過，那都是常規問題，見怪不怪。最讓人瞠目結舌的是，有位業主家的房門丟了一截，沒錯！就是有一半邊兒沒了，不知所蹤。難道說是開發商怕業主晚上睡覺時太悶，所以特地把門鋸掉一截？這實屬是敢為人先的創新。
看完了以上案例，你是不是對買房又有新的認識了呢？不過，上述房屋質量問題的漏洞都很明顯，只要在驗房時仔細觀察不難發現，其實在買房過程中，還有很多問題屬於隱性的或者是小白購房者不懂的一些坑。就比如很多人只知道商品房的頂樓和一樓不能買，卻不知買房最好避開這2層！懂行人表示，一旦買了這2層，住不順心、還難賣。
一、腰線層
腰線這詞有些人不太懂，簡單來說就是商品房樓棟外立面上做出來的一圈凸起的裝飾面。作用是為了增加樓棟的藝術感，讓人看著美觀，還能提升房子的層次，使房子更有層次，而不是像3D列印出來盒子一樣。但是，腰線層雖美，可並不是適用，甚至還會帶來一連串的住房問題，很多買了腰線層的購房者是深受其害，欲哭無淚。
那麼腰線層具體會帶來哪些弊端呢？
1. 遮擋房子的採光。雖然叫腰線，但是這個線是有高度的，一般在0.3米左右，正好設計在房子的南面，而南面又正好是光線照射進來的一面。如果說一套房子的南面窗戶的正常高度為1.8米，那麼腰線層的窗戶就只有1.5米，因為還有0.3米會被腰線遮擋，尤其是落地窗更容易被擋住光線。
2. 腰線層容易滲水。一般來說，腰線層屬於二次施工，是外立面上的裝飾層，這就導致無法和樓棟之間緊密聯合，再加上腰線層是往外凸出的平面，即使有坡度也很緩，一旦雨雪天氣持續時間久，水就會在腰線的平面上堆積，從而往樓棟接縫處滲透，最終導致室內牆體受潮、發霉、空鼓等問題發生。
3. 腰線層衛生難清理。居民區的樓棟上的平台最容易積攢垃圾，高樓層有不懷好意的人把垃圾往下扔。另外，城市的空氣中灰塵也很重，時間久了建築外立面上都會有厚厚的灰塵沉積，這也是為什麼商品房外立面都會做成土黃色的原因的之一，目的就是為了耐髒。
而樓棟設計的腰線就正好是一個小平面，垃圾、灰塵都會落在上面，但是這個區域處在高樓的外立面上，即使上面很髒，業主也無法進行清掃，除非請專業的高空清潔工來處理。但是，一般的小區都沒人去管樓棟外立面的清潔問題，如果住在這一層，每天透著窗戶就能看到垃圾，甚至還能聞到味道，想想就很難受。
有購房者就問，腰線層這麼不好，具體會設計在哪一層呢？這樣我才能準確地避開啊。其實沒有固定的樓層，低、中、高樓層都有可能存在腰線層，每個小區都會根據樓棟外立面的設計風格，在符合要求和美觀的條件下裝飾腰線，不去實體樓看根本不知道腰線層所在的位置。
如果是買二手房還可以通過實地觀測了解腰線層所在位置，但要是購買棄房就無從得知了，這種情況下，只能事先和售樓員確定好樓棟的設計規劃，提前規避買到腰線層的可能。
二、設備層
這一樓層很好理解，一般都是放置整棟樓的業主生活所需的設施設備，比如水、電、氣、網等一系列裝置，這些電子設備運行起來肯定會形成一定的噪音和輻射，如果房子買在這一層或者上下層，勢必會影響到居住感受，情況嚴重的還會造成神經衰弱。
不過，小區樓棟里的設備運行的聲音都會控制在較低的分貝，不會對業主的日常生活造成影響，但是隨著使用時間的推移，機器設備都會老化，很難保證以後不發出較大的噪音干擾，最主要的是噪音還能聽得見，而輻射污染是看不見、聽不著的，這才是最隱形的危害。
設備層具體會設置在哪一層，這個是沒有提個規定的，每個小區、甚至每棟樓都不同，售樓員也不會主動提及，所以購房者在看房時就應該主動詢問，一定要確保搞清楚具體所在的樓層，這樣才能避免入坑。
當然，現在建設的新小區都會把配電房、設備室建在室外的空地上，儘量遠離業主的室內生活空間，給業主營造最好的居住體驗。
有利益的地方，就會有欺騙，要想不被騙就得做到心中有數。買賣市場上，賣家永遠都是撿好聽的話說，這樣才能討得買家的歡心，尤其是在買賣房子上，這裡面的水分、浮誇風只會更加嚴重，開頭列舉的3個買賣房產事件就是發生在眼前的案例。因此，大家在買房時務必要謹慎，在看房階段就要把所有想到的問題提出來、確定好，避免後期遇到麻煩和損失。
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