這兩天，又有兩家純新盤曝光了戶型圖，一家來自江北核心區，另一家來自江寧谷里，還都是低密改善盤哦~
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最小96㎡！棲越府4大戶型圖出爐
前不久，由棲霞建設和卓越聯手打造的純新盤棲樾府公開案名和臨時售樓處，引起很多買房人關注！
這個盤位於江北核心區國際健康城板塊，緊鄰江北大道快速路，就在鼓樓醫院江北分院旁邊，具備區位優勢。
從棲樾府曝光的96㎡、104㎡、116㎡4種戶型圖來看，項目戶型設計三房兩衛起步，多開間朝南，比較迎合當下市場需求。
具體來看：
建築面積約96㎡戶型，三房兩衛設計，三開間朝南，主臥套房設計，私密性好，並且三個房間都帶飄窗。
建築面積約104㎡戶型，同樣三房兩廳兩衛設計，與96㎡戶型基本一致，室內空間更寬綽些。
建築面積約116㎡戶型，四房兩廳兩衛、三開間朝南設計，南向、北向各兩房間，均帶有飄窗，主臥也是套房。
建築面積約134㎡戶型，四房兩廳兩衛設計，主臥套房，南向雙陽台，採光很好，四房全部帶有飄窗。
棲樾府項目前身為江北核心區G07地塊，2019年6月被棲霞建設摘得，樓麵價21973元/㎡。規劃40棟5-11層低密住宅，分A、B、C三個地塊打造，其中A地塊和B地塊各建設13棟住宅，C地塊建設14棟住宅。
該盤是目前江北核心區首個純低密洋房社區，容積率僅1.5。項目售樓處預計5月正式公開，後期將改造成小區高端會所，預6月份上市，最新放風精裝要賣3.5萬/㎡。
值得一提的是，棲樾府挖了地下室，如果按照3萬5放風價來看，標準層價格預計要達到3.7萬/㎡左右。
要知道，上月底與棲樾府隔著一條江北大道快速路的潤辰府首開7層洋房產品，均價33000元/㎡，標準層價格基本在3.6萬-3.8萬/㎡之間，開盤當天去化有9成。雖然價格有一定突破，但市場認可度還算可以。畢竟，之前江北核心區賣的高層產品，標準層價格基本也都在32000-33000元/㎡，洋房比高層貴也合乎情理。
現如今棲樾府有了潤辰府洋房價格做參考，上市價應該和潤辰府洋房大差不差，甚至棲樾府5、6層的真洋房價格衝到「4萬」，不是沒有可能。
配套上，棲樾府和潤辰府幾乎是共享，這裡就不詳細說了。
02
面積約228-236㎡！德信煙嵐雲莊四疊戶型圖曝光
除了棲樾府之外，江寧谷里改善純新盤德信煙嵐雲莊也在近日公布了四層疊墅的戶型圖，其中上疊戶型建築面積約236㎡，下疊戶型建築面積約228㎡。
四疊上疊236㎡
四疊下疊228㎡
這個盤位於江寧谷里街道安康東路與牛首山大道交匯處，預計5月初公開售樓處。項目樓麵價11558元/㎡（達到最高限價），需自持商品住房面積10000㎡！
（圖源：鳳凰房產南京站）
據了解，德信煙嵐雲莊項目由德信地產與賽麗地產集團聯合開發，引進德信旗下的TOP級「雲莊」系產品，擬建18棟低密住宅，全部打造四層、六層低密疊墅產品，戶型面積約210-260㎡，精裝交付。
從效果圖來看，德信煙嵐雲莊外立面打造玻璃幕牆占比很大，顏值很高。由此可見，產品十分值得期待。
其實，對於德信地產，南京人並不熟悉！
德信地產發軔於杭州，早在2012年已經穩居杭州本土房企前三甲，僅次於綠城和濱江兩大房企。
眾所周知，杭「派」房企對於品質的要求素來嚴苛，靠產品力贏得市場，一直都是這些房企贏得市場的法寶。
拿德信地產來講，截止目前，僅在杭州德信地產就布局近30個項目，積攢了良好的口碑。據悉，德信秉承「樣板先行，嚴苛施工標準，精細化管理，不斷創新技術」的高標準建築質量管理體系，成就了「杭派精工」特色，旗下有多個建築項目獲得浙江省優質工程表彰。
2018年，德信地產推出以九溪雲莊、西湖雲莊為代表的全新雲莊系產品驚艷市場。資料顯示，「雲莊」系汲取西湖的精神氣韻，由西湖四大名莊演變而來，是德信地產的TOP級別產品，專為社會高凈值人士，再造現代版「莊」生活，致敬城市的過去與未來。
不誇張的說，只要你足夠了解德信這家房企，無疑會對德信首進南京打造的煙嵐雲莊項目充滿期待。究竟這個盤會給南京人帶來怎樣的驚喜？我們一起靜待樣板示範區公開時！
寫在最後：
無論是棲樾府，還是德信煙嵐雲莊，這兩個低密改善盤一旦上市，勢必會吸引大批買房人關注。不確定的是，在後限價時代，這兩個項目房價能批到多少？還有懸念！
或許，隨著棲樾府和德信煙嵐雲莊入市，江北核心區和江寧谷里板塊房價天花板極有可能再度被刷新！