我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最用的操作和建議

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提問：您好，房姐，我是蘭州的，蘭州的萬達茂有必要投嗎？首付30的有一票，首付50的有一票，目前蘭州有6套房，兩套全款頂帳房，剩下全是按揭或貸款，目前手裡有200子彈，月供沒有壓力！

回答：你好，蘭州主城區人口太少，長遠看蘭州不優質，城市狹長，無法規劃發展，且蘭州是全中國唯一一個沒有第二條水源的城市，自住的買一套就可以了，投資換城市吧，前些年朋友在蘭州搞商業地產，血本無歸。對於城市的選擇，不要盲目分析。

樓市動能和上漲潛力有四點：

1.人口越多、動能越足。

2.南方城市比北方城市動能足

3.行政級別越高，定位越高，資金總量與增量大

4.樓市的賺錢與驅趕外溢效應 子彈200，建議優先入手一線城市深圳。剩餘子彈入手二線有確定漲幅的城市。6套蘭州房產，主場倉位配置太重，房齡老沒有潛力的資產建議出手裂變。

80000+8000是最好的配置。二線城市推薦 武漢 重慶 瀋陽，其中重慶和瀋陽二手不限購。

提問：對不起啊房姐老是麻煩你，主要是又碰到難題了！簽了一個二手房但證是才辦的！本想把我自己房子抵押貸款全款給房東，想公證滿兩年後過戶，但公證有效期據說只有一年，而且兩年時間是不是太長了？風險很大吧？實在是沒辦法了，緊急求助！添麻煩了！

回答：1.簽遠期合同，違約金寫高。

2.寫欠條做公證。

3.搬進去住。

4.全款分期付。

5.向業主索要同等價值的抵押物。

提問：房姐好，山東齊河有一套房子110平，加車位預計賣140w左右，齊河靠濟南很近，以後有可能會劃到濟南，媳婦齊河公務員，年收入加公積金10個左右，我來武漢八九年了，一直武漢山東兩地跑，也挺喜歡武漢，家人大部分都在濟南，媳婦不想放棄她工作，我做了很久思想工作，基本說服來武漢，目前年收入50個左右，工作近兩年比較穩定，後期怕不太穩定，有倆孩子，之前母親幫忙帶，現在母親回老家幫弟弟家帶孩子，岳母可以幫忙帶到明年初，計劃明年賣掉齊河房子，讓媳婦辭職來武漢暫時做全職太太。漢口主城區兩套房，遠城區蔡甸一套1，如果明年來武漢齊河這套房子持有還是賣掉？後期有沒有升值空間2，讓媳婦辭職來武漢選擇不知道是否正確？

回答：齊河出手，未來接盤俠太少。

公務員沒前途，不如來武漢全職多軍

提問：哪幾家中介賣房給力些

回答：儘量找大中介，賣房的幾個基本共通原則，詳見知識星球內部資料《賣房科技樹》

提問：房姐你好，同地段同小區90平套二和100-110的小套三，後期哪個更好出售，漲幅能更大一點？可能是我房子看的少，目前只看了40多套，發現09年以後的新小區普遍是套三的單價高於套二，但04-09年左右的小區卻都是房子越大單價越低這是為啥？

回答：你好，這個問題很有意思。一線城市，一般都是面積越小單價越高，為什麼到了武漢市場反而不一樣了？

關鍵點在於武漢的住宅是分層的。

房齡10年是條分界線，09年以前，武漢的樓盤環境，物業，戶型，景觀設計都不很一般，加上武漢新房癌太多。子彈充足的人都不會考慮老小區，子彈不充足的剛需才會考慮湊錢上車小戶型，大戶型單價低，總價高，所以流通性不如小戶型，便宜也很難賣。09年以後建的都是第三代住宅，各大一線品牌紛紛入駐武漢，開始關注居住體驗。子彈充足的購房者更傾向新小區一步到位。你關注的區域不同，房價差異也不同。

提問：房姐，去年一直有李嘉誠退樓市新聞民眾覺得房產不行了泡沫要來了您怎麼看呢？

回答：自從2010年起，李嘉誠就逐步把自己的資產從香港轉移到了英國，從此就安全上岸了。

當時各種聲音都稱讚李嘉誠眼光獨到，雷厲風行。但他的選擇跟你我有什麼關係呢？

據我所知，很多人模仿他的資產轉移，賣掉了自己的房子，活生生的錯過了這輪房產暴漲周期。

提問:房姐，您好，看了公眾號後果斷進星球。想向您諮詢下我目前應該怎麼做？

基本情況：女，非武漢本地人，在漢工作一年，事業單位。

爸媽在家鄉（小城市）才買了一套房（預計6月交房）。已說服爸媽不付全款，把房子搞按揭。如果順利，今年年底預計能餘下50子彈左右。（目前只有32子彈）。

目前在鐵四院附近工作，想在附近買一套小房子，但也不著急入住，中介推薦了華騰園，49平115萬，考慮到房價可能上漲，有點著急，是應該湊一湊首付還是等年底充足一些再行動，拜託房姐了，辛苦了！

回答:1.現在買房不用著急，今年武漢房價很穩，中介推薦的這套是市場價，華騰園是老小區，自住一般，價格也不筍，如果看二手房可以慢慢淘筍。不用看這麼小面積的，可以看正常2居，通過gpgd降低首付。

2.可以關注小面積新盤，比如福星惠譽東湖城，有78平的，新房沒有稅費，且環境也好。現在可以先淘著，有合適的直接找親戚借錢入，好房子不會等你的錢。

提問：親愛的房姐，昨天才進入您的知識星球了解更多信息，目前狀況下怎麼繼續操作：目前三套全款房，華大家園160平（抵押貸款180萬，三年先息後本，月供11250）；日月華庭160平（抵押貸款190萬，20年等額本息，月供13300）；聖淘沙60平，全部老公名下。我目前sfsd剛定了一套華發外灘186平，總價740萬房，首付240萬，預計月供32000左右，房貸審批中。手上僅剩子弾45，xyk額度80。完全是房產小白，後期如果想真正在房產投資收益應如何操作和風險防範。謝謝。

回答：1.名下3套全款房，房齡都在15年左右，未來升值潛力有限，漲幅跑不過次新盤。可以考慮出手。2套大戶型已經做抵押，建議等樓市回暖之後出手裂變。聖淘沙小戶型占房票，沒有槓桿，建議直接出手。開發老人票或者其他代持票入手3環內低價潛力區。華發自住沒問題，但是投資不要再買CEO了。負債率控制在70%以內。3.武漢回報率最大的新盤推薦，詳見知識星球內部分享。

提問：姐，照母山恆大山水城潛力如何？多少可入？

回答：照母山價格其實是比較貴的，普遍呈現出來的趨勢是離重光地鐵站與金州商圈越近，價格越高。恆大山水城目前市場價1.4左右，缺點是離地鐵太遠。重慶本地人更喜歡約克郡上林。

提問：父母年齡偏大，61和59，如何拿到武漢的購房資格呢？

回答：父母退休只能投靠子女的方式遷戶口，需要你是武漢戶口。

提問：想請問下，現在武漢的貸款利率是上浮30%嘛，最近有沒有下調可能?

回答：什麼時候下調不好說，明年初看看。現在好多城市都開始鬆動了

提問：房姐你好，最近青山這邊金科城快開盤了，18500的毛坯，值不值得買啊

回答：值得，金科大品牌，在武漢的第一個項目，可以期待

提問：房姐！琨瑜府和清江山水九程的洋房對比，哪個更適合自住呢？

回答：如果你在軟體園工作，那就選清江山水，出門堵成狗。如果不在這裡上班，就選琨瑜府，華潤的品質更高，核心區也是領漲。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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