任何事物我們都要透過表面看在本質問題，人們看到當前中國房價高，就認為房價還會漲，未來還大有炒作的空間，即使是在三四線城市，近幾年也衍生出大批的炒房客，他們相信樓市不會發生危機，因為地方城市會利用一切辦法來為房價托底，所以只有政策制度撐腰，那麼炒房就不怕栽跟頭，就能夠躺著賺大錢。
專業人士梁中華在2019年中期報告中指出，他本人觀察分析了100個城市，這些城市的房價在2010年到2016年之間幾乎完全沒漲，而2017年以後才是快速上漲的階段，這其中主要是受到市場中第三種因素的影響，那就是貨幣供應量，因為在2016年以前，貨幣供應量並未大幅更加，M2增速也比較穩定。
但是隨著2015年底開始，金融政策上降准降息隨之而來，資金短時間內猶如破堤之水，迅速往房地產市場湧入，一時間起，一線城市北京、上海、深圳等房價大漲勢不可擋，而二線城市更是緊隨其後，比如典型的武漢、杭州、南京等，就拿2016年的武漢來說，有樓盤一夜之間房價在原來基礎上大漲數千元，樓市近乎到了瘋狂狀態。
整個大漲行情從2017年開始才被逐漸叫停，高溫勢頭通過嚴格的調控政策才得以遏制住，但一波未停，一波又起，當一二線城市房地產市場降溫以後，三四線城市開始發力了，突然之間就聽說很多人返鄉回去搶購房子，這讓當時還不了解市場行情的人一頭霧水，為什麼三四線城市的房子還有搶呢？
後來才搞懂，原來三四線城市還有貨幣化棚改這樣的舉措在進行，但是也並不是所有人都能夠享受到棚改送來的溫暖，對於沒有得到棚改利益的剛需人群來說，完全就是被推著走，原本還想等三四線城市房價往下走一走的時候再出手，可誰知等來的卻是房價大漲，眼看著被人舊房換新房，自己卻看著房價上漲而無能為力。
其實貨幣化棚改的真正作用有兩大點，其一是幫助部分居民提高住房居住舒適度，改造那些設施不齊全，消防隱患大的住房。其二則是通過補償貨幣的策略，能夠有效的激活三四線城市房地產市場，順利解決商品房庫存過高的問題，但誰料棚改效果太強，不但把高庫存問題給解決了，反之還導致三四線城市大幅度上漲。
但這番大漲以後，房地產市場看似確實進入到全面繁榮狀態，不過其背後的泡沫風險也是在大量累積，大量本該真實房價區間在3-5千水平的城市，一躍都達到了8千甚至1萬，這其中存在嚴重的虛高問題。過去房子因為人的需求而擁有了價值，未來隨著人口流失這些房子也會因為需求的減少而失去價值，所以即使短期階段內市場變現是強勁的，但長期趨勢來看，"走熊"恐怕難以避免。