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最近你有接到這樣的電話嗎？
請問您考慮金沙湖板塊的樓盤嗎？初聽很疑惑又不說樓盤名稱，細問原來指的是湖景居。
據說均價3開頭，不知道會不會再次出現中籤率低，但流搖的尷尬。
湖景居實景圖-來自網絡
作為準現房的湖景居，優勢多多。
比如可以從已經交付的樓棟推測出學區，緊鄰人工湖金沙湖居住環境好，大戶型應該也不愁賣，畢竟還有一批本地的改善家庭在等待。
具體什麼時候開盤？還不知道，但有可能像天都城一樣來得猝不及防，最近要留意喲~
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前段時間沸沸揚揚的建國北路坍塌，樹園31幢按1：5價格賠款事件，也在官方【按照政策徵收，但徵收程序尚未啟動】的闢謠中，回歸了寧靜。
在國有土地征遷安置中，是這樣的規定的。
被徵收人選擇貨幣補償的，由徵收部門在按評估價格對被徵收人住宅房屋給予補償的基礎上，再按評估價格的20%給予貨幣補貼。
被徵收人按期搬遷且在領取貨幣補償款之日起12個月內購買住宅房屋的，根據購房納稅憑證，由徵收部門，再按被徵收房屋評估價格的22%給予獎勵。
所以，實際上的現金獎勵，沒有想像中的那麼多，立即晉升千萬級別家庭更是很荒謬。
圖片來自網絡
不過對於普通家庭來說，也是極大的安慰了，未來可租，亦或是選擇5年以後賣，都是一筆不菲的財富。
但那都不是重點。據說在樹園31幢隔壁的26幢其實也受到了影響，很多住戶家裡外牆出出現了裂痕，但根據監測報告結論看，是建議觀察使用。
可謂同樣的小區，不同的宿命。也不必唏噓，要知道：上帝給你的所有東西，都是明碼標價的。
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逃不開的中籤率和去化率。從5月到8月，杭州平均中籤率越來越低，從21.19%至22.11%，基本沒有變化。
要知道，這段時間裡，杭州可是跨越了千萬人大城。比如在今年6月末，杭州醫保參保人數已達1006.1萬，7月更是再進一步，上升到了1017.9萬，凈增長11.7萬人。
一個月十多萬人的引進。但8月整體參與搖號的樓盤僅39個，總共房源數量3881套，其中總報名戶數達42679戶（還含重複報名）。
而僅天都城、雲和湖、和光塵樾三個樓盤，算上公示出來的報名人數（含沒有審核通過的家庭），接近5萬組。
8月杭州搖號中籤率統計
可想而知，有住房需求的人雖在增加，但主要為剛需。
比如這周六選房的丁蘭某盤，高層小戶型89㎡非常搶手，但大戶型以及8層小高層就顯得有點滯銷。
337套房源，4822組家庭登記報名，中籤率6.99%，按理來說，4-5小時就可以結束，而項目卻花了長達8小時，改善越來越難。
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剛需才是市場主流。
舉個例子，我一個做生意的朋友，今年剛趁著落放寬成為新杭州人。打算搖楊柳郡四期。
而就在他了解楊柳郡的這個過程中，了解到房子還沒有交付就出現裂痕的事情，很擔心去了現場看，看完以後再去周邊的幾個改善盤又轉了一圈。
回來對我說：我打算搖楊柳郡。為什麼？我問。
至少有100萬的價差，還是綠城的項目。於我而言上班也方便，先住幾年，退一萬步來看，哪怕是真的有問題，這麼大個項目，這麼發達的網絡時代，害怕什麼？
變成危房大不了成為【樹園31幢】，賺的也肯定是我。房子很現實，不是萬把塊的差距，動輒幾十上百萬，大部分人是明知山中有虎，卻偏向虎山行。
所以，一邊萬人搖，一邊維權，比比皆是。
圖片來自網絡
此外，土拍源源不斷，限價搖號以後，首批新樓盤交付又到了高峰期，房子不愁買，未來1-2年也不擔心漲價。
房子不愁買了，改善盤要走的路，將會越來越艱難，尤其是性價比不高，優勢不那麼突出的樓盤。
但是，對於優勢突出、且品質很高的改善盤，還是很受歡迎，比如三湘印象森林海尚、國樾、古翠隱秀等。
畢竟房子主要目的是居住，且不要本末倒置才好，能夠一步到位，就不需要猶豫。