9月，蔚藍的天空中漂著棉花糖一樣的白雲，路邊的樹葉由翠綠開始微微變暖黃，用力吸一口空氣，滿是甜甜的桂花香。一年中，杭州最美的季節來臨了！
秋天是收穫的季節。
仁恆濱江園奠基場景
還記得今年春天，錢塘江邊仁恆置地董事局主席鐘聲堅、濱江集團董事長戚金興共同為南星板塊最後一宗寶地奠基時的場景嗎？
轉眼間，它已有了自己的模樣。
仁恆濱江園示範區入口
就在上周，甬江路、錢江路交叉口，仁恆濱江園的現場示範區正式開放了。
不同於區域內過往豪宅的濃墨重彩，仁恆濱江園的示範區「淡雅」得像一股清流。
外立面，是素凈的白色大理石，搭配通透的落地窗；中央水景區，三棵挺拔的朴樹懸浮於水面，池面斑駁樹影；長廊、轉角處，起伏的灌木、疊放的石材、翠綠的竹林，時而禪意、時而靜謐。
竹徑五澗
藝術裝置—天地方寸
這是一個純凈、放鬆、自由的空間，讓人恍若置身於一所現代藝術博物館，完全忘記了自己腳踩的是總價千萬級豪宅的土地。
這是一個去風格化的產品，以「留白」的態度為南星豪宅區划上了圓滿句號的同時，也開啟了杭州豪宅審美的一個新時代。
示範區中央水景圖
示範區鳥瞰圖
PART 1
「看過仁恆濱江園了嗎？」最近業內同行相遇，總會這樣寒暄一句。仁恆濱江園早已被房產業內列為年度必須參觀學習的項目，提上了各家的近期工作日程。
為什麼說仁恆濱江園是「年度必看項目」？因為這是兩家「大神級」房企的首次合作呀！
於1993年進入中國房地產市場，並於2006年在新加坡上市的仁恆置地，是國內知名的高端地產品牌，在上海開發了仁恆濱江園、仁恆河濱城、仁恆公園世紀等城市標杆項目。2018年，仁恆置地進入杭州，於蕭山科技城開發百萬方大盤前灣國際社區。
上海仁恆公園世紀實景圖
仁恆是一家怎樣的開發商？
有這樣一組數據，可以給到線索：在上海，對比周邊競品，仁恆的品牌溢價率高達20%；業主的復購率，高達30%；業主老帶新的購置比例，更是高達50%。
為什麼老業主會心甘情願地充當置業顧問的角色？因為仁恆的好，只有住過的人知道。
從1993年開始做精裝修，26年來仁恆沒有做過一套毛坯房；仁恆在上海交付20年的房子，找不到一處被修補過的外牆，看不到一家被封起來的陽台；仁恆對物業考核的唯一標準，只有業主滿意度......
至於本土濱江房產，更是無需贅言，杭州購房者心中永遠的「精工品質」代言人。
從2002年的金色海岸、2003年的金色家園、2005年的陽光海岸，到2007年的城市之星、2012年的錢塘印象、2017年的壹品、2018年的上品、再到2019年的仁恆濱江園。過去16年間，濱江房產在南星板塊持續深耕，奉獻了一個又一個經典的高端項目。
濱江陽光海岸實景圖
毫無疑問，濱江是最懂南星的開發商。
濱江戚老闆說：「要對客戶負責，對腳下土地負責，對城市、歷史負責，對員工負責。」
仁恆鍾主席說：「要善待土地，用心造好房子。」
當兩位產品價值觀高度契合的開發商相遇，就猶如俞伯牙與鍾子期：高山流水遇知音。
並且，幸運的是，他們在遇見惺惺相惜彼此的同時，也遇上了南星最好的時代。
PART 2
東至望江路、西至姚江路、南至錢塘江、北至秋濤路，錢江新城西翼的南星板塊，是杭州市場上公認的「頂級豪宅區」。
錢江新城實景圖（圖源：視覺中國）
在這「華麗的1平方公里」範圍內，聚集著金色海岸、陽光海岸、藍色錢江、侯潮府等十餘個高端豪宅，平均房價7萬元/㎡，最高10萬元/㎡。
綠城、濱江、融創等杭州最頂級的開發商，均在這裡有著多個城市代表作，這裡代表了杭州商品房住宅的最高水準。而經過十幾年的建設，南星板塊的城市介面也已近成熟。
仁恆濱江園沙盤區
為什麼開發商、財富階層都愛南星？因為這裡是目前杭州各方面「均好性」最高的區域之一。
這裡的高端居住氛圍非常純粹，沒有早期的老破小。同時，這裡交通便利、教育資源豐富，還與幾大核心商圈有保持了恰到好處的距離。
西面，秋石、中河兩條高架貫穿南北，可達武林商圈；東面，三橋、四橋、慶春隧道、望江隧道（在建、預計年底通車），串起錢江兩岸。仁恆濱江園出門350米左右，即是地鐵4號線甬江站。
教育，項目西邊一路之隔的勝利小學新城校區及其附屬幼兒園，北側約400米的行知幼兒園新城園區，均是杭城首屈一指的公辦學校。
私立名校也有很多選擇。比如，東北側約1.5km、杭州口碑最好的崇文實驗學校，西南面約800米的娃哈哈雙語實驗學校，都提供雙語教學。
單單是這些名校資源，產品附加值就過百萬。
仁恆濱江園效果圖（僅為效果示意，供參考）
商業配套，項目周邊5公里範圍內彙集了萬象城、來福士、杭州大廈、湖濱銀泰、杭州大廈501、慶春銀泰等多個大型商業綜合體。附近400米左右，還有物美超市、萬泰城等。
值得關注的是，仁恆濱江園是南星板塊唯一在售的住宅項目。
待其售罄，南星豪宅區最後一塊「拼圖」將被完整拼上，新房市場的大門要徹底關閉。
可，全盤僅346套住宅的仁恆濱江園，也註定只屬於少數人。
PART 3
仁恆濱江園由9幢小高層組成，總建築面積13.3萬方，僅規劃了346套住宅，戶型面積170方起步。
仁恆濱江園鳥瞰圖（僅為效果示意，供參考）
令人驚嘆的是，仁恆濱江園用了接近三個足球場大小的面積來做中央景觀。
並且，項目擯棄了傳統「中央樓王」的規劃，採用了「大圍合」式的設計，讓每一戶家庭都能擁有中央景觀視野。
這是源自新加坡的花園社區營造理念，大花園、空間感、舒適度、人性化貫穿始終，尊重每一位業主享受小區景觀資源的權利。
仁恆濱江園景觀示意圖（僅為效果示意，供參考）
景觀設計師，是哈佛大學畢業、世界前十頂級景觀設計師POK先生。
泰國超過半數的頂尖豪宅、東南亞眾多奢華度假酒店、媲美上海湯臣一品的泰國第一豪宅98 Wireless均自POK之手。POK先生在杭州也有代表作：杭州西子湖四季酒店。
仁恆濱江園是POK先生在長三角目前唯一一個住宅作品。POK先生用石材、水流、植物、光影營造了「一半山、一半水」的景觀，與西湖山水景色有異曲同工之妙。
仁恆濱江園建築透視圖（僅為效果示意，供參考）
與景觀相呼應的是項目的外立面。
大面玻璃歷久彌新，借鑑國際美術館的手法，在建築局部搭配木紋暖色質感的鋁板，使原本冰冷的建築有了溫暖和藝術感的外觀。
景觀、立面之外，仁恆濱江園還有很多讓人難忘的細節之處。
比如，配備了會所、泛會所，堅持將項目做成「板塊內人均使用面積最大的會所」。不同於市場上常見的全封閉式地下車庫，設計了局部通風采光井，讓地下車庫也能自然採光。
又如，每一幢高層屋頂都有泛光照明設計，形成高品質的夜景藝術氛圍。既不打攪業主的夜間休憩，又可以讓業主遠遠地望見「回家的路」。
再如，仁恆的每一個小區都會在入口處設置一處「迎賓樓」。友人來訪時，不會再被「拒之門外」，而是可以舒適地在坐在「迎賓樓」休憩、等候，這是一個非常人性化的設計。
諸如此類的細節，在項目的示範區和樣板房中，還有很多很多。
業內常說，仁恆造房子，錢都砸在了「看不見」的地方。仁恆濱江園亦然。它的理念、美感不止細節，更在於細節之間的協調搭配。
正所謂，仁恆的好，只有住過的人知道。
而仁恆濱江園的美，也只有親眼看過的人才懂。
更多仁恆濱江園示範區、樣板房圖片：
仁恆濱江園售樓部洽談區
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仁恆濱江園170樣板房
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