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最近身邊有朋友想買房，找筆者諮詢。他買房理由很充足：
1. 有人才新政補貼5萬。朋友是上海某雙一流高校碩士畢業回鄭州工作，剛剛參加工作不到3年，符合鄭州市人才購房補貼（碩士5萬，本科2萬）。
2. 根據11月份銀行政策，利率有一定下調。5年期以上LPR為4.80%，和之前的4.85%相比，降息0.5%，相當於100萬房貸30年，每月比以前少還了30多元，省出來1斤多的豬肉。
3. 市場平穩，可以慢慢選。根據以往的情況來看，每年的3-5月樓市都會出現一個小陽春，2019年是這樣，2018年也是這樣，因此在3-5月樓市傳統季節性行情到來之前，都是買房好時機。
4. 年末，各家房企壓力都很大，價格有優惠。今年下半年特價房、打折房、工抵房依然很多，樓市處於買方市場。
筆者聽了暗暗佩服，這對市場把握地很準確啊，不過接著朋友就開始抱怨買房太難了：看房的時候什麼都想要：地鐵、學校、醫院、商超，一個都不想少，可是一摸腰包，錢也很少。
筆者也經歷過剛需買房的過程，深知「想買房」與「去買房」之間的距離，就是夢想與現實，看花與繡花之間的距離。因此結合自己的經驗和知識給到朋友兩個建議：
1，適當看看二手房。因為能做高評高貸，能實現板塊跳躍。
有些二手房能將房屋總價評估做高，低首付、甚至0首付就能買房，原本只能在剛需板塊買房現在可以在改善板塊買房，不過前提是你還得起月供，一般高評高貸月供也會相應提高。
2，在主城區撿漏新房。因為主城什麼都不缺，能實現生活自由。
剛需買房最忌諱的一點是為圖便宜買得太偏遠，因為交房後你會發現不僅通勤成本增加，而且新開發區購物不便，生活成本也會大幅增加。房子帶來的幸福感會被路上奔波的疲倦和菜市場的討價還價消磨殆盡。
這兩種選擇中，由於二手房升值空間有限，原房主已經把紅利吃完，而經過幾輪房價漲跌，主城價值的抗摔性已經被大家熟知，所以筆者更建議在主城區撿漏新房。
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那麼什麼樣的才算是撿漏新房呢？
筆者認為是那些不僅有價格優勢，還有主城配套優勢，的項目，比如最近業內人給筆者推薦的陽光城麗景公館。
陽光城麗景公館處於中原路西三環交叉口南300米路東，是中原區核心位置，更是貨真價實在的三環內。
-項目區位圖-
筆者對比三環內各個區域的價格，發現北區三環外均價一萬八九，比如瀚海思念城；東區三環外兩萬多，比如碧桂園天琴灣；南區三環外都一萬五六了，比如綠都瀾灣、永威城；
而陽光城麗景公館處於三環內，部分工抵房，毛坯12000—13000元/㎡，精裝13000—14000元/㎡。
並且，西三環外是常西湖新區，南三環外是商都新區，北三環外沒有新區，東三環外是白沙，這些組團中，常西湖新區能直接與白沙相抗衡，潛力更為突出。
結合以上兩個因素，再加上陽光城麗景公館現處清盤特惠季，因此性價比非常突出，值得推薦。
-項目效果圖-
另外，即使放到小環境中來看，周邊五建新街坊毛坯15000元/㎡，和潤林湖美景 15000元/㎡，宏光溢彩年華15500元/㎡，陽光城麗景公館優勢還是有的。
因此，陽光城麗景公館在區域板塊的成績也非常亮眼。今年剛剛過去的1-11月，陽光城麗景公館更是區域認購面積、金額、套數的「三料」冠軍。
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陽光城麗景公館距離在建的10號線西流湖南站約600m左右，周邊有多條主幹道圍繞：建設路、中原路、隴海路、航海路，西四環、西三環、秦嶺路、桐柏路組成一個「4橫4縱」的交通網，與中州大道、繞城高速直接連接，通達全城，無論是上班通勤還是日常外出都非常方便。
而且陽光城麗景公館周邊是成熟的主城區，商超十分齊全，像大商新瑪特、錦藝城國際購物中心、西元國際廣場等都距離不遠，比如距離中原萬達僅有約1.5公里左右，晚飯後散個步的時間就能逛個街。
-項目效果圖-
項目除了本身配建，項目還自建有幼兒園，引進北師大新體系標準理念，小學（後期交由教育局經營，根據校區劃片擇校入學）。
除此之外，中原區作為基礎教育一向比較突出，伊河路小學、互助路小學、外國語小學分校，都是公里公辦的小學，鄭州市第一中學、鄭州外國語學校、鄭州市第十六中學、鄭州市第十九中等都是非常有名氣的學校，距離項目不遠，將來孩子上學完全可以省心。
如果將來接老人來照看孩子，社區周邊醫療配套也很全，比如鄭州市中心醫院 、鄭州市直接第三人民醫院 、協和醫院、鄭州市中原醫院等都在兩三公里左右，老人家有個頭疼腦熱的自己坐兩站公交就能去到醫院，當子女的也放心。
-圖片來源於網絡-
中原區是鄭州西郊老區，歷史悠久，不僅有濃厚的老鄭州味道，而且環境綠化很好，陽光城麗景公館附近西流湖公園、松風園、潁河園以及西三環生態走廊都是家門口休閒娛樂的好去處。
所以，有些新城需要發展5-10年還不一定擁有的醫院、學校、交通等資源，陽光城麗景公館一開始就都享受到了。
不用為買一根蔥跑幾里地，上下班更便捷，幸福指數直線上升，這就是看得見的，自由從容的生活。
除此之外，陽光城麗景公館處於位於中原老城與常西湖的交接處，除了能享受老城區成熟的配套，還可以享受新城區發展帶來的機遇。
常西湖是市政府所在地，也是公共文化服務區，將來無論是辦事還是帶孩子來進行藝術文化薰陶，都是非常方便的。
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陽光城麗景公館是陽光城集團旗下產品。
陽光城市地產至今已經24載，連續三年被權威機構評選為「中國房地產開發企業品牌價值成長性10強第一」、「中國房地產開發企業運營效率TOP10」，更在2018年被評為「中國地產15強」。
2016年，陽光城初入中原，入豫3年九盤落定，陽光城·麗景灣、陽光城·檀悅、陽光城·文瀾府、陽光城·壹號院等標杆項目先後落地。
陽光城麗景公館作為陽光城布局中原的首個面市項目，以世界500強標準打造，更加注重人居體驗的舒適感，大品牌，大實力，項目打造誠意十足，單看產品本身也是亮點滿滿。
-售樓處實景圖-
1，陽光城麗景公館是設有「千米慢氧跑道」的花園社區！
社區內有約1000米慢氧跑道（北地塊約600米，中地塊約450米），健身、觀景兩不誤。
2，陽光城麗景公館是中原區擁有大面積「全齡兒童娛樂區」的愛心社區，志在為孩子打造一個互動娛樂空間。
3，陽光城麗景公館是擁有「景觀會客廳」的品質社區！
4，社區定期開展社區活動。給業主們提供了一個交流情感、從容生活環境。
5，社區智能化覆蓋。包括遠程監控系統、訪客（可視）對講系統、視頻安防監控系統、出入口控制系統、電子巡查系統等等。
-項目效果圖-
6，戶型設計舒適合理。
目前，陽光城在售124㎡三房戶型，餐客一體，U型廚房，寬敞通透。122㎡三房，三開間朝南，乾濕分離式衛生間，主臥套間居住舒適度也非常高；
-戶型示意圖-
還有很多其他的亮點，都是區域內比較領先的，筆者不再一一贅述，感興趣的可以去售樓部直接了解。
最後再提醒一句，當下是買房好時機，剛需看準了真的可以下手，好房不等人。
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