買房這件事，對於很多人來說都是不容易的，尤其是如今的樓市處於調控期，對於購房者來說，什麼時候選擇入手買房？什麼時候價格便宜？這都是他們需要考慮的問題。因為買房，一些人掏空了家人幾個錢包，卻只能付一套房的首付，對於買房，一些人表示心酸又無奈。所以，買房要選准好時機，時機選的好，可能還能少不少購房成本。
要說買房時機，如今可以說是不錯的買房好時機，因為前段時間，LPR下調了，這對於購房者來說，無疑是一個莫大的好消息。只要選擇了合適的方式，可能自己的購房成本能少不少錢。但是對於一些購房者來說，他們缺的是這點錢嗎？就像是瑪莎拉蒂5元的優惠券一樣，小的優惠力度根本激發不了購房者的買房熱情。那麼，到底什麼時候買房好呢？未來，這兩個「猜想」或成事實，要買房的你別再迷茫了。
第一個：大城市房價穩中有漲
首先就是大城市的房價，對此猜想就是，大城市的房價未來還會有所上漲，只不過漲幅會被控制，而下跌的可能性則不太大。為什麼這樣說呢？其實，如今就可以看出，樓市分化比較嚴重。大城市的房企依然會拿地建房，而會慢慢捨棄一些發展不好的小城市的土地。那麼，加上大城市本身就具備的發展潛力，以及經濟和購房需求等等因素，相信大城市的房價既然如此之高了，也難以跌下來了。所以說，大城市房價未來穩中有漲，還是有可能的。那麼，這個猜想如果成為事實，對於如今的購房者來說，現在想買大城市的房子，是可以考慮入手了。
第二個：三四線城市房價穩中有跌
一些人比較關心的三四線城市房價走勢，筆者認為，只要調控繼續把持，三四線城市房價已經漲到頂了，接下來房價很難漲下去。一方面原因是房企慢慢撤離，房子建設夠了，接下來是消化庫存的時候。一方面原因則是因為三四線城市本身的需求就會慢慢減少，人都跑去大城市了，三四線城市的房子賣給誰呢？所以，三四線城市未來房價會穩中有跌，大漲幾乎不太現實，調控不是最給人看的！那麼，想在三四線城市買房的人，也不必迷茫，遇到好的房子現在可以買，但是房價依然高，想再等等的人也無需著急。
以上兩個猜想，是比較合理的，也會成為既定事實的猜想。如今的樓市分化，已經告訴了我們答案，所以對於兩種不同城市的購房者們來說，你想在大城市買房，可以選擇現在就入手，畢竟大城市房價三五年也跌不到哪裡去，甚至還有上漲的可能。而對於三四線城市的購房者來說，買房可以再等等，遇到不錯的房子也可以入手，看你如何選擇。反正是普通買房者，房子什麼時候都是要買的，所以早買早安心。總之，也無需太著急，畢竟樓市還在調整中，調控是不允許房價大起大落的。
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