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昨天是農曆大雪節氣。大者，盛也，標誌著隆冬時節如約而至。
天是越來越冷了，沒想到南陽樓市溫度還不低。
12月8日，鑫聯·龍升苑首次開盤。首開3棟樓，總房源套數330套。據了解，該項目前期定存客戶近600組，當日勁銷兩個億。
鑫聯·龍升苑選擇在這個時間開盤，頗有些逆市飛揚的意思。這個數據，放在當下寒意洶湧的市場裡，也算是相當亮眼。
在開盤現場，我們依然可以看到熟悉的人山人海。熟悉的你爭我搶。除了買房，似乎沒有什麼事可以讓南陽人如此積極。除了買房，似乎沒有什麼事可以讓南陽人群情振奮。
關鍵的因素是，鑫聯·龍升苑的首開價格的確不高。從網上流出的認購協議書可知，成交均價僅在6200左右！
這樣的價格在南陽五證齊全新樓盤中難得一見，堪稱一股清流，也在某種程度上打破了南陽高房價的魔咒。
六字開頭，說到做到。鑫聯·龍升苑踐行了諾言，買房者得到了實惠。挺好的。
有人說這個項目太偏了。咋，首付十來萬，總價六十萬，還想買市中心？別鬧了。六十萬買南陽中心城區二手房只夠付個首付。
另外，隨著即將迎來的西區重磅土拍和其他樓盤相繼入市，西區的熱度勢必會再度飆升。這次低價入手鑫聯·龍升苑的購房者，委實划算。
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其實你仔細觀察一下就會發現，每年12月左右，都存在樓市趨冷的一個階段。而這個時間段，恰恰是剛需上車的黃金時機。
為啥？有幾個客觀原因。
其一。相對來說，12月是傳統的樓市淡季。因為氣溫低、天氣冷，大家都喜歡縮在家裡，出門迎著寒風看房的意願相對不高。
所以這時市面上看房買房的人就比較稀疏，面對同一套心儀房源你的競爭對手也大大減少，可挑選的範圍和餘地也大了許多。
一般來說，年底有一波返鄉置業潮，年後通常也會有一波回暖行情，當購房需求隨著氣溫變暖逐步釋放，市場上購房者激增，就會無形中助漲樓市熱度，這時再想抄底撿漏可能性就不大了。
其二。年底之前，開發商普遍存在資金鍊偏緊、年底衝刺業績等現實情況。因此各種特價房、折扣優惠也是名目繁多，售樓部里砸金蛋送紅包搞活動更是熱火朝天屢見不鮮。目的無它，就是為了吸引購房者掏錢包。
其實這個時候，整個市場環境對置業者是有利的，買賣雙方勢能轉換，買方開始占據上風。當購房政策鬆動，福利頻出的時候，這也是薅開發商羊毛的最好機會。
其三。年底，其他城市也在搶人。君不見，比南陽更冷的是鄭州。在鄭州樓盤瘋狂下地市搶客的今天，一輛輛看房大巴拉走的不止是南陽的客戶，更是南陽本土樓市的有限購買力。
所以我認為南陽開發商也到了拿出誠意的時候，在保證品質的前提下，拋出給力的價格，或許才是贏得購房者的不二之選。
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大雪之後，冬至將至。
當一二線城市密集的樓市調控早已讓人波瀾不驚，南陽這座三線城市終將迎來喧囂後的平靜。
接下來投資客們可以歇歇了。涸澤而漁，焚林而獵不是好事情，把南陽房價炒到崩潰邊緣，傷害的是整個行業的根基，整座城市的未來。
說到底，南陽樓市健康發展，依靠的還是有著真正居住需求的剛需一族。
對剛需友好一點，是這個城市吸引人、留住人的起碼保障。
同時，樓市靜淡期也是樓盤優劣的試金石。越是進入這個階段，買房者越要擦亮眼睛，穩住心神。那些能在寒意襲人的大環境中逆市飄紅的項目，一定有它的緣故。相反，也是一樣。
告別集體瘋狂，回歸冷熱分化，這才是健康樓市應有的表征。樓市癲狂的時代，無論項目優劣一律是殺紅了眼般瘋搶，交房時候免不了一地雞毛一聲嘆息。
供求關係相對平衡的階段，理性的買房者才能從容選擇，發現不同項目背後的價值內核，以及這個項目是否適合自己需求。
南陽樓市，眼下正逐步邁向這個關口。