NO. 1｜壹
有那麼一瞬間，頁岩花園的微風、石制水渠的細瀑似乎都不願再流動，連同那個下午的光影，被鎖在一面巨大的、綠意蔥蘢的鏡子中央。
隨著示範區亮相，仁恆濱江園離開盤越來越近了。
突然發現：身邊一眾熟識的甲方高管，還有幾個著名的業內大咖，摩拳擦掌，準備騰挪房票再去搖一套。
這是些最懂房子的人，買過杭州無數名盤，年年到倫敦香港考察頂豪。但他們無一例外，認定自己的下一個家，應該在仁恆濱江園。
仁恆濱江園現場示範區實景
世間不乏人人渴望之物，但還有一些東西，卻是在時空億萬分之一秒的邂逅、於不可能中翩然出世。
就像有了頂優越的生活，你還時常會遐想，拿一隻曜變天目盞喝金瓜貢茶；玄關用汝窯梅瓶插花，配常玉的畫；或是梅西C羅一起加入你的主隊。
在杭州地產史上，這樣的奇遇只有過兩次，一個是武林壹號，另一個就是仁恆濱江園。
都是城中數一數二的貴氣宅地，武林盟主級的聯袂。
武林壹號園區交付實景
當年，杭州本土帶頭大哥濱江、綠城的首度合作，造就了「浙江第一豪宅」——武林壹號歷久不衰的傳說。
仁恆濱江園拿地時，南星橋已躍升至杭州限價的金字塔尖。仁恆和濱江，叱吒長三角的兩大「豪宅專家」第一次攜手，自然讓人浮想聯翩。
對杭州人而言，濱江確保了品質，仁恆提供了生活藝術的想像力上限。
更意義不凡的是，仁恆濱江園既是「仁恆」和「濱江」兩大品牌的聯名款，又與仁恆1998年在上海陸家嘴開發的第一個經典豪宅同名。
杭州仁恆濱江園，又將如何致敬經典，並契合無數「專業級業主」的期待？
NO. 2｜貳
上周，參觀完仁恆濱江園的示範區，某著名白富美發了條朋友圈：最近幾年，看到非常心動的項目，都買了。今天，又看中一個。
還有一位業內大咖，連著5天，每天從附近的家中到示範區遛躂一圈。
我能理解他們的那種興奮與雀躍。
一個品位有些挑剔的人，這些年在南星橋住久了，會有種「好到沉悶」的煩惱。
頂好的地段，頂好的學區，永遠不缺接盤的富人。所以呢，一兩千萬的大房子，在經典上做點「微創新」，就會被爆搶，誰還費勁請大師來折騰呢？
5位大師組成的仁恆濱江園「設計天團」
但仁恆濱江園一口氣請來5位大師，組成「設計天團」。
建築設計，GAD合伙人楊明。景觀設計，泰國TROP創始人Pok Kobkongsanti。室內設計，則分別請來香港的鄭仕梁、上海的吳濱和倫敦的Justin Bridgland。
端凝簡凈的示範區，正是吳濱、Pok和楊明聯手的一次美學預演現場。
那淺楓色的仿木鋁板牆頂、如鏡般的白色大理石，還有頁岩和花境上的不鏽鋼圓環雕塑，是「首席豪宅區」從未有過的摩登禪意。
仁恆濱江園現場示範區實景
在通往樣板房的長廊上，抬頭一望，一小段建築樣板立面已在樹叢中悄然呈現。
還是當下風靡的淺香檳金鋁板+大玻璃，但局部用了仿木鋁板，形成一個個向內斜切的「超寬屏畫框」，極簡里有溫暖瀰漫。
未來，還會有一條豎向鋁板，縱貫上下，在屋頂轉折成深檐出挑的飄板。
楊明曾操刀桃花源和武林壹號，是中國豪宅美學變遷的「親歷者」。在仁恆濱江園，你能看到他對當下審美心理的研讀，和引領下一次疊代的雄心。
在一堆沉悶的「好」里，你終於能暢快地呼吸新鮮空氣。
NO. 3｜叄
但最讓人遐想的，或許還是仁恆濱江園的園林。
寸土寸金的「首席豪宅區」封藏宅地，沒做高低配，沒設中央樓王。強排20多輪方案後，最後以9幢14-17層的小高層，圍合出近3個足球場大小的花園。
設計花園的Pok，可謂全球景觀界的當紅小生；泰國排名前十的豪宅，有一半出自他之手。
當年他入杭的首作西子湖四季酒店，便技驚四座：無邊際泳池向西湖打開，如黑色鏡面般倒映著飛檐長窗，水波瀲灩，花氣馥郁。
仁恆濱江園中央庭院效果圖
仁恆濱江園作為POK的第一個長三角住宅作品，最大驚喜依然是泳池。
它沿花園斜對角伸展，穿行於繁複的靜水、樹島和細瀑間，呈極度不規則的大S形蜿蜒流轉，像極了一個微縮版的高山梯田。
從泳池的一端到另一端，長約100米，各種水面相加近1000㎡。從1號樓前下水，能一直游到4號樓。
而一般的住宅露天泳池，長度很少超過50米。
仁恆濱江園景觀效果圖過程稿
這差不多是三亞希爾頓等大型度假酒店的配置。暢遊其中，猶如一場無窮無盡的水上探險：一會兒遁入樹影花叢，一會兒深入寧靜港灣，一會兒又趴在池沿，看池水一層層跌落……
整個中心庭院，一半像水上樂園，另一半像迷宮花園。
正是杭州「一半湖山一半城」的隱喻！Pok又從江南園林找到靈感，以園區道路將各個小空間連綴起來。西方思維+東方美學，得心應手。
仁恆濱江園泛會所效果圖
沿著泳池畔的連廊，一路分布著躺椅區、口袋花園、戶外休閒吧、瑜伽平台……
它們仿佛架空層的書享空間、圖書館、健身房和兒童遊樂區的延續，精彩互動，室內外逐漸融合成一個「最美泛會所」。
Pok喜歡李小龍的一句話——保持空靈之心，無形，無法，就像水一樣。
而這片泳池花園，是大地的幾何藝術，更是一下樓即躍入的奢華度假地，充滿陽光、微風、水聲和樹影。正如Pok的每一個設計，獨一無二。
NO. 4｜肆
讓文前那位白富美再一次有心動感覺的，是170㎡樣板房的西廚島台。
在這一面積段的杭州大四房裡，以往客廳+餐廳的尺寸，都是一個7米多長的矩形，寬度不超過5.5米。但仁恆濱江園這個戶型，客餐廳卻做成約7.2米的正方形，還是270°轉角採光。
多出來的近2米進深，仁恆濱江園做了兩個方案。
一是Justin Bridgland的樣板房裡，變成3米多長的中島台，背後是同樣長的整排通高壁櫃；一是鄭仕梁的樣板房裡，設計成家政空間+半島台。
仁恆濱江園約170㎡戶型的大洄遊動線
全家人的日常活動，因此環繞島台，被改造成一個「大洄遊動線」。
它為全家增加了一個視覺中心，無論在島台上烤吐司、插花或吃早餐，都可同時「照看」著玄關、中廚、客廳、餐廳或書房的家人。
主婦做家務時，不再自覺像一個「被禁錮的女傭」。
舉行家庭派對時，擺滿酒水和小食的島台更是人氣中心。客人們圍著廚島走來走去，可擴散到餐客廳，可擴散到廚房，甚至是陽台，不停地在房子裡流動，整個空間都充滿生氣。
仁恆濱江園約170㎡戶型樣板房實景
無論戶外的花園，還是室內的島台，仁恆濱江園都像是一個「大寫的白日夢」。
它打破「200㎡以下沒有中西廚」的規制，創造出一種別墅感的日常動線。它突破豪宅泳池的矩形或「藍寶石」模式，把庭院變成一個靈性的度假酒店。
讓住慣好房子的人再一次下單的，只能是白日夢。
仁恆濱江園約190㎡戶型樣板房實景
但夢想究其實只是「第一推動力」。地產人們很奇怪，他們喜新厭舊，總是追逐不可能之物，骨子裡卻只相信那些恆久的價值。
他們熱愛仁恆濱江園，不僅因為它「好得不沉悶」，更因為後面站著仁恆和濱江。
萬象紛繁之下，是兩大「豪宅專家」20多年形成的一條條品質軍規。它保證了所謂創新，不是設計師的個人表演，而是對業主生活的最大尊重。
NO. 5｜伍
是的，你在上海仁恆濱江園或公園世紀看到的，那些地產人津津樂道的「仁恆細節」，還有杭州人熟悉的「濱江標籤」，這裡全都會有。
比如園區入口，會有一個仁恆社區標配的「迎賓樓」。
比如室內精裝中，與濱江華家池一脈相承的家政空間和超大容量收納。
比如垃圾由專用電梯運往地下室收集，垃圾房還帶冷空調。保證業主人行動線與垃圾清運動線絕無交集，對生活影響減至最低。
比如帶通風井採光的「陽光車庫」，陽光、微風自由穿越，停車時也不覺得憋悶。
仁恆濱江園示範區實景
比如上千m²的地下會所，包含健身房、瑜伽房和恆溫游泳池等。它與地上泛會所形成「雙會所」格局，讓仁恆濱江園成為杭州「人均擁有會所面積最大」的住區之一。
諸多細節的背後，其實是開發商對利潤的最大讓步。
做過開發的人都知道，說到省成本，在「少挖一點地庫」面前都是渣。但仁恆濱江園無論車庫還是會所，層高都在3.7-3.9米（一般只有3.6米），車道也超寬。
我一個甲方朋友，就是看到仁恆幾個樓盤的地下車庫後，發誓「下套房子一定要仁恆」。
從示範區開放後的人流量看，愛上仁恆濱江園的可不僅地產人，這更是全城富人的一次狂歡，這個樓盤，或將創下杭州豪宅中籤率的新低。
仁恆濱江園園區鳥瞰效果圖
自陽光海岸和藍色錢江後，「首席豪宅區」已許久未有純大戶型住區。
整個樓盤只有170㎡、190㎡和250㎡三種戶型，346套房子。儘管都是千萬級以上房源，但這大宅的尺度，才是富人們真正的剛需啊！
這一趨勢，在本輪比杭州更早啟動的上海樓市，已表現得十分明顯。
從去年起，上海大批4萬—6萬的「普通改善盤」滯銷，但市中心的一手高價新房，卻依舊要靠「搶」。三、四千萬的頂豪像翠湖天地雋薈，比幾百萬的房子還好賣。
杭州啟動「上海式行情」的標誌，或將是仁恆濱江園。
本文
概要
09.28
2019
項目
仁恆濱江園
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地址
錢江路甬江路交叉口
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產品
總建築面積約13.3萬m²，由9幢14-17層的低密小高層組成，僅有346套住宅，戶型為約170m²、190m²、250m²三款。
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銷售
現場示範區已正式開放
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推薦理由
「首席豪宅區」南星橋久未出現的純大戶型住區，仁恆和濱江兩大品牌房企首度聯手。
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其他特點
建築排布上採用大圍合設計， 規劃了超大花園。
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交通貼士
距離地鐵4號線甬江路站約350米
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