10月起，這5種有產權證的房子或無法辦理過戶，購房者最好別買
樓市套路深，一不小心就入坑。說起買房，可是一件讓人很是頭疼的事情，既要找價格實惠的，還要找符合自身需求的，尤其是在購房流程和相關法律規定上更要每個環節嚴格謹慎把握。比如房產的產權是否清晰，學位、戶口是否有被占用，如果有，那就必須提前與房主協商清楚什麼時候能夠處理好，一旦房子買到手以後再處理就很麻煩。
當然，按照正常情況來說，只要所買的房子可以順利辦理過戶手續，那麼就不會存在大的問題，但是在辦理房產過戶手續時，房屋產權證是必不少的，一旦房子沒有產權證，那麼就無法辦理過戶，好比如今市面上交易不受法律保護的小產權房。但是，有產權證的房子是否一旦可以正常過戶？關於這個問題，筆者有話說：10月起，這5種有產權證的二手房或無法辦理過戶，購房者最好別買。
第一種：夫妻共有的房子，離婚後未析產
結婚買房，產權證寫上兩個人的名字，這是如今年輕人婚姻的必備條件，也是女方希望多一份安全感，但真正感情已經走到盡頭的婚姻，該破裂終究會破裂，一旦離婚，房子作為家庭重要資產肯定要進行分割。
購房者要注意，買這種性質的房子首先搞清楚是否已經析產，有無異議！如果還未析產，即便已經簽了購房合同、有產權證，那麼也無法辦理過戶手續，除非賣方房主可以提供成分的證明，否則，這種房子購房者最好別買。
第二種：房主法定年齡屬於未成年
有人可能會疑惑，什麼叫房主法定年齡屬於未成年，其實這句話不難理解。如今很多父母都會幫自己的孩子提前把房買好，這就屬於未成年名下的房產，這類房產要進行買賣，就必須和其監護人進行，如果直接和未成年進行房產交易，結果是無法無效的，肯定無法辦理過戶事項。
所以，購房者在買房時要核查清楚房主是否已成年，這個要以身份證上的信息為準，而不是賣房人自述的年齡，畢竟現實里很多人身份證登記的信息和實際情況時有出入的，但只有身份證上的個人信息才具備法律效應。
第三種：偽造的不動產權證
有些不法分子通過偽造他人房屋產權證進行買賣，以此來斂財。無疑，這種做法屬於違法犯罪行為！但是在現實生活中依然存在，如果購房者不知情還是很容易中圈套。關於這一點，就需要大家在買房時小心謹慎，尤其是對於房主的個人信息要進行核查確認，來辨別是否有問題。
另外，在這裡也有提醒各位大家，買房最好找專業、靠譜的中介平台，避免去那些營業資質、個人小中介買房，往往很多不法分子就是通過偽裝來釣魚。
第四種：稅費未繳清的房子
房產交易，買賣雙方都要進行繳稅，無論是新房還是二手房，如果有一方的稅費未繳清，基本就不能順利過戶。所以，在買房時，購房者不要一頭熱的去繳稅費，還得督促賣方及時繳稅費，以免因為欠稅的問題從而導致房產過戶失敗。
第五種：交易受限制的房產
市場中有各種不同性質的房產，每個城市還有不同的樓市政策，比如未滿五年期限的經濟適用房就不能辦理過戶；有的城市調控政策規定商品房限售3-5年，在限期內的房子自然也無法辦理過戶。政策不能變，而人是靈活的，有些人就直接繞開政策，私下裡進行交易，購房者先把錢付了，等到5年以後再去進行房產過戶，其實這樣充滿著風險，一旦房主失蹤或反悔，買房必定倒大霉。
吃到嘴的東西是你的，買到手裡的房子並不一定是你的，只有順利完成了過戶手續，房屋產權證寫上了你的名字，這套房子才真正屬於你。市面上任何交了錢，不能正常過戶的房子最好不要買，一旦出現問題，購房者都將後悔莫及。
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文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-mo/6BVqxnQBeElxlkkaveR6.html