註：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平台掛牌價格。參考平台：58同城、安居客、紹興E網二手房
@yyyyy
老師您好，寶能藏瓏，保利和光璵湖，元壟美好之城還有天匯四個樓盤小平房可能自住又想保值的您建議買哪個？分別說說優缺點，給點建議。有消息說藏瓏拿不出房產證不知道是不是？
老裘
寶能藏瓏的優勢在於地段和價格。鏡湖核心區，距離鏡湖奧體中心、濕地公園、鏡湖醫院等配套都很近。最近網簽均價約2.4萬元/㎡，性價比很高。缺點是經歷過停工和品牌風波，口碑有些問題。
保利和光嶼湖、元壟美好之城、天匯都位於鳳林西路板塊，都能近距離享受鏡湖天街、鏡湖醫院，三個項目地段上相差不多。
保利和光嶼湖優點是央企保利開發，安全性有保證。而且是毛坯交付，對偏好自己裝修的家庭來說是個優勢。
元壟美好之城優點是自帶月子中心、中醫館、商業街等配套，有一整套康養服務模式。而且也是毛坯交付。
天匯最大優勢，是可以通過地下室直達天街，特別便利。同時，天匯的精裝標準很高，而且已經是准現房狀態。
這4個項目在保值性上大差不差，至於自住如何選擇，需要結合你自己的喜好、需求和預算，進行選擇。
新房拿不出房產證，很多是因為監管帳戶里沒錢，付不出各種稅費等等。
不過對藏瓏來說，一是現在政府對監管帳戶的資金監管非常嚴格，藏瓏帳戶里的資金能支持項目建成交付。
二是藏瓏現在的未售貨值很可觀，正常銷售下，資金更加不是問題。
所以現在說藏瓏拿不出房產證，是個不負責任的「小道消息」。
@傑森媽咪
保利和光嶼湖和元壟美好之城小學和初中大概劃分
老裘
目前這兩個樓盤都是期房狀態，最終的學校還未定。
@王**
您好，我去看了鏡湖和城南一個盤，售樓銷售說最多92折，車位4.9，後來朋友剛好認識他們一個領導，說可以再便宜1個點，車位便宜1萬，結果出門遇到中介說同一套房他可以9折送車位，這就迷糊了，到底現在怎麼買房才能便宜，畢竟1個點都不少錢呢，另外我剛賣了一個房，那一年內買新房退個稅是在過戶時候進行登記的嗎，還是怎麼操作的？謝謝啦！
老裘
只能說渠道不同，得到的信息也不同，談到最後，就是信息差在賺錢。
如果直接去售樓處和銷售談，銷售肯定會給一個較高的價格，然後讓你一步步磨下來，磨到最低折扣會很艱難。尤其是那些賣得還不錯的項目。
而中介的佣金來自樓盤，最後成交價對他們的影響不大，所以成交是第一要務。中介一般知道最低折扣，往往會直接用最低折扣去爭取客戶，而且還有些中介會返傭什麼的，會比一般購房者直接去售樓處談便宜一些。
當然了，每個樓盤對於中介帶客有一套嚴格的研判制度，換句話說，你是否屬於中介帶來的客戶，需要經過樓盤認定。更簡單說，如果在售樓處出現過或留下聯繫方式，那就屬於樓盤自訪客戶，也很難再享受到中介說的那些折扣了。
再次提醒各位購房者，如果想在紹興買房，不要急著跑售樓處、留下聯繫方式，在看房前可以先聯繫我們的多多，幫你精選樓盤、看看心儀樓盤的底價，讓你看房時心裡更有底。
關於換房退稅，首先賣房的個稅需要房東自己承擔。如果買二手房，需要完成過戶；如果買新房，需要完成房屋交易合同備案。
然後再向稅務機關提出申請，填報《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》，並應提供下列資料：
（一）納稅人身份證件；
（二）現住房的房屋交易合同；
（三）新購住房為二手房的，提供房屋交易合同、不動產權證書及其複印件；
（四）新購住房為新房的，提供經住房城鄉建設部門備案（網簽）的房屋交易合同及其複印件。
之後等稅務機關審核通過了，就能退稅了。
@安德魯
老裘，兩年前高位買了套40多方的元培學區房，現在估計虧了幾十萬，現在兩年限售快到了，學區也不需要了，我該怎麼辦？賣了還是繼續持有？
老裘
40多方的元培學區房，除了學區一無所有，抗跌性非常差。
再加上紹興老城區學區資源外遷的趨勢越來越明顯，學區房後續會更加乏力。
當然，短期內隨著市場預期的轉好，一些學區房也在逐漸止跌回溫。
比較穩妥的方法，是在今年招生季開始之前一兩個月，把學區房出手。
@~飛~
你好，我想問一下，現在拆遷的房票可以三區通用嗎？
老裘
去年底紹興政府網發布《關於進一步加大力度擴大有效投資政策意見（徵求意見稿）》，其中提到「鼓勵使用房票安置拆遷，允許全市域房票通用，提升房票使用率」。
但是截至目前，房票三區通用還未落實。
@~飛~
你好，我看中了福全鑑湖南院三期的東邊套排屋，送花園40平、地下室57平，房子面積161個平方，樓間距10.5米，總共586萬包括兩個停車位，不知道可以用房票買這個房子嗎？我是越城區的拆遷戶，這套房子現在入手可以嗎？這個房子是準備自住的，不投資。
老裘
你是越城區拆遷戶，鑑湖南院在柯橋區，目前兩個區的房票還在拉通中。房票和現金補償最終相差約10%。
目前開發商的口徑都是先付定金鎖定房源，如果不拆可以退。你可以和開發商協商簽個合同，如果最後房票不拉通可以退定金，減小自己的風險。
房子本身挺好的，可以入手。
如果開發商不願意，你也可以看下周邊越城區的排屋，比如雲湖樾、越馨園。
@Ypc
老師，袍江新城有一套89方毛坯房，現在適合出售嗎，馬上就要過限售時間段了，近期放在那也沒啥用，兩湖附近有升值的空間嗎，能升多少，現在出售的話什麼樣的價位比較合適
老裘
兩湖未來的前景還是比較廣闊的，詳情可見：紹興新一年重磅規劃！袍江兩湖併入迪盪！皋埠拆遷！馬海要建超高樓！
升值空間有，但是需花要很長時間等待規劃落地，不確定性也較大。
更重要的問題在於，未來整個袍江的競品房源實在太多，現在在售新盤有錦上、禧樾、觀瀾雲庭等，房齡較新的二手房有悠步觀瀾、觀樾誠品、寶龍世家等。到時候出手壓力會非常大。
現在出售的話，綜合掛牌和成交情況來看，價格可以掛個約1.6萬元/㎡看看。
@夏**
裘老師，有大越府和元壟城各一套房，目前想都賣掉置換到同一小區或者相鄰的兩個小區，方便父母相互照應，想請教是選柯東還是柯西比較好，能夠兼顧以後小孩的學區和老人的居住環境，有哪些小區可以選擇呢
老裘
在中國，在老人和孩子的需求選擇上，基本會偏向孩子。所以還是優先考慮學區，留下學區更好的元壟城，賣掉大越府進行置換。
可以選擇在元壟城再買一套，元壟城輕二小+魯外的學區不錯，而且組團內有商業體、靠近瓜渚湖，生活配套、居住環境也不錯，價格非常堅挺。
@YCC
90到110萬的總價預算 想買2居室帶點裝修 最好可以直接入住的。人在紹興上班，想問下袍江名城陽光園怎麼樣，性價比高不高，前幾天看了一套有裝修沒有車棚68.94方賣98萬，交過土地出讓金的。不知道這個怎麼樣，或者有沒有其他推薦的，外地人，下半年接小孩來上幼兒園 買在紹興越城或者袍江都可以
老裘
最好直接入住，那只能在精裝現房和二手房中選擇。而90-110萬的總價預算，基本夠不到目前紹興的精裝現房，所以看二手房比較現實。
如果要買名城陽光園，這個價格還可以。但是需要注意小區年份較久，房子可能存在管道、電路老化情況，而且會被裝修遮蓋、比較蔭蔽，需要多加留意。
@快樂小爾魚
您好，我想問一下杭州的公積金可以用在紹興嗎
老裘
可以的。