好房子不等人，豪宅也是如此。
截至3月15日，3月份武漢4萬＋豪宅累計網簽106套。（2月網簽169套；2022年3月網簽135套）
在這輪武漢豪宅「小陽春」的較量中，有個項目提前交卷：
3月1日－13日的13天時間，二七濱江有豪宅累計成交30多套，平均每天成交2-3套。
截至發稿時，該項目的成交量還在持續增加。按此流速推算，3月份這個豪宅項目大機率銷售40-50套，將成為本月二七濱江豪宅的流量第一。
樓市回暖，豪宅先知，這個項目的表現就是武漢豪宅的一大標誌事件。
01
13天，30+套，破3億元的業績。
這個成績過於優異，以致於讓同行不敢相信的項目，就是
新希望·D10天元。
有業內同行推測：這年頭，富豪花錢也相當謹慎，這個項目新品開盤最多能賣20套。
昨天，新希望D10的營銷負責人打開手機里銷售統計表。
我從頭到尾仔細核對每天的銷售套數與成交金額，平均單日成交2-3套，累計總套數超過30套。
他告訴我：「新希望做事比較實在，賣多少就是多少，從不虛報。」
30＋套的業績，意味著什麼？
一般情況下，豪宅項目單盤單月成交超過20套，基本就是當月前三強。而多數豪宅的單月成交在5-10套，不足前三名的一半。
以2月份的武漢豪宅銷冠為例，成交量是28套。新希望D10天元，13天時間的成交量，已超過2月銷冠，相當於二七濱江多個項目的銷量總和。
此前二七濱江的買房邏輯很明確，離天地近，能看長江的，就賣得好。
如今，這種邏輯被新希望D10天元改寫，一出手就提前鎖定3月份武漢豪宅的銷冠，開啟武漢豪宅「D10」現象。
二七濱江的主力豪宅，是800萬－1000萬的項目。
而武漢買得起這些項目的高凈值塔尖人群，數量非常有限。
據研究機構統計，武漢最近兩年，800萬總價的房源成交，占住宅總成交的0.6%。
當新希望D10天元一家贏麻後，逼得同行內卷求生。3月份，D10一家吃下市場90%的成交份額，其他眾多項目只能在剩下的10%里廝殺。
這種分化之下，逼得其他項目靠特價房、降價走量，二七濱江的市場更加一片紅海。
02
3月份「D10」的熱銷，是武漢豪宅市場回暖的縮影。
當前的豪宅市場回暖，不再是之前的「陽光普照」，而是市場嚴重分化，產品極其內卷的「局部現象」。
這樣的背景下，當多數項目單月5-10套成交時，新希望D10天元憑什麼走出獨立行情？
今年春節後，二七濱江最早推新品的，是D10天元。3月份，二七濱江2023年最早取證的豪宅，也是D10天元。到目前為止，也是今年二七濱江唯一取證的項目。
豪宅項目的銷售難點不僅是門檻高、客群總量小，更在於產品起點高、疊代慢，但是客戶的需求和眼光卻很超前。
而D10天元，在別人守著老款發愁時，就拿出了「最鮮的180平」春季新款，總價800萬左右。
很多買家走進實景樣板間，被大橫廳所震撼而很快下單。光是進門的第一眼，就讓這些品位獨到的客戶有種感覺：在二七濱江的同等總價段里，D10天元是產品力第一的。
當然，D10天元的豪宅產品力，不是某一方面、某一板塊的優勢，而是各方面均超過同行。
在D10這套產品體系中，項目從以下四個方面全方位升維。這四個方面，是項目產品力的「四大支柱」：
在建築設計方面，它是目前二七濱江唯一「弧線立面豪宅」。
玻璃幕牆＋鋁板＋弧形曲面外立面，在一眾外觀出眾的豪宅群里獨樹一幟，成為顏值擔當。這種弧形曲面外立面設計，新希望有專門的研發定製團隊，三四年前在成都就研發成功，這次在D10天元的設計上做了深化改進。
在D10天元項目現場有一個專門打樣的地方，住宅的外立面經過37版圖紙，反覆打樣、比對，挑選最好的材料組合，最後才能正式應用。
在公區方面，D10天元相當捨得投入。項目的泳池、天際會所、健身房等，無論是配置的奢侈度，還是設備的高配版，都是區域頭部，並且這些項目即將投入使用，對業主來說私密舒適的休閒生活很快兌現。
D10的室內裝修，也是區域首屈一指。弧形吊頂與轉角、電視背景牆的岩板，室內的每一處空間既簡約又顯質感，猶如一件件值得收藏的藝術品。在家電等電器、五金件的配備上，全部是世界一線品牌的頂級產品。
D10的景觀設計，是二七濱江很少見的雙層園林。地面花園、浮島花園、空中跑道、浮島下方架空層的「小世界」，不同的場景在不同層次感的空間同時上演，讓生活的氛圍感更加濃厚與精緻。
在以上四個方面，新希望做到極致的同時，平衡產品品質與價格，給出一種最優選擇。
同等總價段，D10天元180平的產品力排在第一，無論什麼偏好的豪宅客群，D10天元的「四大支柱」總有一樣能打動你，在對比之後最終入手D10天元。
03
對我來說，D10天元給我印象最深的是，
與精裝、全裝、豪裝不同，奢裝是一種運用奢侈品級材料與工藝的裝修體系，讓房子像奢侈品一樣奢華，像藝術品一樣有獨特審美。
我把二七濱江的「四大頭部豪宅」，做一個標籤細分：
武漢天地，總價最貴；綠城黃浦灣，服務最優。
宸嘉100，最具藝術氣質。那麼，新希望D10，則是最奢裝的豪宅。
從會所到地下車庫、入戶大堂，從電梯轎廂到電梯口的前室，再到室內，隨處可見的精緻細節。在色彩搭配、奢石選擇、弧形運用、奢侈的客廳空間等方面，D10天元如奢侈品一樣打造。
業內同行劉鈞老師評價此次的180平戶型，「從頭到腳都是奢裝教材」。
帶著好奇，我也走進3號樓180平戶型，負二樓大樓門廳選用亞馬遜綠，一樓大堂的Prada綠，客廳背景牆用的是亞馬遜棕，主衛台盆則是寶格麗藍。
綠、棕、藍的點綴與搭配，以及室內灰、白、棕的組合，體現出新希望的豪宅美學，讓公區與室內更雅致、更時尚。奢石的成本，比普通石材貴10倍。
一次，有一處主臥衛生間裡石材，拼接的紋路不對，項目方砸掉後重做。為了小細節的不完美，砸掉重來，在D10天元是家常便飯。
在空間方面，電梯廳門前的前室空間，木紋優雅的木飾面＋巴洛克風格金屬線條＋醒目的奢華酒店房間門牌，組成一個奢華酒店級的超大前廳。
約7.7米超大橫廳與南北雙陽台，奢侈度遠超區域內200多平米大平層。電視背景牆用的是威尼斯棕，奢華且有質感。客廳牆面則是木飾面，穩重而大氣。
整個180平戶型，百搭好用的同時，奢侈地打造社交公共空間，客廳空間約占室內空間的一半。同時，室內吊頂與過道牆面轉角，全部使用弧形設計，既美觀又安全實用。
在廚電等配置上，二七濱江800萬總價豪宅里，這個180平米戶型，是唯一配置德國嘉格納廚電「四件套」的。這一套的成本40萬元。除了廚電，180戶型內部還有眾多世界級名牌的高序列產品：博世、唯寶、高儀、霍尼韋爾、貝克巴斯、菲斯曼…
從外到內，從頭到腳，從色系、工藝到選材、配置，180平米戶型的奢侈感爆棚。奢侈的石材、廚電、工藝、色系與空間尺度，代表著華麗、高雅、頂尖與唯一，重新定義豪宅的品質與品位。
無論是生活細節的呈現，還是視覺外觀的呈現，它都是我見過最奢侈的180平。
總體而言，D10天元為武漢豪宅開創了一條奢裝的新路，普及了奢裝的標準與配置，並輸出一些奢裝的新觀念與生活態度。這些新觀念，已被城市塔尖人群所認同。每個走進180平樣板間的買家，流連忘返，忍不住刷卡。
04
今年二七濱江，打響「第一槍」的是D10天元。
D10天元的熱銷，正向市場釋放兩大信息：
第一，D10天元大機率是今年武漢最值得期待的豪宅。
正在熱銷的180平戶型，以及後期將上市的211、215、265平米戶型，都將是二七濱江的王牌戶型。
這些創新戶型，將重新定義武漢的大平層，從業主的生活角度與全生命周期持續創新疊代，更多維度升級豪宅生活場景。
第二，D10天元正從產品與服務兩個方面，持續發力，加碼投入。
作為一個持續進化的豪宅，D10天元不計成本雕琢產品、升級服務。
正是這種對產品、豪宅市場、業主的敬畏，這樣的態度和執行力使其成為今年最值得期待的豪宅。
上半年，新希望D10還有一系列動作。
項目位於實體樓20層的天際會所即將對外開放，將引入茶藝、私人宴會等高端服務，這是目前二七濱江首個空中會所，也是武漢豪宅里少見的雙會所配置。
值得強調的是，會所內的健身房也即將營業，這是二七濱江唯一在項目銷售階段就開業的健身房。
屆時，項目的業主、准客戶就能提前享受泳池、健身房、私宴、茗茶等會所配套。項目在賣房子的同時，最大程度地兌現業主的生活場景，讓業主提前體驗未來生活方式。
同時，D10天元的小區大門即將呈現，約64米的寬境大門，可能是二七濱江最豪的豪宅大門，奢華的祖母綠大理石、星空頂…讓回家更有儀式感。
這個大門的設計，歷經多次打磨。一次集團高層視察項目時，對大門的屋檐提出修改，項目方調整設計與施工，多增加100多萬成本，只為給業主一個更大氣的社區大門。在D10天元，有很多這樣看不見、看得見的投入。
上半年，項目的玻璃幕牆、弧形立面也將部分呈現，將成為二七濱江的一道新風景。
「等到項目的外立面裝好了，就又到了漲價的時候。」項目營銷負責人說。
［後記］
本月底，有一個外地樓盤考察團到武漢，團友多是建築設計的專業人士。他們精選了武漢八大樓盤安排行程，排在第一的就是D10天元。
D10天元，對於武漢豪宅市場的意義，不僅僅在於開盤熱銷的數字，更在於是一次奢華、品位與美學的體系輸出。
它用滿分的產品與高分的服務，為業主生活呈現更多社交場景、生活實景。在這些場景與實景兌現過程中，得到更多人的偏愛。
D10天元的熱銷，不是偶然，而是產品與服務得到認可後的必然，更是捨得投入、用心打磨產品的回報。
13天，30多套，或許只是一個開始。上半年，D10天元的社區大門、天際會所、建築外立面等，將實景兌現。D10天元更多新品陸續上市，D10的價值將爆發。
這種「D10」現象，是武漢豪宅消費者對奢裝豪宅的一次覺醒。從此，武漢豪宅真正拉開產品時代的序幕。
我希望，D10能給武漢高端市場帶來更多驚喜。因為它還有總部、酒店、公寓等多元業態。
我希望，D10推動武漢豪宅疊代，真的帶來好東西、新鮮藏品。對於它的持續創新，我們不能視而不見，我們要回到產品與服務的原點。只有回到原點，武漢豪宅新時代才能真正開始。
文｜楊光華（地產寫字人）