在杭州買房，想留在主城區到底有多難？
上個月的最新數據，杭州十區新房成交均價27569元/㎡。其中，主城區新房成交均價34032元/㎡。
如果你對杭州樓市版圖有所了解，就會發現潛藏在「平均數」之後的真相——均價低於34032元/㎡的板塊和樓盤其實並不多。
往北看，與崇賢毗鄰的運河新城，板塊雙限價格已經全面推上38000元/㎡。往南走，濱江區除了個別樓盤之外，都已經站穩4字頭。
再看城東，不考慮大江東的話，也就只有大學城北仍然處於2字頭。還有城西，三墩北的價格還略親民些，但「萬人搖」頻出，想買到也太難了。
想要留在杭州主城區，並不容易
橫看豎看，形式都很嚴峻啊。
再加上主城區90㎡戶型幾乎絕跡，如果按照100㎡的起步面積計算，留在主城區的代價，總要340萬上下。
另一邊，「公民同招」已是板上釘釘，雖然細則未出，但是主城區大機率不會帶上餘杭、蕭山一起玩。這麼一來，主城區的學籍就更精貴了。
留在主城區，怎麼這麼難？
好在，還有丁蘭新城！
丁蘭新城是一個非常成熟的板塊，交通、醫療、教育、配套資源都不缺。目前主城區其他和丁蘭新城價格相近的板塊，都還屬於板塊發展的最初階段，還需要很長時間去發展。
2.
更重要的是，在杭州樓市當中，丁蘭新城仍然屬於難得的價格窪地。比如板塊中的杭房城發·御東方，精裝均價26300元/㎡，真是太親民了。
360萬上下，在主城區很多樓盤當中，都只是一套入門小戶型的總價。但在御東方，已經能搞定約138㎡精裝大四房了。
杭房城發·御東方效果圖
一步到位對於如今的杭州購房者來說有多重要？
我已經強調過很多次，限購限貸時代，四房才是很多家庭的「剛性需求」。
最近我們的身邊有太多案例了，許多客戶受制於房票數量，換房非常折騰。
就連操盤方杭房都被驚到了，原本以為御東方的小戶型會最好賣，但在實際開盤過程中，138㎡的大四房非常受歡迎。
要知道，杭州樓市未來幾年「穩」字當頭，不可能再出現「一夜暴漲」。 將來置換時，由於二套6成首付的限制，很難再撬動更高的總價。所以，首套3成貸款資格異常珍貴。
加上二胎家庭、三代同堂的家庭結構越來越普遍，四房戶型才在改善客戶中深受歡迎。
從這點來看，御東方的約138㎡、約124㎡戶型，都做得非常優秀。
約138㎡戶型可拓至四房兩廳兩衛，入戶大門處有一處相對獨立的玄關，保證私密性。客餐廳一體化，邊上就是一道長約6.8米的雙開間大陽台。
約138㎡樣板間實景圖
三個臥室全部朝南，南向面寬約9.8米。即使是在冬天的杭州，也能夠最大程度享受到溫暖的陽光。主臥套間裡配備獨立衛生間與衣帽間，南向次臥外還帶一個景觀陽台，能夠俯瞰小區景觀。
再加上兩梯兩戶的配置，讓改善業主相對私密。
約124㎡樣板間實景圖
約124㎡的戶型，清一色都是邊套，同樣也是可拓四房兩廳兩衛。在保證功能性的同時，還能夠兼顧總價控制。
3.
前兩天我又去了一趟杭房城發·御東方的售樓處現場，被實景著實驚艷到了。
小區南面幾幢樓的外立面施工已經基本完成。大面積淺灰色鋁板配合石材、玻璃的外立面，在陽光下熠熠生輝。
遠遠望去，高級灰的外立面在藍天的映襯下呈現出一種高級的藍灰色調，與香港天匯、杭州東方潤園等藍本一脈相承。
我敢說，御東方絕對是丁蘭新城的顏值擔當。
杭房城發·御東方效果圖
從前期設計規劃開始，杭房地產就以超高標準來打造御東方。總建築面積約26萬㎡，容積率僅2.3，杭房卻沒有做「高低配」，二是清一色規劃了22幢15-17層的建築，一共1400餘戶。
景觀設計還專門邀請加拿大奧雅創始人李寶章團隊操刀，以中心水景、兩大軸線花園、整片疏林草地為中軸。
不僅景觀綠植密布，周邊還點綴著全齡段的活動空間，滿足不同年齡段人群的需求。
杭房城發·御東方效果圖
如今，小區部分景觀已經呈現，這次我也特意先睹為快。一進入小區大門，就是巨大的景觀水系，氣勢絲毫不輸給市面上的千萬豪宅。
走在園區里，樓間距特別開闊，絲毫沒有壓抑感。雖然冬天已經到了，但不少常綠樹木還是生機勃勃的樣子。
4.
看完小區呈現的實景，我不得感慨，到底是杭州最老牌的開發商啊！
杭房地產成立於1976年，是一家有著43年開發驚艷的國有企業。杭房先後開發了東方潤園、東方御府、東方福邸「東方系」項目等，累計開發量800餘萬方。
在最近杭州樓市的項目中，從沁園、攬翠，再到悅東方、養雲精舍，也都有杭房的背影。2019年，杭房更是在杭州增加了丁蘭新城與富陽東洲2宗土地儲備。
再加上國企的匠心擔當，在嚴格限價的今天，杭房地產堅持匠心品質。裝標上，從選材、品牌到施工工藝，絲毫不輸給市面上一些3萬+、4萬+樓盤。
中央空調選用東芝，所有開關面板全部是西門子。項目上的一位負責人告訴我：「我自己家裝修的時候，都捨不得下手買同款面板。」
約138㎡樣板間實景圖
衛生間裡，不光衛浴設施選擇科勒。就連一般項目會忽略的淋浴房玻璃門，也採用了科勒品牌。
電梯門廳細節，也全部要求「美縫施工」，抓住每一個魔鬼細節。
南側陽台內牆，統一刷上金屬漆交付，而非一般的膩子交付。這種金屬漆材質，不少樓盤都直接用在外立面上。
約124㎡樣板間實景圖
更讓人感動的是，杭房不光沒有降標，還在約138㎡大戶型中做了精裝升級——
客餐廳地面改用大理石交付，客廳還增加了黑檀木飾面的雕飾，又把幾處柜子列入交付標準當中。
5.
除了杭房地產在產品上的不斷鑽研，丁蘭新城也不斷收到政府的城建配套彩蛋。
御東方的三面，分別被浙師大附屬丁蕙實驗小學、丁蕙第一幼兒園和一所在建初中包圍，全部是一路之隔。
將來交付入住以後，光是接送的時間和交通成本，就能省下一大筆。（具體學區劃分等交付後由教育局相關政策決定。）
杭房城發·御東方區位鳥瞰圖
在御東方直線約800米處，就是在建中的地鐵3號線天豐路站，預計2021年就能通車。
周圍還有包括秋石高架在內的多條高架路、快速路，可以滿足快速通勤錢江新城、武林和東站交通樞紐的需要。
就在御東方周邊不遠處，龍湖天街已經開工建設。再加上丁蘭廣場、金色大唐城、新城廣場等商業配套，將來周邊完全不缺商業配套。
再加上已經投入使用的杭州市中醫院、丁橋體育中心，可以說是萬事俱備，只差入住。
即將加推樓幢及戶型分布情況
很快，御東方就要推出四期9、10號樓房源，數量不多，一共94套。除了一步到位的四房124、138㎡戶型外，也有部分98、113㎡的小戶型。
至於價格，仍然是令人驚喜的26300元/㎡。