四五線城市房價會下降？開發商：如果市場有問題，8千可以降到5千
房價是否會下降是老百姓重點關注的話題，截止到目前依然有很多人不相信未來房價能下降，原因是樓市調控政策只是一再強調穩定房價，並未提及要讓房價下降。還有很重要的一點，現在已經買了房子的家庭越來越多，他們甚至把畢生積蓄都砸在了房子上，房子就是他們最重要的財富，所以迫於這些有房者的訴求，房價也不能出現下降。
其實有專業人士對房價是否會下降做出了專業解答，在最近融創中國的業績會中，融創中國董事會主席孫宏斌表示，未來雖然一二線和強三線商品房銷售壓力不大，但是3-8線城市的銷售壓力會逐漸增大。從城市角度看，樓市分化很嚴重，目前三四線城市商品房供應量很多，但是需求比較少，這和一線城市正好相反。
從需求端來看，一二線城市和強三線城市問題都不大，畢竟庫存量在不斷下降，這些城市只是迫於樓市調控的影響，比如限價措施已經導致新房價格和二手房價格出現倒掛現象，類似情況都能說明這些城市的商品房銷售沒有問題。但問題在於這幾年嚴厲的調控，把很多需求都擠到了中小城市，也導致中小城市房價上漲翻倍，但這些城市如今是房價很高，供應量還很大，需求卻很小，在此狀態下，中小城市未來銷售壓力會很大。
注意最重要一點區別，孫宏斌說中小城市裡開發商很多，這一點和一線城市不同，而且這些中小城市的開發商，如果一旦遇到市場有那問題，他們可以直接把8千元房子降到5千元去賣。筆者認為這句話應該要引起我們的關注，竟然開發商高層都認為中小城市房地產銷售市場存在風險，這足以說明四五線房價未來有很大回調的可能性。
筆者認為四五線及以下城市房價下降也屬於正常，因為城市化推進，中小城市人口都在不斷往一二三線城市轉移，而下面城市的人口就呈現出流出大於流入狀態，人都走了，過去沒有賣完的房子和現在正在建蓋的房子，未來誰來買呢？過去有貨幣化棚改刺激老百姓購房消費，如今棚改也由"舊改"接棒，房價上漲已無動力。
所以想在中小城市買房的老百姓一定要謹慎把握，如果你是剛需，並且決定未來就在這個城市生活奮鬥，那麼想什麼時候買房都無可厚非。但如果是擔心未來房價進一步上漲，先買一套房安心那就大可不必，因為中小城市不同於一二線城市，人口數量就是最大的區別，沒有人口因素支撐的高房價都是"虛"的，漲到再高的房價也有下行的一天。
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