NO. 1｜壹
猝不及防，「鴿」了十年的濱康綜合體，快掛牌了。
根據網傳信息，精裝均價還被限在了51500元/㎡。不僅讓濱江區的單個樓盤價格首次飆上5萬+，距離目前板塊內的最高限價，也漲了兩千多。
好不容易守得雲開見月明，雙地鐵TOD上蓋項目的宜居性也更好了。
容積率大幅調低至3.2，限高也從150米拔高到220米，將成「國際濱」又一新地標。消息傳來，各大房企開始蠢蠢欲動，組隊暗戰。
而這也再次應證了一個潛移默化的趨勢：隨著奧體的橫空出世，濱江區的重心，正在向東、向南推移。
濱江區重心在向東向南轉移
回看一下濱江近期的當紅炸子雞，莫不如是：無論是搶破頭的杭州壹號院、曉風印月，還是即將首開的丹楓四季、御濱府，都距離奧體更近。
然而，年輕人想要在「濱江+奧體」核心區買房，太難了。
房價高，小戶型很難見到，中籤率還低到塵埃里。杭州壹號院一次比一次難搖，最近一次中籤率7.1%，如今只剩220㎡以上大戶型；剛剛登記完的奧邸國際，千萬級豪宅，172套房子1497戶搶……
因此，伴隨奧體輻射力的增強，泛奧體居住圈的概念，也在往東、往南推移。
以去年清盤的兩大紅盤為例，蕭山市北的板塊價值正在快速兌現。
泛奧體居住圈也在向東向南轉移
濱江新希望·擁潮府5次開盤，3次中籤率都是個位數，最低一次為7.27%；新希望濱江·錦宸更加，最低一次僅為5.65%，104套房子1842戶搖。
再往東南方向看，建設一路上的新希望濱江·錦粼府，情況更明顯了。
一個令人吃驚的數據是，錦粼府來自於濱江區的客戶占比，竟高達約七成！顯然，這一帶總價300多萬的小戶型，已成江南岸品質剛需的主流選擇。
不過目前來看，附近可選的小戶型很少了。
好消息是，預計4月，這裡馬上將迎來春節後首個新盤面市，而且跟前面幾個紅盤師出同門。它就是新希望華發·錦粼雲薈。
NO. 2｜貳
大家知道，建設一路一帶，素有蕭山「市心封面住宅連廊」的美名。
從最早的東方一品開始，到東方一號、錢塘明月，再到後來的大國璟、名門府等，豪宅和改善盤雲集。
尤其前三個盤，都曾是蕭山住宅的價格塔尖。
如果說兩年前，這附近沿路還能看見不少工地和老舊廠房。那麼如今，從市心路轉到建設一路上，城市介面早已有機更新，再上一層樓。
杭州世紀和悅龍台已巍然屹立，一路往東，錦粼府的立面也已初具雛形，煞是好看。
蕭山市北實景
以錦粼雲薈為例，距離奧體核心直線約6公里，亞運村約5公里。
本就區域成熟、配套豐贍，近幾年又推地量充足、品牌開發商林立，這樣的中央居住區（CLD），是不是跟武林廣場北約5公里的申花，頗有幾分相像？
建設一路一帶，現在很像申花的發展中期，高端盤和首改中端盤各有不少。
我梳理了板塊內在售和將售的樓盤及價格。
名噪一時的兩宗3萬+「蕭山人參」中，杭州世紀已基本清盤，最後的高層大戶型賣到了38300元/㎡；國璽悅龍府規劃了170㎡起的純大戶型，均價38500元/㎡。
錦粼雲薈和錦粼府鳥瞰效果圖
它們的北面一路之隔，新盤擁濤府和保利項目，精裝均價雙雙限在37500元/㎡；另一個新盤的開盤節點沒那麼快。
此外，建設一路往西到風情大道附近，剛剛掛牌兩宗宅地，均價也同樣限在了37500元/㎡……
也就是說，建設一路東西兩端的價差超過五千。
盤點下來，起步戶型約97㎡的新希望華發·錦粼雲薈，即將成為這一帶最快入市，且價格相對親切的新盤，預計總價約300萬起。
NO. 3｜叄
短短兩年多時間，新入杭州的新希望地產，已迅速在全城布下十子。
其對杭州這一新晉「千萬人口城市」的深度看好，不言而喻。當中，新希望不僅在蕭山重倉七盤，還與本土頭部房企濱江深度合作，並在產品打造上不遺餘力向它看齊。
也因此，此次操盤錦粼雲薈，兩年來積攢了滿滿「技能點」的新希望，渴望交出一份出色的答卷。
從拿地之初開始，到項目定位、園區規劃，新希望卯足了勁在做一件事：要把錦粼雲薈打造成產品力全面升級的錦粼府「2.0疊代版」。
錦粼雲薈園區效果圖
可不就像蘋果剛發布的史上超強新款iPad Pro？
觸控板結合觸控屏，新鍵盤太好使，簡直能直接當成筆記本電腦用……產品力爆棚，價格還能打，真香。
錦粼雲薈占地約78畝，比錦粼府的約70畝，要大上5000多㎡；容積率2.5，兩個盤一樣。
規劃之初，項目團隊數易其稿，敲定了一個稱得上奢侈的方案：在多排一幢樓和設計一處室外泳池之間，選擇了後者。
錦粼雲薈泳池效果圖
最終，這個總體量約20萬㎡的大盤，呈現為5幢高層和9幢小高層的組合，樓幢數和錦粼府一樣；戶型面積約97—125㎡，精裝交付。
園區的最大亮點，在於迎賓水景主軸。
由南向北依次排布了精美的酒店式入戶大堂、歡快的親水體驗空間，以及約400㎡的露天泳池。
池底以藍色馬賽克拼貼水韻流線，一旁設有休憩亭和躺椅。將來在夏日的一池澄碧清澈中，孩子們盡情嬉水撲騰，家長們則可躺於一側，偷得浮生半日閒。舒爽愜意之餘，又何須遠赴東南亞度假？
錦粼雲薈高層和泳池效果圖
每幢高層都設有架空層，近400㎡的售樓處，今後也將保留。
這些區域都將布置成泛會所，兒童遊樂區、閱讀區、器械健身區等一應俱全。無論戶內戶外，業主在園區里就可安享一方自在天地。
從顏值來看，高層建築立面呈現為簡約的7字型，並且採用藍寶石雲頂。高級灰的橫向玻璃大飄帶十分輕盈，極具現代感。
NO. 4｜肆
預計3月底，錦粼雲薈售樓處和樣板房開放。
最快4月初，項目將首次領出預售證。首開房源囊括了高層和小高層，戶型面積為約97—125㎡。
高層約97㎡中間套，為三開間朝南的三房兩衛。
客廳和主次臥全部朝南，南向總面寬約9.7米。客廳開間約3.5米，外接南陽台，次臥接飄窗，讓陽光儘量多地揮灑直入。晴暖的春日周末，在陽台上練會瑜伽，給自己做頓快手意面，感受春天的氣息。
錦粼雲薈約97㎡高層中間套戶型圖
主臥套房開間約3.2米，走入式衣帽間和衛浴間一應俱全。值得一提的是，廚房還設計出了U型台面，讓主婦可以大展身手。
高層約123㎡邊套，更是在如今戶型嚴控的前提下，實現了難得的四房雙衛格局，十分好用。
一體化餐客廳連接約6.2米的長飄窗，正是「後疫情時代」最受歡迎的舒敞大公區。
這裡是今後的「家庭人氣中心」。妻子在廚房忙碌，丈夫在餐桌上臨時處理點公事，兩個孩子忙著揪住貓咪相愛相殺，一切都是歲月靜好的模樣。
錦粼雲薈約123㎡高層邊套戶型圖
主次臥雙雙朝南，主臥套房開間約3.5米。
讓人眼前一亮的是，餐客廳旁還設計了一個儲藏間，絕對是主婦心頭愛。
而從區位來看，錦粼雲薈不僅頭頂「奧體+亞運村」光環，還剛好位於蕭山區政府和火車南站之間，一應生活配套也十分富足。
在建地鐵7號線耕文路站，就在北面直線約960米。
錦粼雲薈效果圖
蕭山醫院在南面直線約1.2公里，平時看個頭疼腦熱挺方便。
到蕭山的頭牌購物中心萬象匯，直線約2公里。不僅隨時能開車過去逛吃，還是懶人心水的「盒區房」。上到大龍蝦帝王蟹海鮮大餐，下到當季水果進口零食，統統一鍵配送到家。
有的時候，好的生活，沒那麼貴，只要你具備發現的慧眼。
頭腦活絡的濱江碼農，顯然深諳此理。我只是好奇，錦粼雲薈首開，「國際濱」客戶會占幾成？
本文
概要
3.25
2020
項目
新希望華發·錦粼雲薈
–
地址
蕭山區建設二路與通惠北路交匯處
–
產品
總體量約20萬㎡，容積率約2.5，由5幢高層和9幢小高層組成。戶型面積約97—125㎡，精裝交付。
–
銷售
預計3月底開放售樓處和樣板房，最快4月初，將首次領出預售證。首開房源高層、小高層都有，戶型面積約97—125㎡，預計總價約300萬起。
–
推薦理由
隨著奧體核心區能量的放大，整個奧體居住圈在往東、往南推移，建設一路沿線生逢其時。錦粼雲薈預計將是春節後，這一帶的首個新盤面市，價格相對親切，又是錦粼府的全面升級版。
–
其他特點
園區規劃了露天泳池，高層全架空設計。高層約97㎡中間套，三開間朝南；高層約123㎡邊套，做到四房兩衛一儲藏間，一體化餐客廳帶約6.2米長飄窗。
–
交通貼士
距地鐵7號線耕文路站（在建）直線約960米
–
- End -