3枚新盤全部拼運氣，平均中籤率低於3%，兩條地鐵在建、商業前景可期……這就是勾莊板塊的現狀。
若是在2019年，談及頂流板塊大家可能還會爭論一番，但放在今年，紅火的勾莊進一步脫穎而出。
幸好，如今新盤價格卻依然限定「2」字頭，性價比肉眼可見，而且，這裡後續仍有可持續的供應規模。
需要注意的是，隨著勾莊板塊新地拍出，精裝限價已悄然突破3萬元/㎡大關，關注大城北的購房家庭務必盯牢這一寶藏板塊。
勾莊板塊倒掛空間可謂貨真價實
01
開盤頻現個位數中籤率
小陽春里勾莊最難搖
運河雲莊首開高層中籤率低至2.3%，璀璨瀾庭加推中籤率僅有1.5%……憑藉兩盤包攬3月樓盤低中籤率排行榜的狀元、探花，勾莊板塊成為這個春天「大小通吃」的頂流板塊。
近期，上述兩盤相繼開出高層房源，價格均為29000元/㎡，且面積段不約而同地瞄準剛需及首改家庭，均吸引了超過5500戶以上的家庭前來登記。
同期開出的運河雲莊疊排和璀璨瀾庭洋房，中籤率分別為23.0%和19.1%，在同類產品中也是一個亮眼的成績。
整體來看，勾莊板塊上月的平均中籤率僅為2.94%，對於購房者來說，相當於要跟30多個人競爭才能買到房子。
放眼看全城的「2」字頭板塊，或是地處相對外圍位置，或是眼下暫時「斷糧」，或是配套規劃暫未跟上。比較下來不難發現，像勾莊這樣板塊平整且與主城區銜接度較好的板塊已是屈指可數。
其實，早在2019年底幸福里「萬人搖」三連擊時，勾莊板塊就已經是朋友圈裡刷屏的常客。
只不過在紅盤濟濟的2019年，能出來截胡的樓盤和板塊還能數出一大把；到了2020年，隨著其它一乾熱門紅盤漸漸偃旗息鼓，能跟勾莊搶流量的對手所剩無幾。
因此，同一個板塊三大新盤全部遭搶的現象也就不足為奇了。
02
橫向縱向雙地鐵，萬象城硬核加持
勾莊的火爆不是偶然
近幾年來，勾莊在市場上一直有著不俗的表現。特別是地鐵4號線二期（在建）及10號線（在建）規劃出爐、城北萬象城方案敲定之後，板塊的「開掛」模式更是根本停不下來。
首先，「2」字頭的板塊限價與可觀的倒掛空間成為勾莊走紅的首要因素。
濱江、萬科、德信等實力房企已在勾莊進駐多時，萬家名城、北宸之光、杭宸、海德公園等代表作至今仍是二手房源的供應大戶，並被視作板塊價值基準線。
實地探訪中記者發現，這批交付年代較為集中、地理位置接近的次新盤已經發展出了成熟的居住生態。它們主打的90㎡以下三房，在小戶型越來越少的今天，逐漸成為二手房市場上的「硬通貨」，甚至具備和新房叫板的底氣。
勾莊板塊部分二手房源行情（數據截止至2020年4月）
目前，上述二手房源集中於33000-37000元/㎡，90㎡以內房源則集中在36000-39000元/㎡。與新盤相比，其價格倒掛空間可達8000-10000元/㎡。且從品牌、產品及帶看、成交情況來看，其板塊倒掛可謂貨真價實。
其次，和其它不少30000元/㎡以內板塊相比，勾莊具有先天的地理位置優勢。該板塊位於繞城以內，且整體空間較為平整，與主城區通勤也十分便利，感覺上比餘杭區任何板塊融入主城都更為「近水樓台」。
不久之後，4號線二期（在建）、10號線（在建）相繼開通之後，整個板塊的交通體系和價值體系無疑將進一步走強。兩條地鐵線路在杭行路站換乘，在該板塊內呈交叉狀，由此前往城西文教、紫金港科技城、城東新城等將非常便捷。
從直線距離來看，地處城北的勾莊與武林廣場之間大約是9公里左右，同樣的距離，如果選擇東、西、南方向，大致可以買到艮北、西溪、濱江等主城區板塊，價位瞬間躍升到了「4萬+」。
如果順著地鐵線路去看各板塊房價，會發現勾莊房價還有明顯的板塊倒掛。旁邊不遠處的拱墅區祥符板塊目前已賣到了36000-40000元/㎡，向南地鐵3-4站則要賣到50000元/㎡以上。
另一方面，萬象城作為高端商業體系中不可或缺的一員，在很大程度上為板塊價值做了註解。作為城北副中心的重要組成部分，萬象城的超級IP和周邊2公里內本就存在的產業布局也將進一步融合，從而產生一系列積極的化學反應
作為城北副中心的重要組成部分，城北萬象城的超級IP和周邊2公里內本就存在的產業布局也將進一步融合，從而產生一系列積極的化學反應。不少網友直言不諱地表示：「除了價格和地鐵因素之外，萬象城是（勾莊）板塊最為直觀的吸引力。」
華潤萬象城如今已是杭州高端商業的重要組成部分
現如今漫步勾莊，會發現這裡的城市介面乾淨整潔，樓宇立面品質普遍較好。不得不說，眾多重磅房企相繼進駐勾莊為板塊發展開了一個好頭，也為城北副中心的進一步成長埋下伏筆。
此外，毗鄰京杭大運河賦予了該板塊一定的景觀優勢，視覺感官非常舒適。值得注意的是，隨著傳統改善型板塊——橋西已然飽和，購房人群也在逐漸沿大運河北移。
相對來說，勾莊板塊目前的短板主要在於教育配套。板塊內的幼兒園、中小學資源相對較少，隨著今後入住人口的增加，可能入學競爭會更加激烈。
03
精裝限價已破「3萬」大關
仍是最值得「盯牢」的板塊之一
眼下，璀璨瀾庭已迎來收官，運河雲莊仍有數百套房源待售，幸福里有望年內繼續加推高層，純新盤融信大發弘陽·沁瀾預計於4月下旬首開，且上述房源均將保持「2」字頭單價。
對剛需及首改家庭而言，這一板塊仍然值得盯牢。如不出意外，該板塊後續推盤仍將繼續保持個位數中籤率。
今年3月6日，余政儲出[2020]4號良渚新城杭行路東橋良路南地塊出讓，萬科便已277329萬元的總價競得，摺合樓麵價20308元/㎡，溢價率達23.1%，需配建5%的公租房。
該地塊距萬象城不過500-600米，東面臨河。從地塊及建築面積來，這一全新的萬科項目或將超過璀璨瀾庭的供應規模。只是，其精裝房源限價已突破30000元/㎡大關，至30500元/㎡。
值得注意的是，萬科拿下的正是該板塊內首個限價破30000元/㎡的樓盤。這無疑在給市場傳遞了兩重信號：
一來，是勾莊板塊作為城北副中心，在軌道交通、商業配建等兌現之後，將進一步扮演城北改善新高地的角色；二來，勾莊板塊「2」字頭時代已進入倒計時。這意味著現有的幸福里、運河雲莊及即將亮相的沁瀾或許競爭壓力將進一步增大。
但整體來說，勾莊仍然是當前性價比較高的板塊之一：
目前，全城高倒掛板塊正在日漸減少，勾莊8000-10000元/㎡的倒掛空間仍將是後續值得看好的最主要原因所在。
地鐵、萬象城、運河、毗鄰主城區及重磅開發商等眾多IP仍然存在，這樣的勾莊無論會不會成為「橋西2.0」，都足以長期扮演城北改善的「狠」角色。