樓市宏觀
8月新房找房熱度回升，二手房掛牌量下降
根據數據顯示，8月份中國新房找房熱度繼續回升，環比上漲4.3%，其中，一二線城市找房熱度環比微漲，三四線城市找房熱度環比上漲7.2%。就城市排名而言，靠前的多為三四線城市，前六位分別為衡水、崑山、保定、惠州、徐州和銀川。在二手房市場方面，數據顯示，新增二手房掛牌房源量環比下跌4.8%，其中深圳新增掛牌房源量環比下降最為明顯，達到13.9%。而在房價方面，受調查城市的新房在線均價和二手房掛牌均價都有小幅度的上漲。
7月份以來多省市相繼出台了樓市調控政策，在一定程度上給樓市降溫。下半年，房企降負債將是重要調控方向，預計會有更多政策圍繞降槓桿、保穩定層面出台。
來源：經濟日報
市場觀點
房地產行業瓶頸期已到來，資金鍊風險被放大
隨著房企融資管理「三道紅線」的漸行漸近，房企的發展之路將更加艱難，尤其是中小房企。一旦新政落地執行，中小房企將面臨重大調整，但凡觸及一條紅線，有息負債就將受限，資金難以周轉、發展不下去了，便只能與其他房企合作或是面臨被併購的命運。
業內人士表示，確定房地產企業融資的「三條紅線」意味著未來房企有息負債的增長將進一步受限。在三項指標的約束下，房企若想維持融資端的擴張速度，需要同步提高銷售及回款的速度，保證經營性現金流充沛，而非長期依靠「借新還舊」維持資金周轉。融資條件收緊，疊加穩定房價的背景之下，房企要保證有足夠的流動性應對債務到期壓力。
來源：中國經營報
行業動態
前8個月19家房企躋身千億，疫情後馬太效應增強
進入第三季度，多數房地產上市公司銷售強勢恢復，前8個月銷售額再攀新高，銷售額超千億房企已達19家，數量與去年持平。從2020年上半年業績來看，28家代表房企營業收入及凈利潤同比增速均值分別為16.1%、3.6%，總體來看房企正逐步走出疫情影響，呈現出良好的恢復態勢。
2020年前8個月，TOP3房企中碧桂園5293億元、中國恆大4501.4億元、萬科4385億元，合計金額超1.4億元。其他梯隊的多數公司上半年業績仍實現穩健增長，但仍有超過1/3房企處於利潤下滑通道之中。隨著下半年融資的局部調控，以及「三道紅線」為房企融資端管控敲了警鐘，高負債房企將面臨降槓桿挑戰。
來源：每日經濟新聞
地方政策
深圳：學習新加坡模式，讓60%市民住進公共住房
繼「7·15」樓市調控新政發布一個多月以來，站在經濟特區建設40周年節點的深圳將以何種思路與方向搭建其未來的城市住房體系，一直受到各方的關注。近來，深圳官方再次向外界傳遞了建設房地產長效機制的信息。8月28日，深圳市住房與建設局局長張學凡公開演講透露，深圳要學習新加坡，未來深圳的住房比例是「六比四」，目標是讓深圳60%的市民住進公共住房，為此將加大住房供應，推進大規模住房建設。
目前深圳的實際情況是70%多的人仍然居住在城中村，人均住房面積也在國家和廣東省的最低標準線之下；住房供地嚴重不足，住房只占土地供應的22.6%，之前的供地計劃常常不能完成。未來，深圳將展開成規模的建房行動，分別由商品房和公共住房兩大塊組成。相比之前，深圳在公共租賃住房方面的新目標是110萬套，為此每年將建設10萬套公共租賃住房，補齊5-8年的短板，人均住房面積也將從現在的27.8平方米提高到30平方米，並繼續穩定房地產市場，讓市民從「住有所居」邁向「住有宜居」。
來源：財經雜誌
購房指導
法拍房低至五六折？當心掉進清場、稅費坑
隨著疫情帶來的影響的減弱，上海的法拍市場正在復甦。根據資料顯示，5月份上海法拍住宅房合計成交110套，較4月上升約44%；7月份成交172套，較6月上升約72%。所謂的法拍房是指法院拍賣房產的簡稱，即遭法院強制執行拍賣的房屋，其來源主要是銀行貸款糾紛、民間借貸糾紛、國家沒收、財產無主而產生的房源。法拍房因為價格普遍低於市場價格，在一些城市又沒有購房資格的限制，近年來受到不少購房者的青睞。
那麼在購買法拍房時都有哪些注意點呢？首先是清場交付問題，即將拍賣的房產交付給買受人，這也就涉及到能否順利收房關係到，能否取得房產的使用權。但在實際操作中，法拍房或多或少都可能遇到後續的法律糾紛。其次是過戶和稅費問題，一般情況下是稅費各付，買受人只需要承擔契稅，原房東承擔個人所得稅、增值稅及印花稅。但在個別法拍房的上拍公告中，也會有「稅費全部由買受人承擔」的情況，這就會產生很大的成本。為了避免出現法拍房過戶難的情況，購房者在拍賣前要仔細閱讀上拍公告，確認稅費負擔情況，最好能夠查詢房產歷史交易記錄和產調信息。
來源：第一財經