（幸福里快訊-政策）十城土拍延期或中止，多城土拍出台抽籤搖號、控制溢價、禁止馬甲等新政。
來源：幸福里資訊
作者：實習生 程傑
編輯：王小玉
8月18日，浙江省杭州市規劃與自然資源局發布公告稱，終止掛牌第二批集中供應的住宅地塊，合計31宗，並將於8月31日之前重新公告 。
而在前一天，蘇州、濟南兩地已同時發布土拍延遲公告。短短兩天三個城市宣布土拍延遲。
截至8月18日，第二批集中供地的城市中，已經有10個城市發布延遲或者中止供地的公告。
之前土拍「剎車」的青島，於8月18日再次發布掛牌出讓公告，稱將於9月8日-10日進行拍賣。從目前發布土拍延遲的城市來看，天津、上海、蘇州、濟南等都將第二批集中供地時間推遲到了9月份。
幸福里研究院認為，第二批集中供應土地的延期出讓，預示著對應批次地塊2021年入市難度較大。預計2021年住宅市場新增供應量出現回落，有利於市場穩定。
近期，有媒體報道，自然資源部新規，也引發了各界關於各地土拍生變原因的猜測。新規中除了要求核查房企開發資質及資金審查，還明確絕不允許通過提高起拍價格調整溢價率，單宗地價溢價率不得超過15%，且達到地價或溢價率上限時，採用搖號方式確定競得人。
而在近期部分城市出台的具體調整舉措來看，在購房資格、資金來源審查以及溢價率上限上確實做出了一定的調整。
幸福里分析認為，新政在一定程度上降低了企業的拿地成本，而土地延期出讓，則是為了留出時間更好地貫徹這一政策，從而進一步發揮其對地價和房價的調控作用。
「抽籤」「搖號」拿地將成趨勢？
此次土拍競價規則發生了重大調整，控溢價、禁馬甲、競品質等新規落地，並輔之以嚴厲的懲罰措施，將有利於穩定市場預期，引導房地產市場供應高品質住宅產品。
通過對近期各地出台的土拍新政的總結梳理，可以發現「搖號」「搖號」成為了頻頻出現的關鍵詞。
在雙集中的土地供應模式下，經過一輪土拍的試水，效果似乎並不理想。根據相關數據統計，22 城住宅用地首批集中出讓成交樓面均價9591元/平，較 2020 年成交樓面均價上漲38.3%。
隨著7月底，住建部等8部門聯合發文，強調「房住不炒」，明確「穩房價、穩地價、穩預期」目標，各地開始加快建立和完善房價地價聯動機制，優化土地競拍規則。
幸福里分析認為，預計後續還會有其他城市出台抽籤或者搖號方式確定競得人的拍地模式。相比之前土拍「價高者得」的方式來看，土拍新政在限底價、控溢價的基礎上，觸發最高限價後採取抽籤或者搖號的方式進行拿地，能更有效的降低熱點地塊過熱的情況，傳導到樓市層面，則有利於房地產市場的穩定，落實「房住不炒」的調控預期。