農村土地流轉：全國性市場加速升級

首都經濟貿易大學教授陳及認為：「修改後的土地管理法賦予了農民對集體建設用地的自主權，給集體建設用地進入土地市場增加了流動性，從而為農村經濟發展，包括投融資提供了強有力的支持。」

農村集體經營性建設用地在市場中流轉的過程中，土地的真實市場價格會顯現，完善的市場機制會讓土地的價值理性增長或回歸。而理性的土地價格，又有利於形成工商實業的成本優勢。

陳及表示：「在法律約束的前提下，農村集體經營性建設用地將表現出多元性、靈活性、流動性，使得金融資本對現代農村田園綜合體等農村產業表現出極高的進入意願。這將改變農村經濟一潭死水的面貌」。

由此可見，農村集體經營性建設用地有利於農村土地優化配置，有利於農村產業結構升級，是真正解決「三農」問題的一個重要舉措。

部分房地產：為部分房企創造了加速擴張的機會

對於房地產市場來說，集體經營性土地的入市也為部分房企創造了加速擴張的機會，按照規定，集體經營性用地入市，只能用於經營性用途，因此，一些布局商業、辦公、產業的房企可以低成本拿地。

租房市場：抑制租金過快上漲

更多土地進入土地供應市場，有利於緩解供給矛盾。由於這類土地有很大一部分是用於租賃住房建設，增加租賃住房供應，有利於抑制租金過快上漲。很多大城市的供地力度不大，當前租賃市場的用地面臨很多壓力。政策落地將對於一二線城市和部分三四線城市的城中村和城邊村影響最大。

商品住宅房：影響較小

新的制度安排對樓市尤其是商品房市場衝擊不大。因為明確規定允許集體經營性建設用地入市，集體經營性建設用地市場只占10%左右，農村大部分是宅基地。而且這些集體經營性建設用地入市之後只能用於工業、商業等用途，雖然也會應用於租賃房、廉租房、共有產權房等，但不能建設商品住宅，因此不會對商品住宅造成很大衝擊。