前段時間，昆明市自然資源局和規劃局發布了呈貢區CG-HX-E2-06-01地塊控規修改方案，經對比，這宗地即融創孔雀鎮項目售樓部所在地塊，面積有46.5畝，此次調規後，用地性質從商務用地調整為居住用地，容積率從3提高到3.1。
融創孔雀鎮售樓部所在地塊將從商務用地調整為居住用地
由於地塊建築密度從60%下降為22%，因此建築高度大幅度增加了，但因為容積率不高，仍舊可以控制在小高層高度，而且可以開發板樓。在這個位置，屬於非常優越的開發條件了。
孔雀鎮規劃占地352畝，一期總共有7地塊，原來規劃全部是商業用途，僅公寓有數千套之多，還有寫字樓、酒店、商業街、演藝場所等，早期的宣傳中曾宣稱將建成昆明最大的酒店集群，將引入數十家規模不等的酒店。
但在拿地10年，啟動建設6年，最早的地塊已經開始交房，僅剩3個地塊尚未開發的情況下，孔雀鎮卻將剩餘 3個地塊中最大的一塊，調整為住宅用地。
這次調規的一個很大理由，就是挽救孔雀鎮。
孔雀鎮原本是中昆投資和雲南廣電傳媒集團合作開發的項目，2018年，中昆投資將自己的股份轉讓給了融創，融創接盤後繼續開發和推售商辦產品，但在去年，因融創出現資金問題，再加上孔雀鎮主打的商辦（公寓）產品價格不斷下降，銷售幾乎無利可圖，所以A3和A4兩個地塊停工至今。
融創孔雀鎮共由7個地塊組成
目前，孔雀鎮最早開發的A1、A2兩個地塊已經建成交付，A3、A4地塊卻一直停工。融創雲貴區域公司曾在今年3月份表示，計劃在今年6月30日恢復施工， A3、A4地塊計劃於2024年6月30日交付。但截至發稿前，有業主反映孔雀鎮停工地塊尚未全面復工。
一個心照不宣的事實是，就算是融創沒有資金問題，也沒有多大動力推動項目建設和銷售，因為昆明商辦、公寓類物業早就過剩，價格一路下滑，2018年孔雀鎮開盤時公寓還能賣1萬多，但到2021年底，孔雀鎮為了回籠資金，曾經以不到3千的價格整層甩賣。這樣的價格其實是賣一套虧一套。
以孔雀鎮的位置，如果開發住宅產品，價格至少上萬，但當年廣電傳媒集團是以雲南亞廣影視傳媒中心的名義立項的，為了獲得土地，對外宣傳是打造4A級景區，建設雲南面向東南亞、南亞的「影視+傳媒+文化+旅遊產業園」，項目將開發國際影視、動漫、電競、傳媒創作、IP孵化交易區、，南亞國家合作商務中心、國際旅遊服務中心、泛亞親子文化藝術城、國家級文化特色街區、國際藝術劇院、高原特色及東南亞特色購物中心等。
如此高大上的項目，當然不能簡單開發住宅了事，否則恐怕也拿不到土地。可是300多畝的商業項目，上百萬平米建築體量，在呈貢甚至在昆明都是數得著的大型商業項目，如果絕大多數地塊都用於開發商辦公寓，市場無論如何也消化不了。
孔雀鎮最初力推的是鮮花公寓
在孔雀鎮停工後，如何盤活項目成為擺在融創乃至呈貢區面前的一道難題。如果按照原有規劃，剩餘3個地塊也開發商辦產品，項目很可能會繼續停工，而利用當前昆明眾多商業項目調規的機會，將其中一個甚至全部地塊調整為住宅用地，讓孔雀鎮後續開發有利可圖，加快資金回籠，不僅有利於剩餘地塊的開發，也有利於讓已經停工地塊恢復建設。
目前已經調規的是剩餘3個地塊中最大的一塊，還有兩個地塊後續也存在調規的可能。調規後，孔雀鎮有望起死回生，但當初那個雄心勃勃的宏偉商業藍圖，則要束之高閣了。
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