昆明樓市的艱難時刻已經過去

原標題：昆明樓市的艱難時刻已經過去

前不久，前重慶市市長黃奇帆在一次公開發言中說，中國內地房地產市場仍未見底。但對昆明來說，房地產最艱難的時刻也許已經過去。

表面上看，2023年昆明樓市仍舊在下滑通道，下半年的銷售規模明顯少於上半年，房價也緩慢下降。今年開年兩個星期，市場仍舊維持疲態。

但亮點其實也有。

盤點去年昆明房地產市場數據時，許多人都忽略了一個事實——2023年昆明幾乎沒有新增爛尾樓，而原有的爛尾樓則紛紛盤活，保交付成效顯著。

雖然昆明至今還有一些樓盤處於停工狀態，但基本都是在2023年之前就已經停工，去年新增爛尾項目非常少，相反，一些原來的爛尾項目則在去年成功復活，比如昆明爛尾時間最長的項目鼓樓大廈，變身為融通大廈後已經在去年竣工；再比如爛尾多年的人民路壹號、馬街摩爾城等老大難項目，也在去年有了重整投資人；大宥城也在去年迎來轉機。

保交付方面，昆明的成績也不小，僅俊發去年就交付了2萬多套，就連恆大也有項目艱難挺進到了交付階段，滇池半山、恆大理想城、西城時代西錦里、置地廣場等項目，也都已經或者即將實現交付。

庫存方面，昆明主城商品房庫存在去年1月還有1715.3萬平方米，到了去年12月，庫存為1498.8萬平方米，年末比年初減少了216.5萬平方米，下降還是比較明顯。

住宅庫存下降更為明顯，去年1月昆明主城住宅庫存還有765.6萬平方米，到12月就只剩610.3萬平方米，減少155.3萬平方米。過去6個月昆明主城住宅銷售面積雖然也只有27萬平方米，但供應卻僅有20萬平方米，每個月的缺口將近7萬平米。

就連去化非常困難的商業，去年昆明主城的商業庫存面積也減少了近14萬平米。

成交份額已經占據市場6成規模，對房地產市場影響越來越大的二手房，雖然新增掛牌量從去年下半年起逐月上升，但並未對二手房價造成衝擊，昆明二手房價格從去年8月以後就基本穩定在9000-10000之間，而成交量則穩中有升，說明昆明二手房市場已經開始穩定，恐慌性拋售只是個案。

房價和成交量方面，昆明新房自去年下半年月成交面積跌到30萬平米以下後，就開始穩定下來，成交均價也穩定在1.3萬平米以上。

正是由於成交量和房價趨於穩定，庫存有了明顯下降，頭部房企開始恢復了在昆明的拿地動作，最具代表性的是萬科，去年11月和12月兩次出手拿地，給了其他房企很大的鼓舞。進入昆明時間並不長的四川邦泰集團，也在去年底兩次拿地，為其他房企作出了表率。本土房企築友地產去年賣得不錯，築友雙河灣一度與去年的銷冠樓盤書香雲海難分高下，趁熱打鐵的築友地產雖然並未拿地，但卻接盤馬街摩爾城，也成為去年增加項目儲備的一員。

因為萬科、邦泰以及本地國企去年拿地更積極，所以去年昆明土地出讓收入在連續3年大幅下降之後，止跌反彈，全年實現土地出讓收入132.6億元，比上年增長7.3%。