去年10月，作為下馬村城改二期調規的前期工作，五華區對項目範圍內的歷史文化遺產保護對象進行調查公示，雲南房網注意到，此次公示將雲南民族中學也劃入了下馬村二期的改造範圍。據此，結合雲南省早就提出的雲南民族中學異地新建計劃，雲南房網分析雲南民族中學可能要重新擇址擴建，下馬村改造範圍將擴大。
下馬村二期改造範圍，雲南民族中學已包括在內
今年6月，昆明市自然資源與規劃局公布了馬村二期的控詳規調整方案，雲南民族中學所在位置仍舊被規劃為一所有3個初中班和30個高中班的完中，這種奇特的辦學層級正符合現在雲南民族中學的現狀，意味著雲南民族中學異地搬遷辦學的計劃可能已經被放棄。
就在下馬村二期控詳規調整公示的同時，規劃局也公布了雲南民族中學新建一棟學生宿舍樓的批前公示。公示信息顯示，雲南民族中學計劃新建的這棟學生宿舍樓，就在目前民族中學籃球場旁邊的空地上。新宿舍樓有7層，建築面積4109平米。
雲南民族中學計劃新建的宿舍樓就在目前校內體育場旁邊（紅圈內）
既然要在現有校園內新建學生宿舍樓，顯然雲南民族中學沒有搬遷計劃，或者至少現在位於下馬村的校區仍將繼續使用，就算是異地新建也將是新校區。
調整後的下馬村二期控詳規也顯示，目前雲南民族中學所在的31畝土地仍被規劃為一所中學，但其北側原本規劃為商業性質的30畝土地，在調規後變成了商住混合用地，其中住宅占比60%，容積率3.72，最大可開發4.47萬平方米的住宅。
下馬村二期用地規劃
雖然下馬村二期在調規後增加了住宅用地，但商業占比仍不小，除了雲南民族中學北側的商住混合用地有將近3萬平米的商業要開發，在龍泉路一側，還有兩宗加起來有16.6畝的商業用地，最大可開發建築面積有3.7萬平米。這也就是說，在下馬村二期這區區95畝土地上，除掉被雲南民族中學占用的約31畝土地，在剩餘不多的地塊上，除了蓋住宅、建加油站，還要開發六七萬平米的商業，這就給下馬村二期的開發增加了很大難度。
下馬村是五華區最早啟動改造的城中村項目之一，其中下馬村一期最早就是有名的爛尾樓沸城，2018年被碧桂園接盤後開發了龍騰世家。
龍騰世家總共有5個地塊，總建築面積達96.6萬平米，共6856套住宅，是二環內少有的百萬平米大盤之一。碧桂園接手開發後總體比較順利，目前已有4個地塊5733套住房交付，現僅有最後一個地塊還在建設中，交付問題不大。
下馬村一期城改項目（碧桂園龍騰世家）已大部分交付
由於下馬村一二期總體開發規模很大，所以當初在二期部分規劃了較多的商業，以解決片區商業配套問題，但這種規劃思路顯然已不符合現實需要，也不利於引入開發企業。
去年下馬村二期規劃調整被提上議事日程，業界將此視為吸引碧桂園繼續投資的舉動，因為去年下馬村一期（龍騰世家）就開始大規模交付，碧桂園又多年沒有增加新項目，有補倉的需求，但今年房地產行業形勢進一步惡化，碧桂園又因為資金問題自顧不暇，顯然不可能參與下馬村二期改造。
調整後的下馬村二期規劃，可開發空間不大，商業占比不小，地塊內有學校但因為雲南民族中學的特殊性，很難成為有吸引力的教育配套，如果碧桂園不幹，誰又會幹呢？
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