昔日百強房企宣布重整！隆基泰和的危與機

歷經20餘年發展，隆基泰和擁有房地產、商貿、工業等30多家分、子公司。目前該司總資產超550億元，年營業額近1000億元，員工2.3萬餘人。

具體到隆基泰和置業有限公司，於2010年成立開業，疑似實控人為魏少軍，也就是隆基泰和集團創始人。

公開資料顯示，魏少軍屬於典型的草根逆襲：1962年出生於河北高碑店農村家庭，17歲去北京打拚，從泥瓦匠起步，後面成為包工頭，再後來創立隆基泰和。

被稱為「保定一哥」，隆基泰和並非浪得虛名。中指院此前數據顯示，2022年，隆基泰和在保定實現銷售額23.8億元，位列第一；2023上半年，儘管局面已經如此困難，但隆基泰和在保定的銷售額依然排名第四，為7.99億元。

此外，隆基泰和還曾短暫上榜過全國百強房企的TOP50，時間在2021年，彼時該司在中國房地產TOP10研究組發布的中國房地產百強企業中排名第49位。

圖表來源|克爾瑞（特此感謝！）

最新克爾瑞數據顯示，今年上半年，隆基泰和以22.5億元的全口徑銷售額排在行業第174位。

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在蜜妹看來，隆基泰和的「下坡路」要從2018年說起。2018年之前的兩年，也就是2016年，隆基泰和還野心初現，有意走出河北。

根據每日經濟新聞報道，2016年5月，隆基泰和首戰天津，就以16.5億元摘得河北區建昌道地塊，溢價率152.3%，樓麵價23468元/平方米，刷新該區宅地的單價新高。

此後，隆基泰和還在成都、西安、許昌和承德等多地投資。2020年，隆基泰和至少投入70億元用於在西安、成都和石家莊等城市的公開市場拿地。

大舉擴張的動作讓隆基泰和後兩年的銷售增速分外亮眼。公開數據顯示，2018年該司銷售額為424.4億元，2017年為235.1億元。

圖表來源|企業預警通（特此感謝！）

營收方面，如上圖企業預警通數據顯示，2017年隆基泰和的營收增幅還不錯，從前一年的103.27億元增長到13.62億元；凈利潤也接近翻倍，從2016年的不到10億元，增長到2017年的17.87億元。

2018年，隆基泰和實際上已經出現一些「問題」。比如當年銷售額其實增速不錯，但營收增速卻是下滑的。

2019年，隆基泰和銷售額同比微降，為420.4億元。營收增速雖然沒降，但相比前兩年縮窄了很多。凈利潤的情況類似。

在蜜妹看來，這一切的變化都建立在房地產宏觀局面的改變之上，蜜友們應該都經歷過。濃縮起來大概就四個字：房住不炒。

但儘管那兩年隆基泰和增速迅速放緩，但至少還是正增長，且是盈利的。那時候誰能想到，2020年及以後發生的事情，會更加糟糕……

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另一邊，蜜妹發現，隆基泰和的資產負債等指標，至少從目前已披露的那幾年數據來看，似乎一直都不算是穩健的那一類。

截至2019年末，隆基泰和總資產735.15億元，總負債579.78億元，凈資產155.37億元，資產負債率78.87%。而在2016年及之前，該司資產負債率更高。總體來看，這幾年其資產負債率都不低。尤其短期償債能力，比較脆弱。

圖表來源|企業預警通（特此感謝！）

匯票圈整理票交所數據顯示，隆基泰和集團有限公司商票餘額為0，但旗下3家全資子公司商票餘額合計1.2億元。今年隆基泰和系承兌人都沒有新簽發商票，3家子公司也都已列入持續逾期名單。

隆基泰和稱，其前期經過了多方努力，嘗試了各種自我拯救的途徑和方式，但仍有部分房屋未能向業主及時交付，仍有欠款未能及時償還，至近日申請通過司法重整解決問題。

儘管如此，人們還是願意對未來抱有美好期望。但也正因為此，未來卻常常顯得更加殘酷。誰又會料到，在隆基泰和官方公眾號沉寂半年之後，粉絲們等來的卻是一封悲催又無奈的《公開信》。

2023年7月25日，隆基泰和集團新增一起破產重整案件，破產重整的申請人和被申請人均為隆基泰和集團，經辦法院為河北高碑店法院。

「保定一哥」輝煌的一生，就這樣偃旗息鼓，意料之外又情理之中。

在《公開信》里，隆基泰和解釋說：司法重整並不是破產清算，而是基於企業陷入困境且仍有重整基礎情況下最有效的司法解決辦法，其實質是為了保護業主和各類債權人利益，並統一解決和實現清償。

希望真的能統一解決和清償，尤其是那些未能及時交付的房屋，每一個數字背後都可能是掏空幾個錢包的壓力。

對隆基泰和而言，好消息是如今宏觀政策各種利好，地產股已率先起飛。下一步，就看信心什麼時候能恢復了……

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