日前，中指研究院發布根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建及二手住宅的調查數據。
2020年7月，全國100個城市新建住宅平均價格為15528元/平方米，同比上漲3.21%，環比上漲0.43%，漲幅較上月收窄0.10個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格為15304元/平方米，同比上漲2.05%，環比上漲0.02%，漲幅較上月收窄0.28個百分點。
新房與二手房市場有哪些顯著變化？房價市場未來如何表現？對剛需置業有哪些意見？
熱點新政背後，也給購房者帶來了一連串的問題和思考。
今天，關於這個問題，幸福熱議邀請了房產專家為大家答疑解惑，下面我們來看看本地房產專家怎麼說。
Q1:新房與二手房市場有哪些顯著變化？
@黑白樓市：
新房方面：百城中，80個城市環比上漲，19個城市環比下跌，1個城市與上月持平。
2020年7月中國百城新建住宅價格及環比漲跌幅
重點城市整體推盤量依舊維持高位，多數城市去化表現一般，城市內項目分化明顯，剛需盤去化較好。深圳、東莞調控政策加碼，廣州市場活躍度提高。
其中深圳發布「史上最嚴調控」，從調整商品住房限購年限、完善差別化信貸措施、發揮稅收調控作用、細化普通住房標準、加強市場監管等方面出台穩定房地產市場的「八條」新政。
二手住宅方面：49個城市環比上漲，50個城市環比下跌，1個城市與上月持平。
2020年7月中國百城二手住宅價格及環比漲跌幅
7月百城二手住宅平均價格同環比均上漲，但漲幅均有所收窄。值得注意的是，烏魯木齊、大連等地7月份疫情反覆，短期內將對其二手房市場成交造成一定壓力。
Q2:房價市場未來如何表現？
@中指研究院 ：
從市場表現來看，新建住宅方面，重點城市整體推盤量依舊維持高位，多數城市去化表現一般，城市內項目分化明顯，剛需盤去化較好。深圳、東莞調控政策加碼，廣州市場活躍度提高。二手住宅方面，7月百城二手住宅平均價格同環比均上漲，但漲幅均有所收窄。值得注意的是，烏魯木齊、大連等地7月份疫情反覆，短期內將對其二手房市場成交造成一定壓力。
展望未來，中央將保持房地產調控政策的連續性、穩定性，堅持穩地價、穩房價、穩預期。各地方政府也將從各地實際出發，採取差異化調控措施，確保房地產市場平穩健康發展。預計未來，市場整體上漲空間有限，短期面臨調整壓力，而部分房價、地價上漲預期較強的城市或將針對性出台調控政策以穩定預期，保障房地產市場平穩運行。
Q3:對剛需置業有哪些意見？
@吳曉波頻道：
在「房住不炒」「因城施策」的政策指引下，2020年上半樓市在疫情的重大影響下依然保持了平穩發展，預計下半年調控總體放鬆的力度依然會保持謹慎態度，尤其是針對需求側政策，例如涉及首付比例、限購、限貸類的政策鬆動空間十分有限。
預計三季度會出現一輪板塊輪動，部分四、五月成交火熱的城市，熱度會回歸正常，而上半年市場冷淡的部分城市則可能迎來一輪明顯提升的熱度。
總體來看，下半年市場交易量同比去年的差距會逐步縮小，但熱點城市和區域的樓市依然可能會走出新高峰。房價、地價預期的穩定性會進一步加強，但城市間的量價分化會持續。