還想在樓市"賺快錢"？不存在的，兩大消息解讀後期走勢
我們總是幻想"一夜致富"，但是縱觀市場各行各業好像都難以找到快速致富的商機，唯獨比較有可能的行業就是房地產，因為房地產可以通過高槓桿模式以小博大，比如就拿房地產商來說，他們最早起家可以先拿一塊地，蓋起一棟房子，只要把這棟房子成功賣出去以後，就有資金可以繼續擴建，然後就好比"滾雪球"越滾越大。
時勢造英雄，同樣企業成長也是如此，如果沒有好的時代背景和市場環境，企業發展之路也會異常艱難，過去中國房地產商猶如雨後春筍般出現，和房地產相關的上市企業也越來越多，而今天局勢卻以發生變化，樓市"賺快錢"時代已經不復存在，相反主動宣布退出房地產業和宣告破產的房地產企業逐漸增多。
當然，樓市降溫、市場遇冷這些都是主觀判斷，我們還得通過客觀事實來解讀後期樓市大趨勢，為此，有兩大消息值得我們關註：第一，土地市場異動。根據易居研究院數據顯示，在過去的7月份，土地價格下跌明顯，其中土地出讓金環比下跌6.1%，40個熱點城市土地成交溢價率為19.9%，和前兩個月相比下降1.7個百分點，這也宣告結束上半年土地持續上漲局勢。
所謂內行看門道、外行看熱鬧，土地溢價率可是一個重要信息，土地溢價率不斷升高時，說明土地市場熱度上升，開發商都在激烈競爭拿地，這一點我們可以參考2015-2016這兩年，地價和房價都在雙向上漲。一旦土地溢價率呈下行趨勢，那就說明開發商不願意拿地了，也就預示著土地市場的不景氣，也從側面說明房子並不好賣。
第二，土地市場首次"量價齊跌"。 CRIC統計數據顯示，全國336個城市經營性土地供應總建築面積為21814萬平方米，環比下跌21%，土地成交面積為19148萬平方米，環比下跌8%，同比下跌2%。直接來說，就是今年各大城市賣地面積在減少，相應的賣地收入也在下降。看來開發商拿地熱情正在不斷消退。
開發商可是樓市核心參與者，他們的一行一動相當於是樓市"風向標"，也難怪東方證券首席經濟學家邵宇在近日舉行的博鰲論壇上表示，房地產把市場中的錢都賺了，在經濟增長過程中房地產賺錢，貨幣供應量增長房地產賺錢，最後還能賺"隔壁老王"的錢，說白了就是代指無數者口袋裡的錢。所以在風口下房地產確實很容易賺錢，但是如今這些風口都已經吹過，接下里就是無風的狀態。