千呼萬喚，地鐵萬科·未來天空之城這次真的領證了！
「星之里」組團一把梭哈，推出1183套房源，戶型建築面積約93-168㎡，整體均價3.77萬/㎡。
從項目規劃開始，天空之城就受到太多關注。各大購房群幾乎每天都有網友討論，大大小小的媒體也早從各個角度解讀天空之城。
終於臨近2019年收官，天空之城領出首張預售證，迎來「期末考」。
在登記報名之前，最後再跟著我們來複習一遍，全是乾貨，重點已劃！
01
地段&配套
地鐵萬科·未來天空之城位於餘杭區餘杭塘路與荊長大道交匯處，未來科技城東門戶位置，擁有頂級的城市資源，輕鬆可達浙大、阿里等地。
地鐵萬科·未來天空區位圖
產業上
目前未來科技城入駐企業達18000多家，國家超重力實驗中心、阿里巴巴五期、菜鳥總部、達摩院、之江實驗室、中國5G創新園、人工智慧小鎮等眾多企業雲集於此。
交通上
圖片來源杭州日報
地鐵5號線五常站就在腳下。全線開通後可以換成1、2、3（在建）、4、6（在建）、10（在建）、16（試運行）、機場快線（在建）8條線，當之無愧的「換乘之王」。
首推的「星之里」組團處於東地塊上蓋區域，從地鐵出口，通過扶梯進入地下車庫，即可無風雨歸家。
同時地面路網也十分完善，周邊道路交通也十分發達，餘杭塘路、文一西路承接留石快速路、德勝快速路貫穿東西，往南紫之隧道連接濱江；繞城高速、留下樞紐，還有規劃建設中的杭州西站則可布達全省乃至全國，愈加便捷。
商業上
天空之城商業綜合體環繞，往東西各1站地鐵到西溪龍湖天街和親橙里購物中心，2站地鐵到西溪銀泰。周邊還有西溪印象城、EFC等。
西溪龍湖天街實景圖
另外，天空之城自帶規劃商業綜合體及800米商業街，家門口就可以一路逛吃。
教育上
天空之城規劃一所小學和三所幼兒園，同時，還有海曙幼兒園、海曙小學、五常小學和中學、杭師大附屬倉前小學和中學、五常中心小學、五常中學等公立學校；杭州維瀚學校、杭州文瀾未來科技城學校、未來科技城雙語幼兒園等民辦學校。（新房交付前無劃分學區）
還有浙江大學、杭州師範大學、阿里巴巴商學院、湖畔大學等學府林立。
醫療上
浙醫一院餘杭分院（在建）效果圖
天空之城往西約6公里是在建的浙醫一院餘杭分院，體量是市區總院的1.3倍，更近的有浙醫一院海創園門診部，滿足就醫需求。
02
產品&規劃
地鐵萬科天空之城總建築面積約134萬㎡，體量恢弘，是TOD項目中的巨擘。將分為東、中、西三區打造，涵蓋居住、辦公、商業、教育、社區服務等綜合功能。
地鐵萬科·未來天空鳥瞰圖
將打造創新總部基地、第五座萬科中心、商業mall、晴雨空間、大屋頂文化藝術中心、體育中心、一所小學三所幼兒園、「天空十景」等，形成一個小型的濃縮城市。
如此複雜的業態，需要一條合理的動線來串聯。天空之城將未來之窗、天空廊、站前廣場、未來萬科中心、風雨跑道、下沉廣場等功能區一路連接，在回家的途中一路都是社區的景觀。
「智慧生活家」是現在科技住宅的標配。未來天空之城還規劃了智慧服務平台，對於業主的生活需求和意外狀況，物業都會從平台了解。
介紹了這麼多，終於到這次首開的產品—「星之里」組團。
「星之里」洋房效果圖（點擊查看樓盤詳情）
「星之里」位於天空之城的東區，包括6-7層的洋房、10-11層的小高層，共21幢，首開一次性推出 1183套房源，成為未來科技城1.0板塊的供應大戶。
戶型建築面積約93-168㎡，整體得房率79%-86%，綠化率30%。預計將於2022年6月交付。
星之里從下到上可以分為三部分，底部是5號線車輛段，中部是停車層，上部為住宅。
未來，會形成一條從地鐵A出口到中部，再搭乘電梯到家門口「不淋一滴雨的回家之路」。
小學、幼兒園、體育中心、鄰里中心等配套都在「星之里」組團的西面。生活的便捷，在星之里的細節之處展露無遺。
03
戶型&裝修
本次首開，將推出建築面積約93、117、135、144、168㎡5個戶型。小戶型洋房在未來科技城非常稀缺，而「星之里」建築面積約93方和117方的小戶型占比高達73%。
「星之里」蓋上戶型分布圖
1、建築面積約93㎡A戶型三房兩廳兩衛
建面約93㎡洋房戶型，是首開主力戶型。從整個杭州而言，洋房做93方小戶型都是非常難得的，更何況是在未來科技城。
該戶型總價控制在三百萬級，得房率高，空間功能完整。高層的價格享受洋房的舒適生活，對於周邊工作首次置業的年輕精英來說非常友好。
餐客廳一體，還連接約3.9米南向的陽台，使得整體的活動空間顯得非常闊綽。
客衛三段式乾濕分離，讓洗漱和沐浴分開，即節約時間又降低清潔壓力。
主臥大套房設計，帶獨立衛浴、約0.85米的景觀飄窗，主人生活的秘密性得到保障。
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2、建築面積約117㎡B戶型三房兩廳兩衛
建面約117㎡大三房戶型，南北通透，南向面寬超10米，其中面寬約7.3米的長廊形陽台非常驚艷。
設計玄關入戶，避免對室內的一覽無餘，私密性高，營造歸家的儀式感。
餐客廳分區，功能互不打擾，廚房面積不大，可把冰箱設計在獨立的大餐廳。
主臥套房設計，帶衣帽間、獨立衛浴、景觀飄窗，保障主人生活私密性。
為避免空間浪費，在走廊、玄關可以設計儲藏空間，提高利用率。
3、建築面積約135㎡C戶型四房兩廳兩衛
建面約135㎡明星四葉草戶型設計，臥室置於戶型四角，其中主臥豪華套房設計，走入式衣帽間、景觀飄窗、獨立衛浴。家庭成員生活互不打擾。
餐廳、客廳、U型廚房一線設計，方便生活且氣場開闊。
約7.5米寬景大陽台，既可以滿足休閒功能，又兼顧了晾曬的功能。
還設計獨立儲藏室、各功能空間均有收納系統，解決生活痛點。
4、建築面積約144㎡D戶型四房兩廳兩衛
建面約144方的舒適四房，超過約13.4米南向三開間，南北通透、格局方正。
大客廳、大餐廳、u型廚房貫通一線，延展空間的同時，互不干擾。
主臥套房設計，匹配觀景飄窗、走入式衣帽間、獨立衛浴，衛生間衛浴四件套帶浴缸，享受性極強。
5、建築面積約168㎡E戶型四房兩廳兩衛
建面約168方豪奢大平層，約17米五面寬（含開放式書房）功能開間朝南，實屬罕見。居住舒適度堪比墅居。
約6.5米大面寬客廳與陽台相銜接，空間非常闊綽。
雙套房設計，保障家庭成員的生活私密性。
主臥套房設計，觀景飄窗、走入式衣帽間、獨立衛浴一應俱全，衛浴四件套帶浴缸，享受性極高。
目前，建築面積約93㎡和135㎡戶型樣板間已經開放，建面約168㎡戶型樣板間今天也將對外。
精裝方面，玄關、主臥、廚房、衛生間匹配多個櫃體，這應該是女主人喜歡的，解決生活中所面對的收納問題。
全屋匹配日立中央空調、地暖系統、新風系統，進戶門為西勒奇智能門鎖，插座面板為西蒙，廚房內廚電選用老闆品牌，水槽和龍頭為鉑浪高。主臥還配置了TOTO的智能馬桶，五金則是科勒品牌。
裝修細節上的處理更顯天空之城的用心。廚房窗戶的手搖開關、廚房台面的擋水條、玄關櫃檯一鍵開關斷電設施、床頭USB接口......人性化的細節處理，極大的提升了居住的舒適度。
04
價格&購買建議
天空之城首開「星之里」 1183套房源，整體精裝均價37716.35元/㎡（含裝修標準3500元/㎡），與之前網傳的價格差不多，很多人早已心裡有數。
驗資需要提供首套87萬，二套174萬，一次性290萬現金存款證明。不需要凍資，或許會吸引更多購房者加入搖號大軍。
對於這樣的超級TOD大盤，還位於未來科技城1.0板塊，周邊配套也是一應俱全，還是很推薦的。
尤其自住，無論是建面約93方的小戶型，還是建面約168方終改大平層，在戶型設計上都頗具亮點，得房率高，空間功能完善。
對於有的購房者介意的垃圾分類減量綜合體，實際上是對垃圾進行分選、壓縮，再運走處理，與天子嶺的直接填埋還是有根本區別的，僅是轉運的話影響不大，萬科也沒有刻意忽略這些不利因素。
大城西核心地段、「標杆性」的產品，如果對天空之城的價格和周邊環境都認可，那麼就是提交登記資料，等待搖號結果！
當然，買房無小事，天空之城12月15日—12月17日登記，在此之前，不妨再去現場看看。
項目具體信息
最新動態：「星之里」組團，共1183套
戶型建面：約93-168㎡
價格範圍：37716.35萬/㎡
裝修標準：精裝
預售證號：余售許字（2019）年第01260號
登記時間：12月15日-12月17日
驗資門檻：首套87萬；二套174萬；一次性290萬現金存款證明
容積率：1.7
綠化率：30%
交付時間：2022年6月