·壹·
@如影隨形
目前杭州有兩套房，想全都賣掉置換一套疊排，主要考慮城西範圍。最近一直在關注的是湖畔雲廬，但它遲遲不開。現在糾結兩個問題，一是預算800萬左右夠得上嗎？然後還要繼續等嗎，感覺其它也沒有更好的選擇，自己還是挺喜歡綠城的。
答：首先告訴你，800萬預算肯定是夠得上的，尤其是它的中疊，800萬可能還有的多。雖然它的單價還沒有公布，但是這一帶的基準價已經明確，而且據說湖畔雲廬還會更低。這樣一來，它的中疊是非常實惠的，甚至上下疊都能找一找機會。
湖畔雲廬遲遲不開，也是卡在了價格上，但是應該不用等太久了，你也可以密切關注著。其實最近好多人都在折騰，有太多人是和你一樣的想法，尤其是住慣了城西的人，好不容易碰上了一個綠城，好不容易來了一個樓上樓下的疊墅，感覺錯過就沒有下一個了。
可能在很長一段時間當中，湖畔雲廬都會是未來科技城的1號樓盤。它是純低密的社區，精裝修也都用了非常高的標準，又是綠城的品牌，價格又值得期待。對於你來說，只要想好一點，就是搖不到該怎麼辦，這是唯一需要困擾的問題。
·貳·
@cherry_lululu
老師，大概有800到1000萬的預算，想買大平層，有沒有啥推薦？地區不要太偏僻，現在住在拱墅區，在保利·中央公館也有套房。
答：這個預算能買的房子，還是挺多的。如果你想留在拱墅區，杭州大家最後一批房子正在搖號，173方對你來講綽綽有餘。還有接下去的古翠隱秀，1000萬左右，你可以買它稍微大一點的戶型。另外還有一個期待是融創的杭源里，就在大關一帶，周邊的配套比較成熟，對很多人來說還是挺有誘惑力的。
撇開這個方向，你也可以選到錢江新城，像鳳起錢潮170方左右的戶型，應該也是夠得上的。或者還有御品，1000萬左右也能挑一挑。保利·中央公館的邊上還有都會森林，如果你有兩代住得近一點的需求，都會森林也是一個不錯的選擇。
·叄·
@金曉萍
老師，我在綠城·蘭園附近上班，從上班的方便性，以及房子的地段、價格、品質、學區幾方面考慮，都會森林和錢塘天譽兩個樓盤，哪個性價比高？或者有其它更好的選擇嗎？預算1000萬元以內。
答：從單價來講，都會森林高一些，5萬8左右，相較而言，4萬6的錢塘天譽受眾面會更廣。但是，都會森林迎來了江河匯流區的展望，對很多人來說，這還是很心動的。買這一類高總價的樓盤，已經不是拿性價比來比較了，更多是看自己的喜好，以及產品本身的打動力。
比如你想住得更大一點，那1000萬左右在錢塘天譽可以買得更寬敞。假設你更希望靠上錢江新城的發展，都會森林與江河匯流區、錢江新城核心區都會更近，包括和你在蘭園附近的上班地點也比較近。
除了這兩個樓盤之外，其它也都是老生常談的幾個選擇，一個是御品，在望江新城；另外能關注的就是鳳起錢潮，在江河匯流區。
·肆·
@若妍花開
你好，想諮詢下老師，總價在1000萬左右，靠近安吉路小學本部的改善型房源，有沒有什麼樓盤推薦，謝謝。
答：樓盤是有的，但是值不值得推薦要打一個問號。一般來說，這一帶的房子都上年紀了，比較新一點的，像景湖苑也將近20年，新點的有湖濱閣，但是它的單價就太高了。要不就是西子銘苑，也算是一個選擇。1000萬左右，差不多都是這樣一些類型，十幾年的房齡肯定在了。
如果一定要在這附近選，也只能在這幾個二手房中挑一挑了。西子銘苑可以作為一個重點，景湖苑知道的人不多，但它的位置鬧中取靜。其它還有羅馬公寓，也在附近。
·伍·
@瑪琪朵
老師，目前我們家有一套87平的七賢郡，想再買一套給老人住兼投資，200萬左右，離未來科技城30分鐘車程內的都可以接受，有推薦的一手樓盤嗎？另外問一下，星未來這個樓盤值得搖嗎？
答：有幾個方案吧，一個就是七賢郡邊上的大溪谷，200萬左右可以買到它的小高層，也可以買到它的洋房。它時不時會有房源推出來，單價比較低，總價也可控，可以作為選擇重點。
另外就是到良渚新城，只有一個樓盤符合你的總價預算，就是和光塵樾，但是它會更難搖。其它就是到未來科技城周邊了，比如南湖板塊，像南湖明月是2萬5左右的單價，有大量89方，也能符合你的預算。
還有就是到中泰，也就是你所說的星未來、鑒未來這樣一些選擇。對於這一帶來說，很多人的顧慮還是在於板塊本身，它先前多是自然發展，近兩年才傍上了周邊地鐵、產業的進步。這一帶不是不值得買，而是沒什麼優勢，而且離七賢郡有點遠。
最好的方案還是到七賢郡附近，如果大溪谷搖不到，邊上的次新房，甚至七賢郡本身都可以考慮，這樣相互之間照顧會更方便。
·陸·
@Scorpio
老師好，現在有聞堰三江花園一套136方多層5樓，母親腿不好，想換電梯房。上班在賽銀國際附近，可以換新明半島159方電梯房嗎？因為是單身，所以需要先賣掉才有資格，新房中籤率低，5年內不考慮學區問題。
答：置換當然沒問題，但是不一定換新明半島。就像前面一個問題所提到的，中泰的城市資源還是不足了一點，雖然地鐵近了方便點了，但是對於以前的好多樓盤來說，要走到主幹道是挺麻煩的一件事。
像新明半島這樣在中泰的老房子，建議還是謹慎一點，看看其他還有什麼樓盤可以挑。在這周邊，像未來海馬上要交付了，房子、地段都更好；或者復地·上城之類也可以，只要比新明半島更方便就行。你在賽銀國際上班，也可以更靠這一帶選，核心區的二手房太貴，就往更外圍一點去選。大致就是遵循這個思路，原則上建議不要越過02省道。