在討論分析之前咱們先了解下房價剛性邏輯：房價是供求關係決定的，是政策調控指導的，是城市產業支撐的。
其實在進入2018年年底，中國房地產就已經迎來了拐點，1,2,3,4線城市，基本上都在面臨這些問題：供求不平衡..消費降級...房地產拿地謹慎。從中央政策指導到地方政策引導，穩定房價，環保發展成為了首要任務。如果以一線城市北上廣深來看，那麼2019年到2020年註定會是去除病態房產環境，回歸理性和剛需市場的兩年。
在這裡就要說一下棚改了，棚改是重大民生工程，也是發展工程。但房價是從什麼時候開始大幅度上漲的呢？其實在2015年，一些城市針對商品住房庫存壓力比較大的情況，採取了鼓勵貨幣化安置的政策，對於去庫存、促進房地產市場平穩健康發展起到了積極作用。（個人理解：貨幣安置化就是拆遷棚改等的住戶國家政府給予一定的資金賠償。）在這期間也造就了很多「拆二代」。但在2018年政府發布了：「啟動新的3年棚改攻堅計劃」。強調了因地制宜調整完善棚改貨幣化安置政策，商品房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣要儘快調整貨幣化安置優惠政策。
房住不炒，住房回歸居住本質。從中央到地方政府對此問題都在做重點強調。就以禹州來說，供給側結構改革，調整產業部局等，一切行政手段和措施都是在讓城市發展，吸引更多的人才和人力，堅持以人為本的發展理念，為社會大眾創造更好的就業條件和營商環境，為城市發展不斷輸入新血液。
城市是人類生存、發展、延續的地方，城市要發展，解決「人」的問題才是根本，才是改革的方向和目標。禹州目前五證齊全小區動輒總價要達到80w甚至100w（比如某湖灣，某金漢宮，某貝卡）。這個價格，真的是一個理性的價格嗎？這個價格在全國範圍來講，不能算高也不算低，但以我們還不算入線的縣級市，以城市中大多工資還在2-3000徘徊的城市真的能支撐這麼高的房價嗎？我覺得還不能。也有人會想到在禹州6K多的房價為什麼我不添點錢在鄭州買房？集全省之力打造的中心城市豈不是更好？禹州市不止是百強縣市，也是鈞瓷之都，中醫藥之都等等，最重要的是是我們的家鄉，我們大多數的親朋好友都在這裡。這也是很多人想在家鄉買房發展的第一要素，因為我們的根在這裡。
我們不能因為要住房，就住著依山傍水的房子吃著饅頭鹹菜把？聊房價離不開經濟，聊經濟離不開民生。目前禹州基礎建設越來越好了，衣食住行都在一步步完善優化提升。教育方面學校優化新建等；醫療方面新中心醫院等還有即將開建的三甲醫院等；交通方面公交優化，新大橋新道路都在一步步擴建；創業政策扶持，優化企業開通時間流程，進行創業培訓補貼等；還有養老就業等等。一系列的措施都在提升生活質量！
現在許多人把禹州分為老市中心、東區、高鐵片區、西南城區、潁北新區，咱麼姑且先這麼劃分一下大概的區域組團吧，這幾個區域其實不用做太多的分析，咱們用幾個字來描述。老市中心：略舊、商業堅挺、擁堵；東區：規劃好、配套適宜、商業還行；高鐵片區：承載東區外溢、規劃更好、高鐵站、潛力股；潁北新區：綠色生態、宜居、不便宜。最後我們聊一下南城區和西城區：目前來說發展相對慢、整體房價低、有工業、片區向對較舊但南區火車站（目前還是火車貨站）未來將升級客貨兩用車站，一些房地產已經嗅到了商機，某業等已經開盤了。西區第三實驗投入使用以及旁邊中X城投禹州大市場和客運西站三甲醫院等也將為西城區注入新動力；這幾個區域都有各自的特點。對於有需求的買房用戶可以根據自己的需求來選擇。目前來說不管東西南北區距離都不是太遠，從西環到東區也就一二十分鐘的時間。理性看待地段價值。畢竟目前還是縣城！
本文注重分析了禹州房產走向和目前所存在的問題以及個人看法，歡迎在下方評論！
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部分內容參考：中國經濟日版，最愛粉條菜他哥 網友等