舊房改造矛盾頻發，為何不直接拆掉重建？3大原因告訴你答案
2019年國家方面逐漸叫停棚改，開始正式啟動舊改計劃。根據相關部門要求，2020年全國各地計劃改造中的老舊小區達到3.9萬個，涉及到近700萬戶居民。據統計，我國一共有老舊小區16萬左右，改造總投入達到4萬億元。
可是舊改計劃才剛剛開始實施，從實際中的反饋來看，已經遇到了不少矛盾問題，比如很多小區加裝電梯遭到一二樓業主的強烈反對；後期電梯維護、維修的相關費用部分業主不願意分攤；還有人提出擔憂表示，現在很多老舊小區房齡都在20年以上，建築結構很不穩定，如果在建築體上再搭建電梯井有可能會引發安全事故。
基於以上種種矛盾問題和擔憂，不少人認為，對於房齡在20年以上的老舊小區，應該直接拆掉重建，何必還投入大量的資金和人力去進行改造？其實這個問題沒有我們想的那麼簡單，要知道國家方面煞費苦心的結束了棚改，再重新推出舊改新政，肯定是經過深思熟慮之後才得出的答案，以下三大因素，就是「以改代拆」的主要原因。
一．過去的拆遷等於一場「造富運動」，不斷拉大貧富差距
案例：2018年，深圳市規劃相關部門正式通過了《南山區沙河街道沙河五村城市更新單元規劃》，這意味著白石洲的拆遷一事終於塵埃落定。據了解，白石洲為深圳最大的城中村，由五個自然村子組成，總面積為0.6平方公里，居住人口大概有15萬，曾經很多深漂一族都棲身在這裡。
從白石洲當時的拆遷補償範圍來看，主要包括：房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償費等。
當地一位拆遷戶透露，自家拆遷面積達到1200平方米左右，拆遷後得到15套回遷房，按照當時周邊10萬元每平米的房價來算，這些房子的總價值不低於1.2個億。而整個白石洲一夜之間誕生了400個億萬富豪，還有1400個5000萬級別的千萬土豪。
這些拆遷戶原來很多都是從事著普通工作，有保安、家政、跑計程車和打零工的，前天還是騎著破自行車上下班，第二天就提著錢去買輛蘭博基尼，去環遊世界。對於沒有經歷過和見識過的人而言，聽這些就和聽故事一般，讓無數人羨慕不已，卻又難以置信這是真實存在的。因此，拆遷致富令無數普通人情不自禁，心嚮往之。
二．拆遷成本持續上漲，地方城市和開發商都無力承擔
有人說「拆樓機一響，等於黃金萬兩」，可見這是多麼花錢的一件事情。如果說拆掉舊房再建新房，那麼整個過程包括：拆樓成本、安置成本、新建成本、人口成本、稅費成本等等。當然，這些成本在過去樓市行情大好的時候都能夠算入到房價漲幅之中，最後由無數個購房者來買單，開發商依然有的賺。
但2020年房價已經止漲，甚至出現下跌之勢，這樣一來拆遷蓋新房就存在很大的風險，或許最終連本都收不回來，更別提賺錢了，唯利是從的開發商肯定不願意做這種項目了；在國家高層制定的穩房價和房住不炒的大方針下，地方城市更有必要停止房地產大拆大建的動作，防止本地房價再次過熱，不能違背樓市調控的引導方向。
三．住房總量趨於飽和，再建就是浪費，容易誘發風險
根據相關調查數據得出，我國人均住房面積為40.8平米，其中城鎮居民人均住房面積為36.6平米，農村人均住房面積為45.8平米。此外，央行發布的《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》中的數據顯示，城鎮居民家庭住房擁有率達到96%，擁有一套的占比為58.4%，兩套房占比為31%，三套房及以上的占比為10.5%，戶均擁有1.5套。通過這兩份調查數據足以看出，我國的住房已經完全夠住。
既然不缺房，就沒有必要再繼續投入大量的財力、人力、物力去拆舊房建新房，況且拆遷引發的矛盾會更多。比如：1.隨著拆遷成本上漲，補償款達不到拆遷戶的預期；2.拆遷後不能按照居民意願原地回遷，只能向城市外圍遷移，這一點很多原居民並不能接受；3.人為的製造了大量新的購房需求，間接的推動房價上漲，促使樓市泡沫進一步加劇。
舊改就完全不同，它是在不改變原住房基礎的前提下，對整個小區的生活所需的設施設備和居住環境進行全面的更新升級，提高小區居住舒適性，這樣一來住在老舊小區的原居民生活更加便捷，短期內不用考慮換新房了，省錢省心。
更主要的一點，舊改不會對樓市外部環境造成上漲壓力，在一定程度上還能夠緩解房價上漲的壓力。與此同時，舊改還能夠提供大量的就業機會，也需要採購大量的相關材料、設備，有助於拉動內需，促進經濟內循環。
各位看官是否贊同筆者的觀點，支持的朋友可以點贊、關注、留言討論！