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提問：房姐姐，請問從您的角度認為石景山宏鑫家園值得投資嗎？
回答：不值得
提問：您對馬家堡那一片怎麼看？
回答：典型的豐臺面貌。
超大型老小區居多，缺少新鮮商業引入整體缺少活力，三環路和鐵路對交通有一定影響。
優勢也很明顯，距離南站一站地，角門10/4雙地鐵，距離19號線也不遠，首地大峽谷還不錯。
區域內看機會淘價格。
提問：房姐你好，你發的西城的學區分析，是否可以理解，現在西城是最高點最後一棒呢？或者是應該怎麼操作？有西城的一套學區
回答：密室牆壁逐漸合攏時，無數的人會朝著中間靠攏。
甚至為中間的位置大打出手，開高價碼。
你不知道，牆壁什麼時候會最後合攏，但只用知道會合攏就可以了。
那麼應該做的，是出去換個房間，或者一開始就不要跳進來。
如果有房票貸票可以操作，可以出掉裂變。
現在可以掛著看行情。
提問：天通苑現在還算是近郊嗎？還是說已經被城市發展包進來了？
回答：如果天通苑算近郊
北七家就要算遠郊
昌平縣城要算河北了
提問：用工作居住證做房票，150萬上車盤的話，建議哪些迴避哪些呢？
回答：迴避東西城海淀和房山這種遠郊。
建議東三環東四環東北酒仙橋等地或者豐臺碰一碰90-2000年的緊湊兩居。
提問：北京sfsd，怎麼才能最大化利用？
回答：根據貸款成數高低：
1.對標公房，貸65成，只有契稅
2.對標滿五唯一商品房，原值越高越好，可以減少差額5.6%的增值稅，另外有1.5%的契稅。
提問：房姐好，想住在牡丹園附近，花園公寓能買嗎？
回答：仰源大廈，一棟樓，7萬多，不建議購買。
提問：房姐好，北京計劃300萬左右（包括貸款），哪些區域有潛力，比如回龍觀常營宋家莊
新宮西紅門，這些怎麼樣，或者更好的建議指導。謝謝
回答：如果怕出錯，可以遵循大概方向：
1.便宜的，人口密集的，比如宋家莊
2.特別便宜的，有地鐵承接產業中心的，比如天通苑回龍觀3萬不到的
300萬的，這幾個基本都不匹配，除了宋家莊老破小，但不如東三環的老破小
提問：你好，宣武門的中信國安府你怎麼看？有個同事家裡想買，自己住。產權有問題不？
回答：17萬的宣武門CEO。
兩棟樓，精裝，超高價...可以說這筆錢填坑是沒有疑問的。
適合資產1.2億以上，對宣武門有故土情節的人群消費。
提問：請教房姐，請問北京三環內70年產權可落戶和上學的公寓可買嗎？國展旁邊的master領域，東北三環里，面積六十平左右（但得房率低63%左右(，總價330左右，月租金8500。本人單身女性，北京首套，考慮一部分投資性質。同樣總價下是考慮同區域八十年代40平米，租金6000的老破小還是這個公寓？可落戶可上學70年產權公寓…
求解，跪謝！
回答：不建議買這種類型房產。
而且本身也很貴。
國展西壩河三元橋的老破小是很貴的（7-8萬）
但是金台路，十里堡，北工大還有不到6萬的，位置更好。
對全局不了解，會造成嚴重的誤判。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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