中國有句老話，叫物以稀為貴，意思就是說一般比較稀缺的事物屬於有益的。但是在中國房地產市場中這句話好像不成立，當前房子顯然已經不是稀缺資源，但為何還這麼貴呢？因為在經濟學中，只能夠以供求關係去衡量物品價值，如果一個物品供小於求，那麼價格肯定會一直上漲，而反觀我們樓市的供需關係，現在依然處於高需求狀態。
造成這種局勢的最大原因是因為中國樓市已經逐漸金融化，如果說房子只停留在居住功能上，並沒有其他過多的價值屬性，相信人們就不會痴迷於投資房產，從需求的角度來說，每個家庭基本都只會購置一套到二套房產，並不會投資多套，因為投資多了承擔的壓力也大，並且還不能獲得什麼收益回報，只會造成資產浪費，這種性質下，一旦供應過剩，那麼房子就會大幅貶值。
當然，在市場經濟里，房子的價值已經被擴大很多倍，居住屬性只是其中一部分屬性而已，而其他投資性占比屬性會更高，這也是為什麼當前中國很多城市的住房空置率已經達到20%左右，但是房價依然還是保持在高水平區間的原因之一。因為人們買房子不僅限於用來住，可能很大一部分房產都是用來投資，所以住房空置率高或許是市場經濟下的必然結果。
或許因為住房資源是人人都需要的，所以住房空置高的問題也一直被大家所熱議，但其實住宅空置率高的背後，寫字樓空置率也在上升，據網絡媒體消息稱，北京2019年上半年甲級寫字樓空置率已經達到8年最高水平，租金再一次下調。其實寫字樓是一個城市活躍度的重要標誌，一般產業豐富，經濟發展迅速的城市，寫字樓利用比例會比較高，反之空置率就會上升。
2017年全國各大城市寫字樓空置率排行榜顯示，北京寫字樓空置率最低為7.7%；廣州寫字樓空置率其次為11.9%；深圳寫字樓空置率為16%。二線城市中，杭州寫字樓空置率為17.3%；成都寫字樓空置率為27.6%；武漢寫字樓空置率為32.8%。從數據上就能看出，一線城市寫字樓利用率還是要比二線城市高很多。
如果說住宅市場空置率主要表現為投資炒房狀態，那麼寫字樓空置率就是反映出一個城市經濟水平的高低，一線城市寫字空置率偏低，證明其城市經濟發展迅速，有強大的產業結構和實力支撐，也說明在一線城市企業實力更加雄厚。而二線城市寫字樓空置率高，證明這些城市整體上經濟實力還偏弱，很多企業都沒有實力消費這些寫字樓。也從側面反映，大部分城市房地產業的擴張速度要快於消費增長速度，最終導致遍地都是房子或寫字樓，但是個人或企業在房產消費上已經嚴重滯後了。
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