01
樓市分化 好項目才能占據C位
最近的杭州樓市分化越發明顯，這是不少人的直觀感受。
傳統金九銀十樓市黃金期，供應量迎來新高，為購房者帶來了更多的選擇餘地，但市場的成交卻相對有點後繼乏力。
杭州每月搖號樓盤推盤量及各城區占比
整個金九銀十，杭州紅盤預售證不斷，截至目前，已誕生了三大「萬人搖」樓盤。不出意外，梧桐郡這第四個「萬人搖」也將接棒而來。
與這些紅盤的火熱不同，近期樓市領出的中高端改善盤，搖號登記人數略有降低，中籤率均有一定的上浮。甚至無需搖號樓盤有所增多，也是不爭的事實。
一方面是萬人搖不斷，一方面是中高端市場中籤率上升，流搖項目遍地，金九銀十杭州樓市進一步分化。
杭州每月無需搖號樓盤量
不過，分化的市場行情下，卻仍然有不少品質樓盤依舊保持著熱銷態勢，成功突圍，不知不覺就已進入銷售清盤階段，位於蕭山科技城的融創雲潮府就是其中之一。
十一節假日期間，雲潮府售樓處逾千人到訪，火爆熱銷，8、9、10#小高層也在這波勢頭中迎來收官，憑藉絕對的產品優勢和過硬的品質，無關市場跌宕起伏，雲潮府始終以火爆熱銷的姿態，穩居「流量」C位，即將進入銷售尾聲。
02
地段配套之外 品質是熱銷的保證
占據稀缺的地理位置和擁有完善規劃的配套，決定了雲潮府的價值點，而雲潮府獨特的產品規劃和設計，也成就了其開盤之後一路熱銷的盛況。
4月份首開，在經歷了多次熱銷後，雲潮府6#央景樓座——7層擁江洋房也壓軸面世了。
主入口效果圖
眾所周知，為了保證居住的舒適度，洋房對於土地密度有著更高的要求。而在土地越發金貴的當下，低容積率土地都是限量供應。隨著近年來城市土地資源的日益稀缺，城市中心的容積率不斷提高，洋房越發難尋。
再加上「雙限政策」的施行，杭州房價上限鎖定，在規模和利潤的選擇下，高層幾乎將成為接下來的主流供應，洋房或將越發稀少。根據透明房地產研究院數據顯示，截至10月14日，杭十區（不含臨安、富陽）洋房顯性庫存共計1170套，稀缺是公認的事實。
洋房愈發稀少，但需求的不斷增加。據統計2019年1月至10月，杭州市區（不含臨安、富陽）洋房成交3630套，平均每月成交400多套（數據來源於透明售房網）。按照這個速度來推算，存量洋房不消三個月就能賣完。更何況，這些產品，還都不是純正的沿江洋房。
沿江純正洋房的稀缺也決定了其不菲的價值。在錢江南岸沿江板塊中，奧體保利澄品最新預售均價56000元/㎡，柳岸曉風高層二手房最新成交均價達到7.3萬元/㎡，洋房或將價格更高……
同樣處於沿江板塊，還擁有洋房的雲潮府，總價僅400萬級，不怪乎首次亮相就能引得市場熱議。此次，雲潮府即將壓軸加推的6#央景樓座，僅24套，更加彌足珍貴。
03
臻致洋房社區 度假級體驗
融創雲潮府總體量約17.3萬方，主打高層和洋房配置。為了符合洋房社區理念，雲潮府以約70%的園區土地面積，打造占總體量約40%的洋房及小高層產品，6-10層的設計，為業主營造出都會度假級體驗。
雲潮府在空間序列上設計獨特，設置了多樣化的景觀空間。即將加推的6號樓壓軸洋房產品，位於小區正中央，從樓幢分布圖上看，占據小區景觀中軸位置，地處園區中央景觀，擁有「前庭後院」的景觀優勢。
6#立面建築效果圖
全園區景觀以「一環、兩軸、九園」為核心，園區入口開闊豎向水景，綿延至即將加推的6#樓下，營造歸家禮儀感，組成了中軸之上的第一道迎賓風景。
樓棟四面環景，約65米水景中軸（規劃中）分布在小區前後盡收眼底，景觀視野體驗更勝一籌。
為了充分體現融創歸心社區理念，小區內還引入「書享、果殼、足跡」等歸心空間，其中歸心社區的足跡和書享就在即將加推的6號樓下。
除此之外，還有占地面積約680㎡親水水景、占地面積約800㎡兒童樂園（規劃中），比普通小區的會所還要大。園區多級遊走環線、樓間九大入戶庭院等，這些大多都在環繞在即將加推的房源周邊。
下樓即可漫步親水長廊，呼吸新鮮空氣，周末陪伴孩子在兒童樂園，曬曬日光浴……幸福的生活氛圍濃郁。
04
南向超大面寬和客廳 經典好評戶型
得天獨厚的位置，自然還需要一個好的戶型來襯托。
6#的建面約144㎡戶型是雲潮府洋房的經典王牌戶型，同時在杭州改善界中也是名聲大盛。7月底，雲潮府建面約144㎡改善戶型一經面世，便深受杭州品質洋房客戶們追捧，吸引了大批客戶前來簽約。
為什麼建面約144㎡戶型如此受追捧？主要在於它做到了兩個區域獨有。
第一個是大面寬，短進深，南向面寬約達13.9米，兩飄窗+一陽台的配置，這樣的橫屏戶型，即便是放在整個杭州，也非常稀少的。
第二，是景觀方廳，建築面積約40㎡，這樣的方廳尺寸在同等戶型中是很少見的。再加上處於景觀中軸位置，放眼望去，景觀視野絕佳。
站在約6.9米的陽台上，舉目皆是風景。推窗即感空靈鮮氧，低頭便是滿目蔥鬱，約65米水景中軸（規劃中）盡收眼底，足不出戶便能享受和煦的靜謐氛圍。
再加上U型廚房、主臥套房自帶步入式衣帽間，兩房朝南帶飄窗，各個房間的都保證了一定的尺度感……無論從哪個方面來看，雲潮府的建面約144㎡戶型都是當下改善家庭置業的優選項。
金九銀十市場下，檢驗樓盤的標準也在發生變化。在一眾紅盤分流下，中高端市場成交下滑，雲潮府憑藉品質、地段等價值脫穎而出，足以力證其產品力。
目前雲潮府清盤在即，留給全城的機會已然不多。壓軸6#全區央景樓座，僅24席，最後的機會，也是最好的機會！還不趕快行動？