合肥市開展職住平衡試點工作，高新區率先試點
關於開展職住平衡試點工作的通知
各有關單位：
為切實解決好合肥高新技術產業開發區職住平衡問題，經市房地產市場調控工作聯席會議研究決定，在合肥高新技術產業開發區範圍內開展職住平衡試點工作。合肥高新技術產業開發區範圍內的新建商品住宅項目登記搖號銷售時，在提供不低於30%比例的房源優先用於剛需人群購房後，同時提供不低於總房源30%比例的房源用於合肥高新技術產業開發區職住平衡試點工作。試點工作方案由合肥高新技術產業開發區管委會負責制定並組織實施。
合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室
2021年9月30日
2
什麼是「職住平衡」？
據了解，作為「職住平衡」試點城市的成都，早在去年11月24日就出台了全新的認購搖號規則，把買房人按照居住和工作區域，劃分了4檔優先順序：
第一順序：具有項目所在區戶籍並在項目所在區穩定就業且連續繳納社保；
第二順序：具有項目所在區戶籍；
第三順序：不具有項目所在區戶籍，但在項目所在區穩定就業且連續繳納社保；
第四順序：不在項目所在區穩定就業且連續繳納社保；
當第一順序人數超過搖號數上限時，認購結束，按認購者繳納的社保時間長短排序。當第一順序的登記購房人數未達到搖號數時，則納入第二順序的登記購房人，以此類推。
無獨有偶，探索差異化購房！杭州這個區域將率先試點「職住平衡」。
今年7月14日，杭州市政府官網發布《關於構建共建共享公共服務體系的專項計劃（徵求意見稿）》。
其中便有這麼一條：選擇湘湖三江匯未來城市先行實踐區等特定區域開展「職住平衡」試點，優先保障戶籍和工作在本區域的居民購房需求。
至於合肥高新區試點「職住平衡」，大體方針已定，具體實施方案還需要時間等待。但在後期的選房順序上，參考成都、杭州的做法，具有高新區戶籍並在高新區有穩定就業且連續繳納社保的購房群體大機率優先。
合肥選擇在高新區試點至「職住平衡」，無需贅言，它是合肥重點發展的區域，年輕人多，高端科技人才多。
3
高新區今年僅成交1宗住宅用地
想法是美好的，但現實是殘酷的！合肥高新區試點「職住平衡」，利好在該區工作的年輕人，將有更多的機會搖到限價新房。然而，據了解，今年截止到目前，高新區僅成交1宗住宅用地，新房市場僅靠龍湖光年這一家項目撐場。目前及未來一段時間，高新區剛需住宅房源持續低供應。
皖新朗詩麓院：在售一樓房源，11#樓，戶型建築面積230㎡，總價510萬元/套；在售4#樓少量房源，戶型建築面積158㎡，均價22500元/㎡，裝修房源。
樂富強悅湖熙岸：還剩餘一棟小高層和幾棟低密度多層，大概236套房源，什麼時候加推還是個謎。
世茂國風：後期加推別墅，但具體加推時間未定
華邦蜀山別院：目前在售疊墅房源，1#、5#、10#、16#樓，戶型建築面積約130-288㎡，均價24871元/㎡。
保利柏林之春：剩餘少量房源在售，B3#、B6#、B8#樓，戶型建築面積136㎡—282㎡，均價約19000元/㎡。
樂富強文宸悅府：還有兩棟高層未加推，加推時間待定。
龍湖光年：該項目備案均價22197.26元/㎡，市場關注度較高，三推三搖號；該項目需要凍資，剛需100萬及以上，普通270萬及以上。
金鵬麓山院：預計近期將加推最後兩棟2棟毛坯洋房（已拿預售證），1#、2#，登記時間尚未確定，共60套房源，主力戶型120㎡、125㎡、135㎡，均價19693元/㎡，標準層均價2.2萬/㎡左右。
待上市的項目：高速高新區GX202106號地塊
高速1356萬/畝摘得高新219畝居住地
成交信息：
高新區GX202106居住用地被高速奪得，成交單價1356萬元/畝，樓麵價8135.96元/平米，總價297587.76 萬元，溢價率0.07%。
地塊信息：
高新區GX202106號地塊位於高新區創新大道以西、復興路以南地塊；土地面積219.46畝，規劃用途居住，容積率≤2.5；競買保證金6.5億元；參考地價居住用地1730萬/畝；居住最高限價1995萬元/畝；最高配建租賃住房計容建築面積91400㎡。
競買條件：
競得人須按相關規定和要求在該地塊上建設人才住房項目，項目建成後定向銷售給合肥國家實驗室與中國科學技術大學確定的具體購置人。
競得人須與合肥高新區管委會簽訂引進雙一流高校運營管理配套中小學、幼兒園的協議。
地塊分析：該地塊可能為中科大人才住房，且未設限價，上市後可能跟普通購房者無關係。
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-hk/494256390_120121400-sh.html