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杭州的新房有多久沒漲限價了？
今年杭州第一批集中出讓的57宗住宅用地中，除了錢江新城二期錨定6.75萬／㎡的限價閃亮登場，豐收湖單價小漲400元之外，其他板塊基本保持不變。
「房住不炒」主旋律下，限價政策成了穩住杭州樓市的一大利器。這把利器是雙面的，一方面穩住杭州房價，另一方面也讓大家產生了房價不會下跌的共識。
今天不談限價可能產生的後遺症，只談它給購房者帶來的實際利好。
首先是，顯著的一二手房價格倒掛。
這是杭州杭州此前出現「萬人搖」和「超級紅盤」的一大原因——凡倒掛，必定火。
錢江新城、奧體、未來科技城等板塊，成為個中翹楚。倒掛不明顯的板塊，也能折騰出一套令人折服的倒掛公式。
其次，限價，是人為干預，必然產生價格窪地，這也是很多購房者可以抓住的機會。
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以上城區為例，以南星橋70800元／㎡為圓心，江河匯、錢江新城、望江新城79800元／㎡為三角，逐步向北向東外擴。
向北的機會出現在限價梯度的落差：城東新城46500元／㎡、筧橋42640元／㎡、丁橋31500元／㎡、長睦26300元／㎡。
這其中的斷崖出現在筧橋與丁橋，留石高架一街之隔，限價相差超萬元。
。300多萬留在上城區，成為了很多人的理想只選。
（圖源：新杭州人落戶，下同）
向東的機會出現在跨區的對比：豐收湖33000元／㎡-金沙湖37500元／㎡。
前有艮北和筧橋的4萬＋，後有金沙湖的3.75萬，豐收湖3.3萬的限價，頗有想像空間，豐收湖的潛力有待更深挖掘。
拱墅以申花為貴，大關和文暉也有個盤翹楚，他們都站上了5萬＋的位置，成為了改善追捧的對象。
若以留石高架為緯度來看限價，拱墅的限價紅利出現在桃源和華豐。祥符4萬、運河新城南部3.8萬，鐵路北3.6萬，同緯度的桃源和華豐限價分別只有3.4萬和3.3萬。
他們的共同標籤，都可以是「武林北」，差別不過是誰把這個口號喊響了。
西湖區的熱點，一直聚焦在三墩北，未來很長一段時間也是。
三墩北-雲谷是剛需聚集地，也是西湖區的新房供應大頭，同時這裡限價梯度明顯，從文教的5.8萬，到三墩北的2.81萬，價格直接腰斬，還有伴隨雲城和雲谷而來的不俗購買力。
至於蔣村的現房中杭府，雖然價格是個迷，但幾乎已經預定熱盤身份。
當然我們也不能忘記之江，只不過這裡還是少數人的文藝小清新。
濱江區核心地段的新盤，只要亮相，都是大熱門，那是富人們錯過不再的濱江，當然值得一擲千金。
3.8萬的浦沿，背靠三江匯，只等一飛沖天的契機，只是目前僅憑個盤表現，尚不夠支撐力。對於想留在濱江的人而言，不失為提前布局的機會。
餘杭區坐擁兩大宇宙中心之一——未來科技城。顯著的倒掛，使得這裡紅盤遍地，它的熱度輻射到了周邊其他板塊。
曾經不受待見的閒林，成為了外溢的熱門板塊。隨著杭州西站的落地，北上的雲城、瓶窯快速崛起，良渚勾莊再上一個台階。
這麼說吧，餘杭區各板塊的新盤，都值得去試試手氣。
蕭山的限價體系就更細碎的多了。從錢江世紀城的4.7萬到周邊鄉鎮的「1字頭」，跨度相當大。
有預算負擔的人，「1字頭」選擇餘地不少。臨浦、浦陽、戴村、河上、瓜瀝、衙前等，我們可能就叫不上名字的板塊。
但核心區依然是奧體輻射範圍內的寧圍、市北、蕭山南站、新街等板塊，若以擁江發展的視角來看，這些保持在2萬＋、3萬＋的板塊，依然值得建倉。
錢塘區雙核心戰略之下，大江東被寄予厚望。對標城西科創大走廊，城東智造大走廊的戰略意義不言而喻。核心區1.98萬的限價，使其成為「萬人搖」頻出之地。
下沙開發區地鐵沿線，接下來也有三個新盤即將亮相，限價3萬，剛需們可以試試手氣。
臨平區的機會在兩頭，北面的東湖新城去年限價「兩連跳」，這裡匯聚了大量配套規劃而被寄予厚望。2萬＋的限價，也讓這裡成為的剛需的搖籃，搖號難度領跑臨平其他板塊。
南面的九喬，成為臨平融入主城的橋頭堡，只不過外界對它的成見由來已久，需要時間來洗刷。在限價3萬時先上車，是遠見者。
總體而言，新房限價體系不動，相當於給大家吃了一顆定心丸：只要不著急住，那就慢慢搖新房。