3月31日一個有關的二手房交易的新聞刷屏——我國將全面實行「帶押過戶」——自然資源部、中國銀行保險監督管理委員會印發《關於協同做好不動產「帶押過戶」便民利企服務的通知》。
現在的二手房交易，需要業主先籌錢把房貸還清，從銀行手裡把房子贖回來，然後過戶給買家，買家拿這個房子貸款。
這樣交易起來是麻煩了買賣雙方，方便了銀行，更養肥了做過橋資金業務的小額貸公司。
「帶押過戶」實行後，業主和買家只需要找銀行，銀行之間做好業務對接，本來屬於業主的貸款，就轉成了買家的貸款。
這是把麻煩留給銀行，方便買賣雙方。
從激活市場和方便老百姓的角度看，「帶押過戶」是百分百的惠民政策。
之前一直不實行，一來是沒有法律依據，業主貸款買房，房子產權屬於業主還是銀行，這個沒有界定，產權模糊，業主當然不能賣房，需要先把房子贖回來，產權屬於自己了才能賣。
2021年，《民法典》實施，在法律上明確了房子的產權歸屬，「帶押過戶」有了法律依據。
《民法典》實行不久，自然資源局也發文細化了「帶押過戶「的操作。
一部法律，一個文件，已經掃清了「帶押過戶」的所有障礙。
但掃不清既得利益集團的貪心。
銀行不配合，「帶押過戶」就是一紙空文。
「帶押過戶」對銀行沒有任何好處，這是加重了銀行的工作，而且「帶押過戶」實行後，二手房交易量增加，本來屬於銀行的肥豬肉，就會被其他銀行搶去，甚至為了拉攏客戶，銀行間有可能產生競爭，給出更優惠利率。
作為唯利是圖、見錢眼開、只認錢不管老百姓死活的銀行，對「帶押過戶」是不理不睬。
面對地方政府推動落實「帶押過戶」政策，銀行充耳不聞。
去年就傳出南寧實行「帶押過戶」，其實並不是，南寧回復給市民的留言中，是在複製民法典的法律條款。
複製官話，是南寧有關部門的絕活，話都講得很好聽，但事就一個都辦不來。
南寧回復市民留言，說「帶押過戶」可以辦，但留了個後話，就是「抵押人在取得抵押權人的同意後，可辦理」，意思就是業主需要取得銀行同意，而實際上，銀行是不會同意。
也就是說，南寧有關部門就是在忽悠市民，自己無法要求銀行落實「帶押過戶」，就讓業主去取得銀行同意，這無疑是讓老百姓與虎謀皮。
至於去年傳得很開那個廣西首個「帶押過戶」案例，其實不是二手房交易買賣，是一對離婚夫妻，房貸是女方的，現在分手了，房子給男方，為了兩個人分家方便，銀行同意了「帶押過戶」，把房貸從女方轉移到男方。
很多不明實事的自媒體和中介就把這事傳成南寧實行了「帶押過戶」。
今年，很多省份和城市都真真正正落實「帶押過戶」，有的允許同行間操作，有的允許跨行操作，濟南是最徹底的，連公積金貸款都可以操作，走在了全國前面，值得表揚。
在3月31日兩部門發文要求全國落實「帶押過戶」之前，南寧部分銀行也開始實行「帶押過戶」，但與其他城市不同，南寧的這些銀行，是絕對的「天才」般操作。
南寧的這些銀行實行的「帶押過戶」政策是這樣的：
1.業主和買家需要在同一銀行辦理。
2.辦理時，需要一筆所謂的房貸總額1%「監管費用」，這筆費用，可以看作是業主先從銀行借錢把房貸還了，然後過戶給買家，買家再把房子抵押給銀行辦理房貸。
有沒有發現，南寧的這些銀行其實是在做過橋資金業務。
不得不說南寧的這些銀行是天才，本來惠民的政策，硬是給它們做成了新業務，而且還是穩賺不賠。
隨著中央兩部門推動落實真正的「帶押過戶」，相信南寧的這些銀行的新業務是做不下去了。
不過中央發文的一回事，地方落實到位又是另外一回事。
南寧是省會城市，是第一批率先落實政策的城市，希望南寧政府對銀行強硬點，把惠民政策真正推動下去，千萬別給那些唯利是圖的銀行把惠民便民的政策變成賺錢的工具。