「大約從上周二開始，我的手機就響個不停，之前掛牌的很多業主現在想調價。」
在昆明北二環一家中介門店裡，房產經紀人小劉如是說。
自從9月18日昆明「認房不認貸」政策落地以後，原本接近於無所事事狀態的小劉突然忙碌起來，「這兩天我們這一片的門店，經常只留店長看店，其他同事全部去對接客戶了。」
另一邊，在北市區某醫美機構就職的黃醫生，最近這一周時間裡看房快把腿跑斷了。
5年前在滇池邊買了一套瞰滇洋房的她，現在上下班單邊通勤超過1個小時，非常痛苦。
想在市區重新買一套，苦於已經失去首套房貸款資格。為了騰出資格，5年前130萬入手的瞰滇洋房，已經降價到110萬但都賣不掉。
而此次「認房不認貸」政策落地後，她覺得「賣一買一」已經沒有必要，滇池邊的房子大可留著養老，20%的首付她也能接受在北市區再買一套。
如果再參照一下第三方機構的數據，9月第三周「認房不認貸」政策落地後，昆明住房成交量價均有一定程度上升。
昆明商品住宅周度供求走勢（圖源克而瑞雲南）
也就是說，不管從中介、購房者的直接反饋，還是從第三方機構的數據反饋中都可以發現，「認房不認貸」出台後，確實讓昆明樓市出現了一些暖意。
「認房不認貸」主要激活了哪一塊市場？
關於「認房不認貸」政策的細則網上已有很多解讀，這裡我們不做贅述。
一句話概括就是：比如你在官渡區有套房還在還貸，第二套房只要買在官渡以外的其他區縣市，貸款時就可以按首套房算，享受2成首付和相應利率。
理論上「認房不認貸」對市場的影響應該不大，因為只是降低了買二套房的上車門檻，受益群體只包括想買二套或多套房的群體，以及想改善換房的群體。
但不可否認，現在昆明樓市裡改善換房群體才是主力，同時有購置多套房需求的人也不少。
昆明140平米以上大戶型成交占比已經接近一半（圖源克而瑞雲南）
所以昆明這個比較有特色的，按區劃分的「認房不認貸」政策，對市場造成的實際帶動作用要比想像中要大一些。
而之所以政策選擇在「金九銀十」雙節前出台，相信也不是巧合，昆明在高成交期給到市場一定的政策空間，讓開發商在年內能爭取沖一波業績，緩解一下壓力。
「金九銀十」+「認房不認貸」，今年雙節有什麼機會？
對於購房者來說，剛需群體基本可以忽視這次政策。
而對於有換房計劃的，或者有計劃多購置一套房的人群來說，今年的「金九銀十」則是不能錯過的理想出手時機。
現階段不僅房價觸底，還疊加首套房3.85%的史上最低利率，同時為了衝擊「金九銀十」，許多樓盤也給出了相當有誠意的折扣。
不管是前文舉例的，一些想要跨區購房解決通勤問題的情況，還是一些家庭成員比較多，一套房住不下的情況，現在最應該做的就是抓住機會。
對於開發商來說，因「認房不認貸」政策針對性比較強，只有偏高端的樓盤才是受益者。
所以一些嗅覺比較靈敏的高端樓盤，近期已經在謀劃一些大動作，以期在雙節和整個「金九銀十」期間收穫更多關注。
比如雲南建投在南市區開發的高端樓盤朝朝暮暮，就選擇在節前這個時間點順勢推出自己壓箱底的279平米樓王產品。
「金九銀十」朝朝暮暮先手開大，279平米樓王有何亮點？
朝朝暮暮這個樓盤今天很多人應該不陌生，作為建投集團首個TOP級豪宅項目，朝朝暮暮區位核心、配套出眾、設計亮點頗多。
雲南建投朝朝暮暮
自2021年9月開盤以來，朝朝暮暮的143、202平米等戶型都取得不錯的市場反響。
至於朝朝暮暮的樓王279戶型，則只是在早期的宣傳資料裡面出現過，兩年來一直沒有正式亮相銷售。
朝朝暮暮279平米戶型
這套279平米樓王，和市面上其他大平層相比有兩大不同：
一是毛坯交付，區別於市場上其他大平層全都採用高標準精裝的做法，朝朝暮暮279給到業主更多的個性化選擇空間。
二是側重實用性，區別於市場上其他大平層動輒360平米3房，100多平米1房的「浪費」式設計，朝朝暮暮的設計風格都更注重功能性。
像這套279採用6房2廳1廚5衛的布局，完全滿足二胎、三胎、四代同堂等各種結構的家庭使用，保姆間也已經預留。
朝朝暮暮之所以選擇在「金九銀十」雙節之際掏出自己的壓箱底產品，一方面當然是不想錯過這次政策和市場雙重機會窗口。
另一方面，今年底朝朝暮暮即將竣工交付，已經是妥妥的准現房。
目前項目各樓棟主體已封頂；屋面結構、砌築抹灰、屋面鋁合金造型、門窗框安裝都已完成；玻璃安裝完成70%，精裝修完成40%；土方回填完成，消防管、風管、橋架安裝完成，地下室地坪完成，地下室雙飛粉刮白完成，室外景觀完成40%，電梯安裝完成。
朝朝暮暮現狀
在國慶收假後，項目的實景展示區就要正式開放，整體推盤進度接近尾聲，自然也就到了樓王該壓軸亮相的時候。
拿捏細分市場，走出自己的路
回顧朝朝暮暮的開發歷程，正如它自己的宣傳標語「與昆明所有樓盤都不同」一樣，建投在實用型大平層豪宅這個細分市場裡，確實走出了自己的道路。
一個地段上無可挑剔的樓盤，周邊商圈、地鐵（7號線報批中）、醫院、學校一大堆，屬於躺平就能賣房的項目，卻偏偏要死磕產品。
朝朝暮暮區位配套圖
而產品上也不是做表面功夫，不盲目堆砌豪裝自我標榜，而是選擇將錢用在該用的地方，比如公區會所的打造、風雨連廊的獨特設計等方面。
朝朝暮暮會所效果圖
在戶型的設計上，朝朝暮暮也沒有跟風市場流行的類似300多平米3房的做法，而是瞄準實用主義這個細分市場，設計出202和275平米5房，279平米6房這種一步到位的戶型。
尤其202平米主力戶型，今年1-9月間在昆明200平米以上的大平層市場中銷量排名第二，僅次於金茂府。
今年1-9月昆明200平米以上大平層銷售情況（數據來源昆明銳理）
縱觀朝朝暮暮202、275、279平米這三個大平層戶型，雖然設計風格都遵循了實用主義至上的原則，但各自又有各自的亮點。
朝朝暮暮275平米5房戶型
275平米戶型位於項目最南側的兩棟樓，所以戶型設計採用傳統的南北通透布局。
亮點在於南向擁有約15米長的超級陽台，同時保姆間設有入戶門，與主入戶門形成雙開門入戶，各自都擁有獨立的動線。
而朝朝暮暮地塊南側是華都花園、夏意雅園等低層住宅，也就是說朝朝暮暮的275平米戶型的偏高樓層即可擁有一馬平川的視野。
朝朝暮暮總平圖
位於中央的279樓王就不用說了，作為項目內部位置居中的樓棟，樓王南側直面內部水景，北側直面內部最大園林區域，同時因為樓棟錯落式分布，部分樓層還可擁有觀滇視野。
當然，之所以202平米才是朝朝暮暮賣的最好的戶型，因為在這個面積段將功能性和性價比貫徹到極致的戶型也就這一個了。
朝朝暮暮202平米5房戶型
202平米5房3衛的布置，功能性拉滿，再加上6飄窗和電梯廳的贈送，得房率極高，同時客廳採用無剪力牆的結構設計，讓邊廳擁有絕對無敵的採光和視野。
朝朝暮暮202平米樣板房實拍
對於昆明購房者來說，朝朝暮暮這種實用主義風格還是很受市場認可的，或者說還得是雲南建投這家本土企業才更懂昆明人。
有202平米成功在前，可以預料得到，當朝朝暮暮279樓王趁雙節和新政落地時入市，又擁有其他大平層都沒有的毛坯優勢，將繼續攪動本地高端市場。
隨著前幾年各一線房企將TOP系引入昆明，現在昆明大平層市場的競爭異常激烈，但其他大部分豪宅的市場、產品策略都過於雷同。
反觀朝朝暮暮，找准了大平層領域的產品細分市場，再加上雲南建投國企信譽背書，項目各方面進度推進也迅速，最終在競爭激烈的市場環境中占據了一席之地。