NO. 1｜壹
住萬人搖神盤，是什麼體驗？
「別問，問就是歲月靜好。」半年前，辦公室的Sarah從翠苑搬進楊柳郡後，經常一臉後宮得寵的表情。這也難怪。上班家門口有地鐵，下班有東西2個公園能逛，能不滋潤嗎？
不過，再神的樓盤，也有阿喀琉斯之踵。
比如最讓Sarah鬱悶的是，平時想吃個飯剁個手，只有一條「好街」可選。網紅蘆芽西餐廳、柳月食堂是很贊，但天天吃也讓人很絕望啊。遇到颳風下雨，逛商業街也很不方便。
點個外賣吧，楊柳郡上蓋區的動線出奇複雜，號稱「外賣屆百慕達」，迷失過無數美團小哥。
這是目前整個艮北新城的痛點：明明交付了六七個新盤，明明住的都是購買力旺盛的年輕人，但就差一個開業的商業綜合體。
周末想遛娃K歌刷大片？對不起，坐地鐵去下沙天街、嘉里中心或萬象城吧。
艮北人民的錢包，都快憋出內傷了！
這像極了當年城西銀泰落地前，無數城西人民嗷嗷待哺的一幕。
Sarah至今還記得，2013年9月城西銀泰開業，她興沖沖載著一家老小去趕杭兒風。結果豐潭路直接被擠癱瘓，商場內更堪比春運現場。自那起，城西銀泰就像一束光，點亮了城西人的生活。
艮北即將迎來盒馬鮮生
好消息是，這束光也要照進艮北了！不久前，艮北首個綜合體招商花園城，終於公布招商手冊，信息量十足。
商場地上5層，地下3層，無縫對接1號線七堡站。體量約7.6萬㎡，與西湖銀泰城相當，規劃了童玩、餐飲、零售、休閒娛樂等業態，全部自持運營。
最大的彩蛋是，主力店已確定引入盒馬鮮生+幸福藍海IMAX影院！
喜提「盒區房」的艮北人民一片歡騰：想過它會不錯，但沒想到會這麼給力。用Sarah的話說，「群里的鄰居都快要給招商送錦旗了！」
NO. 2｜貳
一個綜合體就滿足成這樣，艮北人民是不是沒見過世面啊？
不是，真的不是。我們曾說過，目前艮北的概念不如奧體，短缺不如濱江，豪宅集聚效應不如申花，一直像個「安靜的美男子」。即便現在，你去艮北跑一圈，大部分地界還是轟鳴的工地。
但就是在略顯抽象的介面下，艮北已悶聲不響地集齊了龍珠，準備召喚神龍了！
除了綜合體，艮北已擁有或規劃了地鐵（1號線）、公園（李寧體育公園+楊柳郡東西公園）、學校（澎致與澎雅已開學，采荷實驗初中已開工）、鄰里中心、農貿市場……
李寧體育公園效果圖
紅普路上還規劃了三甲醫院用地，錢塘智慧城管委會在一次論壇上透露，這裡擬落地市一醫院。
這些配套單個來看，也並不稀奇。但一個板塊集滿「全家桶」，確實難得。想想看，作為「中央豪宅區」的申花，至今沒有大型三甲醫院。有個頭疼腦熱，只能往文二路邊的同德醫院跑。
還有「首席豪宅區」南星，一直沒有優質的商業綜合體。我那住錢塘印象的白富美朋友，每次還得發動Macan，帶著保姆去濃濃鄉鎮風的萬泰城買菜。
在杭州這樣的大都市，有豪車算什麼，跟西湖武林的老杭州一樣，「交通基本靠走」才是鄙視鏈的頂端啊！
如果你住在艮北核心區，「一切步行可達」的優越感，真的會把人寵壞的。所以越來越多人選擇了「換房不出艮北」，就地改善。
站在楊柳郡看公園1872
Sarah的好幾個鄰居，就準備搖招商越秀·公園1872加推的三期。
有人投資了楊柳郡的小戶型，結果被板塊的氛圍圈粉，套利後想買公園1872大戶型自住。也有人買了楊柳郡大戶型，想買套小戶型給父母或子女分巢，享受「一碗湯的距離」。
此前，公園1872三開三罄。今年3月一期收官，中籤率更是僅14%，這還是被楊柳郡四期大量分流的結果。
為什麼公園1872會成為艮北的「第2張房票收割機」？原因很簡單，因為它就在艮北的核心。換句話說，它在板塊的「首位度」特別高。
NO. 3｜叄
1939年，傑斐遜提出了「城市首位律」。他發現，一個國家的「首位城市」，總要比這個國家的第二位城市大得異乎尋常。
套用到樓市，就是指那些在板塊中格外出類拔萃的樓盤。公園1872能成為「首位樓盤」，原因主要有三個。
首先，它是目前艮北唯一的「TOD中心盤」。
公園1872自帶的招商花園城購物中心效果圖
所謂TOD中心盤，是自帶綜合體，住宅地下層可直通地鐵站的樓盤（Metro+Mall）。還記得前文讓艮北心跳加速的招商花園城嗎？它就是公園1872自帶的商場。
住在這裡，不管外面梅雨天還是36℃高溫，都能從容地通過地下室，去逛商場坐地鐵。仿佛活在沒有風雨的平行世界。
在二手市場，TOD中心盤的價格往往也是「獨一檔」的，最好的例子是萬象城悅府。
公園1872直達商場與地鐵的地下通道示意效果圖
在透明售房網上，它的二手成交均價為67620元/㎡。一路之隔的曉廬、新城國際僅5萬7-5萬8，拉開了近萬元的差距。
更近一點的案例，是對面的TOD盤楊柳郡，一直和周邊保持近8000元/㎡差價。還多一個綜合體的公園1872，將來躋身艮北二手房第一梯隊，也是大機率事件。
它的第二個優勢，則在於「沉浸式配套」。怎麼理解呢？
公園1872三期位置圖
翻開艮北規劃圖，它的北面是地鐵+商場，南面一路之隔是李寧體育公園，規劃有空中跑道、各類球館、泳池、劇場、青少年活動中心等。
東面緊挨著澎雅小學和澎雅幼兒園，東南約300米是采荷實驗學校，采實南邊就是醫院，都在步行範圍內。
配套之多、距離之近，在艮北特別出挑。
但因限價，價格卻一直4萬出頭，和板塊其他樓盤持平，相當於所有便利都是「贈品」。這也算是限價紅利吧？
NO. 4｜肆
最後，再來看所有改善族最關心的問題：公園1872的產品到底做得怎麼樣？
其實只要觀察一個指標，就能管中窺豹。公園1872是目前艮北6個新盤中，唯一不做高低配的。
儘管它的住宅部分容積率僅約1.8，完全能強排出利潤更高的排屋、疊墅或洋房。克制的結果，是園區品質的直線提升。
以即將推出的三期為例，由12幢11-15層的小高層組成，主力戶型約114-158㎡。樓間距普遍在40米以上，最大約100米，幾乎達建築高度的兩倍。是種久違的通透感。
當然，最簡單粗暴的驗證方式，是到七堡地鐵口轉一圈。
公園1872一期實景圖
它的一期今年12月25日就將交付，一切都已在日光之下。立面是干掛花崗岩搭配鋁板，大片玻璃在陽光照射下，呈現一種深邃的藍，居然比效果圖還輕盈！
它是艮北首批外立面用上「石材+鋁板」的樓盤，也是首批帶室內泳池會所、首批層高約3.1米的樓盤。
一樓均為約4-4.8米架空層，全部兩梯兩戶，精裝帶地暖+中央空調。改善做到這份上，可以說相當誠懇了。
當然，最迷人的，還是這裡的生活模式。下樓就有地鐵，有商場能吃喝玩樂，無論上學、運動、就醫都很方便的生活，不就是很多人辛辛苦苦奮鬥在這座城市，想要實現的小目標嗎？
公園1872一期立面和入戶大堂實景圖
雖然很多配套的兌現，仍需時日，但有亞運會這條deadline，等待不會太久。
2021年底是個關鍵的節點。李寧體育公園、杭甬高速抬升工程、艮山快速路到時預計都會完工。也是這一年，公園1872的三期剛好交付。
那時，艮北應該正熟得恰到好處——既不會太青澀，也不會熟到沒有想像空間。別忘了，它的南面就是蓄勢待發的錢江新城2.0，將為艮北提供源源不斷的活力和故事線。
艮北的故事，可能剛剛開始。
但「TOD中心盤」公園1872，只剩下最後一期了。或許，不止是艮北人，所有在這座城市尋找幸福的人，都值得為它用上一張房票。