工作在濱江，預算總價300萬，沿江板塊還可以買哪些樓盤？擁江發展戰略下，沿江板塊成為購房熱門板塊。
在杭州土地雙限政策下，杭州各大板塊基本已經解鎖。在未來房價地圖中，錢江新城單價70800元/㎡、江河匯流板塊69800元/㎡，下沙沿江限價3萬元/㎡……
沿江板塊大部分以豪宅為主，有房可售的新房且300萬以內的總價選擇並不多，只有蕭山科技城、下沙、大江東等少數幾個板塊可以符合。
而在大戶型當道、豪宅輩出的沿江板塊，小戶型有多稀缺？
根據透明售房網統計，截止到2019年12月錢江新城當前在售項目中，最小戶型建築面積約137㎡；濱江沿江區域房價最小戶型面積171㎡；奧體板塊當前在售項目最小戶型面積約127㎡……沿江板塊100方左右的大三房幾乎絕跡，僅蕭山科技城、大江東有少量供應。
排除這幾個選項以後，300萬以內的濱江購房選擇，也只有蕭山科技城和大江東兩大板塊可以滿足。
出於通勤時間考慮，我們不妨對兩大板塊進行一個對比。
一般來說，濱江外溢大多遵循三條定律：
第一、沿著風情大道和時代大道尋找。
第二、沿著可通達的地鐵線路購房。
第三、沿著機場高速和機場軌道快線選擇。
綜合來看，大江東板塊無疑是沿著地鐵線路購房的最佳受益者。但根據內部統計數據顯示，由於低總價優勢突出，大江東投資客占據大頭。對於自住的濱江客戶來說，雖然有地鐵7、8號線加持，但到達奧體需要16站，需要花費較高的時間成本。
沿江各大板塊示意圖（圖自杭州規劃局）
而蕭山科技城有規劃的杭州機場軌道快線在此設立站點，從蕭山科技城站出發，規劃1站能到蕭山機場，規劃2站到達錢江世紀城，規劃3站就能過江到達錢江新城。
相比之下，蕭山科技城前往濱江要更加便捷，節省更多的時間成本。
不止如此，伴隨著擁江發展戰略的實施，城市發展格局已經從跨江發展轉變為擁江發展。也就是說，在新的戰略中，錢塘江兩岸未來沒有主副之分，江北與江南已成等量齊觀、對等發展的狀態。
2007年，下沙的世茂江濱花園只賣9000元/㎡，濱江區東方郡也只賣9000元/㎡，彼時不少購房者選擇了下沙。（數據來源於：透明售房網）
12年過去，2019年的世茂江濱花園房價剛過2.5萬元/㎡大關，而東方郡的身價早已超過5萬元/㎡，選擇了下沙的購房者後悔不迭。（數據來源於：透明售房網，時間截止至2019年12月5日）
以奧體為中軸，奧體東西翼的價格即將實現對等。12年前後的對比，或將再次在蕭山科技城上演。
錢江兩岸功能分析圖（圖自杭州規劃局）
作為擁江發展大潮下的重點發展板塊，蕭山科技城西臨亞運村與世紀城，在奧體中軸上與濱江遙遙相對，無疑是當下的價格窪地和價值高地。
從一開始的無人問津，到購房者爭先搶灘，目前的蕭山科技城正在迎來價值快速兌現期。
這裡有英國惠立學校杭州分校、英慈醫療（在建）兩大超級IP加持；
這裡有地鐵對城市骨架的拉伸，機場軌道快線（在建）、亞運村X線（規劃）、機場高速、濱江二路（在建）；
這裡有傳化科技城、浙江國際影視中心、浙江大學杭州國際科創中心（在建）、萬向創新聚能城（在建）等眾多產業的規劃和入駐，未來GDP增速或將領跑杭城。
機場軌道快線示意圖（圖自杭州規劃局）
未來幾年，蕭山科技城或將是全杭州兼具實力與潛力的板塊之一。當下的御道站房價限價69800元/㎡，蕭山科技城高層均價28300元/㎡，按規劃看也就3站路，單價卻便宜了超4萬元/㎡，110方的戶型購房成本節約了400萬以上。
在市場紛雜的時代，對於購房者來說，選擇靠譜的開發商和產品，是當下購房者需要把脈的問題。
從「國際濱」到「蕭山科技城」，融創不僅穩健地拓展著這張杭州的「城市雲圖」，更以先見的目光，擇址未來潛力發展區域，賦能板塊價值。
在蕭山科技城，融創共打造了兩大項目，而擁有小戶型的產品，僅江南壹號院（備案名：湖悅江南院）一家。更為重要的是，江南壹號院（備案名：湖悅江南院）的購房門檻只需270萬元起。
湖悅江南院生活美學館實景
江南壹號院（備案名：湖悅江南院）屬於融創「壹號院」系列產品，從北京壹號院，到上海濱江壹號院，再到江南壹號院……每一座壹號院，都是一座城市的封面。
在杭州入手一套壹號院產品門檻有多高？據統計，融創僅打造了兩座壹號院，一座位於濱江，一座就是江南壹號院。根據透明售房網數據顯示，杭州壹號院目前在售均價將近5萬元/㎡，而江南壹號院（備案名：湖悅江南院）入手門檻僅270萬起。
以窪地的價格入手一套江南壹號院（備案名：湖悅江南院）作品，無疑是當下購房者較為幸運的事情。
作為融創壹號院系列產品，江南壹號院（備案名：湖悅江南院）在深刻了解市場的基礎上，不斷鑽研品質，宜和江南合院產品作為江南壹號院（備案名：湖悅江南院）南北區的組團之一，代表的恰是融創對於品質的用心和堅持。
GAD（綠城建築設計院）設計研發、新中式風格、高級灰極簡立面、前衛的金屬鋁板與大面積Low-E玻璃交相輝映，從格局到精工，無不體現著江南壹號院（備案名：湖悅江南院）的高品質和匠心精神。
湖悅江南院效果圖
最為重要的是，融創江南壹號院（備案名：湖悅江南院）規劃了沿江板塊少有的小戶型。
融創江南壹號院（備案名：湖悅江南院）即將加推的房源為北區21#，戶型建築面積約107-108㎡大三房產品，總價約270萬起，是市場上為數不多的小戶型配置。對於首置首改客群而言，具備較高性價比。
在建築新規嚴格實施的當下，同樣的建築面積，戶內面積變小了。而江南壹號院（備案名：湖悅江南院）卻在約107-108㎡在空間上，對尺度，對私密性的做出了嚴格要求。
約6.4米的改善級觀景陽台，主臥套房帶衣帽間的配置，在市面上的三房設計中，都極為少見，這種尺度感，是市面上普通的約89、95方三房所無法媲美的。
除此之外，江南壹號院（備案名：湖悅江南院）還聯手澳洲IPD景觀設計大師，結合現狀肌理與建築布局，突出景觀水系與線條曲線美感，打造了約6000方的東方景觀園林，打造豐富多樣的娛樂空間，為小區業主生活增加了更多的儀式感。
湖悅江南院效果圖
作為融創壹號院系列作品，怎能少得了融創獨有的歸心社區？
江南壹號院（備案名：湖悅江南院）利用樓幢架空層打造的歸心空間，如書享、果殼、樂活等，讓從老人到小孩的全齡段業主，每天的生活場景，都能在園區找到合適的空間。全天候專屬跑道、運動會所、運動健身，在歸心社區里都能得到滿足。
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-hk/-mwZ9G4BMH2_cNUgu9R0.html