如今的二手房在房地产市场上也占据了一席之地，每个房主出于各种各样的原因，比如想换房、急需资金或者搬家等都会想要把自己的房子卖掉，但是在这之前都要对自己的房子进行评估定价。如果房价定的高了，自我感觉过于良好，那么房子会很难卖出去，如果房价定低了，那么自身的利益就会得到损失，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢？给房屋定价时又需要考虑哪些因素呢？一起来关注一下吧！
（一）定价前的准备
1 做好市场调查
通过网络平台，查询各类二手房网站，查看与自己同地段、同小区的房子的价格是个什么行情，做好一定的心里准备。可以走访周边同样在售的二手房，打听一下周边相类似的房子的交易情况，以作参考。
2 熟悉当前房产政策
政府说不定会出台什么房产调控政策，政策会影响到房价的高低，如果仅凭借自己主观的想法定价，那么不具备合理性。
3 综合考虑方面因素
不只是关注小区地段，自身房子在其他方面有什么优缺点，这些优缺点又能多大程度影响房价，在定价之前都要搞清楚。
（二）卖房定价考虑的因素
1 房龄
房龄对二手房的影响非常大，一般在10年以内的房子作为二手房出售是比较受欢迎的，超过20年的房子在价格方面会受到很大的影响。房龄较久的房子存在小区配套设施老旧、户型格局落后、贷款限制等问题。
2 楼栋
好的楼栋、朝向会给房子大大加分，就算是同一个小区，不同楼栋的房子价格也会不同。如果楼栋较为安静、户型朝南或是南北通透会大受欢迎，其次，建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房子定价的重要因素。
3 地段
地段是提升房价最直接的因素，好的地段由于周边的交通、商业、教育等配套资源完善，生活的便利程度高，房价自然不会低。就长沙而言，像五一广场、梅溪湖这类地方的房价明显高于其他地方。
4 户型
户型是否周正，南北通透、干湿分离、动静分离这些因素是否齐全完善，都影响着房价的高低。
5 周边环境
周边如果有江河湖泊或是山林公园会大大加分，如果周边是垃圾站、高压线、高架桥、工厂等污染源，那么房价就会大打折扣。
想要自己的房子卖到一个好价钱，房主还是要多花心思，善于挖掘房子自身的优点，定价上多考虑市场行情，多从买房者的角度思考，那一的房子一定会迅速卖出，并且得到不错的利润。