突如其来！11月20日，央行宣布最新5年期以上LPR（房贷基准利率）为4.80%，比上月下调了5个基点。这预示着楼市拐点来了？
如果说2019年最流行的语，应该是“太难了”。
就连我这样码字，给大家一点买房建议，我都觉得“太难了”。
真心不是哄大家买房，如果你要觉得是哄，那我也没有办法。
先听完我的分析，再拍砖吧。
开盘量大，背后是开发商压力山大
最近楼盘开盘量大，其实背后就是开发商的压力山大。有几方面原因：
1.银行给开发商“断粮”，开发商急于快点卖房回款，减轻融资成本。
2.年前本来就是开发商支付各种款项的集中时期，回款压力大。
3.年初开发商都定了比较高的销售目标，很多完成情况不理想，现在在进行最后的业绩冲刺。
当前购房的四大利好
所以，在这样的情况下，你会发现楼市是对购房者比较友好的：
1.供应量增加
开发商想快点卖房，自然要不顾一切出货。
比如供应量不算大的后湖片区，在售楼盘已经有6个，房源紧张已经得到缓解。
再不用说吴家山，阳逻这样新房供应量集中地方了。
2.好房源增多
因此一些性价比不错的楼盘集中入市。各大片区热门盘基本都出来了。
比如刚开盘的保利军运村，还有光谷东热盘中粮、龙湖。
汉口市中心的华发中城荟和武昌江边的绿地。
时隔很长时间没有开盘的，比如武汉天地也要开盘了。
3.不敢涨价
当前现在开发商第一目标是跑量回款，
而市场对价格非常敏感，价格一高，再好位置也会凉凉，因此根本不敢涨价。
如果有人咋咋呼呼告诉你某某盘又涨了，那不要相信。
一个楼盘不同户型和不同房源之间价格差可以达到两三千，那种统计有以偏概全的嫌疑。
4.精装改毛坯
同样基于回款压力，开发商以前想通过精装修溢价，现在不得不悠着点，我所知道已经有多个楼盘改毛坯卖了，就为了降低购房门槛，快点卖。
对于开发商来说，资金链就是生命线。相对于极高的融资成本来说，精装修那种溢价造成滞销，开发商宁可少赚点，也要快速回笼资金。
不要指望房价整体跳水
在销售压力下，开发商总要想办法。
常规办法两种：
1.上分销，拿出更多的利润来刺激各种各样的渠道、中介、分销商来帮忙卖房。
2.直接降价，刺激购房者买房。
从目前市场来看，目前开发商普遍做出选择是找分销。
因为降价确实后患无穷，怕前期业主扯皮，怕越降越没有人买。
相对来说，分销更能为开发商接受。
简单来说，降价是开发商最后一张牌。
眼下这个阶段，有的楼盘依然买的人多。
有的楼盘卖得勉勉强强。
有的虽然卖起来有点难，但是不至于到不降价就完全卖不动，因此开发商选择分销的多。
对于开发商来说，也是边走边看，如果销售压力太大，那也会有限度地“断腕”。
比如，会针对全款、高首付客户定向优惠。
比如，悄悄降价。最近有白沙洲三环外楼盘说降了250，我查看了下，房源位置差不多，户型稍微有些变化，应该可以认定为有所回调。
至于其他的所谓降价，诸如降价1000的消息，我比较了房源，这次开盘房源比上次差，
我认为都说降价有些勉强，房源差异大，价格不一样属正常。
总体来说，当前开发商就是为了度过年关。
并非对未来楼市悲观，想套现走路。
在开发商的判断里，只要挺过今年，就会迎来春天。
从武汉楼市整体面来看，需求量大，城市利好不断增多，区域价值在不断增大，
大环境也没有降价的理由。
总体来看，我认为当前就是买房的好时机，大家不要犹豫。
文章来源：马哥说房