最小建面95㎡，多条地铁环绕，又一个上车天府新区的机会即将来临

成都的小伙伴应该都听说过“极地海昌海洋公园”吧？

不过，我们今天要提的，自然不是旅游攻略，而是要来说一说紧临海洋公园的楼盘——新鸿基悦城。

相信天府新区的早期住户对这个项目应该有所耳闻，毕竟新鸿基悦城首次取证已经是2009年的事情了，因此，它也算是天府新区的老人了。

只不过，新鸿基悦城本身占地面积比较大，总户数比较多，那么多年过去了...依然还有房源等待加推。

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项目开发商简介

新鸿基悦城由香港新鸿基地产开发，全名新鸿基地产发展有限公司，于1972年上市，是香港最大的地产发展公司之一。拥有大型商场、办公楼网络、酒店项目。

凭借多年在香港兴建大型综合项目的经验，该集团在内地重点城市发展优质住宅和大型综合体。内地主要物业所在城市有北京、上海及长三角、广州及珠三角、成都等，在成都的项目有成都环贸广场（包含ICC天曜（售罄），ICC凯旋门（售罄），ICC天峻，ICC南区地块）、新鸿基悦城。

新鸿基悦城的开发商是香港地产集团，这大概是该项目早期亮相时，有购房者觉得建筑风格有点“港风”的原因之一。

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项目地段及配套

新鸿基悦城处于天府新区麓山板块，位于天府新区海昌路99、133号，距离地铁1号线和18号线（在建）海昌路站直线距离651米。

项目位于天府新区开发较早的麓山板块，且海昌路是麓山板块中基础配套相对比较成熟街区。

从交通来看：

项目距离一号线海昌路站直线距离仅600余米，轨道交通方便。周边还有多条公交线路，503路、507路、510路、551路、1205路等，公交站分布密集且线路覆盖范围广，非常方便。

另外，项目距离18号线（在建）海昌路站直线距离651米，距离6号线（在建）万安站直线距离2255米。

同时，待天府国际机场投入使用，18号线正式通车，海昌路站将成为日后机场地铁的换乘站点之一。

从商业来看：

作为天府新区“元老级”板块中相对成熟的街区，项目周边基础生活配套已经比较完善，周边底商或者连锁小型超市都已发展成熟，可以满足业主们日常生活需要。

项目近距离范围内暂无大型商超，稍远一点的，有蓝润置地广场、家乐福华阳店等。不过项目周边小区众多，且自带各类底商，能满足日常生活所需。

另外，此前落址海昌路的成都第三家王府井百货，近日已取得建设工程规划许可证。

根据规划，三利•王府井广场将被打造为集商业零售、写字间办公、酒店、娱乐、餐饮、现代动漫等多功能业态为一体的城市建筑综合体，预计将在2022年底开业。该王府井位于天府大道西侧，紧邻地铁1号线海昌路站，建成后，将极大地改善麓山板块的商业现状。

从教育资源来看：

周边教育资源丰富，项目三期本身就规划有一所幼儿园，周边还有绿贝儿海悦幼儿园、爱培森幼儿园、童趣幼儿园、天府新区第五幼儿园等；

中小学有成都市天府新区第五小学、天府新区西寺小学天府新区华阳第一中学、成都实验外国语学校等；

从目前最新学区划分来看，新鸿基悦城业主的孩子们将就读于天府新区第五小学。

从休闲场所来看：

新鸿基悦城紧临海昌极地公园，且位于南湖公园东侧，直线距离2.5公里左右。

此外，项目规划有超3000㎡的豪华会所，包括室内恒温泳池、室外泳池、篮球场、健身房等设施，专供业主使用，项目周边休闲、娱乐场所一应俱全。

综合来看：

新鸿基悦城所处位置较好，公共交通便利，且周边多住宅小区，生活氛围浓厚，底商可以满足日常生活需要，但是就目前来说，项目近距离范围内缺乏大型商业体。

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项目详情

新鸿基悦城总占地面积约245亩，总建筑面积约73万㎡，可售面积约61万㎡，容积率为3.99，绿化率为39%，由25栋层高26-37层的高层住宅楼组成，一期10栋，二期7栋，三期（未取证）8栋。

新鸿基悦城首次取证日期为2009年，前前后后加推十余次，一二期早已交房入住（现二手房源充足），三期房源等待加推。

项目第三期第一批次预计推出23、24号楼，户型面积约95-175㎡，预计包含户型为95㎡的套二单卫、125㎡的套三双卫；可满足刚需和改善购房者的需求。

从总平图可以看出，预计此次推出栋23、24号楼位于项目整体方位以北，这两栋楼一侧正对中庭，一侧正对金地天府城和天府新区第五幼儿园，因此整体环境比较安静。

综合来看，23号楼以及24号楼1单元125㎡户型对中庭，朝南（部分朝西南或者东南），日照更佳；24号楼2单元由于25号楼遮挡，对中庭一侧日照略逊色于23、24号楼1单元。值得注意的是，23、24号楼9户型朝小区外，客厅和主卧朝北（部分朝西北或者东北），日照相对不佳。

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户型介绍

即将推出的23、24号楼从效果图上看，预计是一层3户的设计，户型可以参考新鸿基其他城市同类型产品。

（以下为新鸿基其他城市同类型产品户型）

95㎡ 2室2厅1卫

全明户型，设计方正，动静分区；客厅带阳台，室内通风采光效果更好，厨房有生活阳台，日常洗晒更方便；

不足之处在于，入户门正对两厅，不利于保护室内私密性。

125㎡ 3室2厅2卫

全明户型，布局方正，动静分区；客厅带阳台，室内通风采光效果更好；厨房有生活阳台，日常洗晒更方便；主卧带卫生间，生活方便，私密性强；

不足之处在于，阳台连接客厅和卧室，不利于保护该房间私密性。

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周边二手房情况

数据显示，2月天府新区二手房均价为17834元/㎡，海洋公园二手房均价18322元/㎡。

从新鸿基悦府周边项目二手房价格来看，宏达世纪锦城均价约17724元/㎡，成都玩家二手房均价20819元/㎡，而新鸿基悦城二手房均价约18595元/㎡，处于二者价格之间。

从近期二手房成交总价来看，该项目总价整体偏高，由于新鸿基悦城属于麓山板块中偏高端改善的楼盘，前期推出的户型偏大，小户型比较少，所以对刚需购房者可能不太友好。

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最后总结

项目地处天府新区麓山板块海昌路附近，周边交通、教育等发展比较成熟，且周边住宅楼盘多，居住氛围浓厚。

从项目自身来看，该项目前两期都以改善为主，户型偏大，因此，总价偏高，受众群体有限。

目前来说，项目近距离范围内缺少大型商业体，但正在规划建设中，且现阶段周边底商能满足日常生活需求。

最后，从项目本身及周边二手房价格来看，预计下批次售价不会太低，预计下批次会推出95、125㎡的户型，相比前几批次，面积上对刚需购房者会稍微友好一些，但具体推出时间、户型、价格还需要等待“官宣”。

来源：成都购房通，转载已获授权