房地产的每一年都很漫长，但来年的命运，早在上年底就敲定了。
进入12月，更是频频有暖风吹来。先是在重要会议上再次强调“房主不炒”，紧接着许多城市政策陆续松绑，“维稳”现象明显。
最新消息，广州双重磅新政落地！大湾区开启强力吸人模式！
1、12月17日起，港澳人士在广州各区购房，仅需提供港澳身份证和通行证，并满足广州市内无房的条件，即可购买一套住宅。
2、花都区推出“人才绿卡”，全面放开申报对象在社保缴纳、学历学位等方面的制约。
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今天，广州日报确认，针对近日流传的港澳人士在广州购房新政，市不动产登记中心已证实。
从12月16日起已经开始执行，港澳人士在广州各区购房，无需再提供学习、工作、居住证明，仅需提供港澳身份证和通行证，并满足境内无房的条件，即可购买且只能购买一套住宅。
市不动产登记中心有关人士透露，本次新政属于实务先做，但办事指南还没出来，目前市不动产登记中心还没有按照新政进行登记的案例。
此前，广州在2018年已取消了外籍人士（含港澳台）居住和工作证明满一年的限制，提供相关学习、工作、居住证明以及单位证明，明确在广州无住房且经过审核，即可购买1套自住住宅。其中，港澳台居民、华侨，只需要提供学习、工作、居住证明，不需要单位证明。
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昨晚间，广州市花都区人力资源与社会保障局发布官方消息称，为贯彻落实《粤港澳大湾区发展规划纲要》，聚力打造大湾区人才港湾。花都区重磅推出《广州市花都区人才绿卡申领指南（修订版）》，全面放开申报对象在社保缴纳、学历学位等方面的制约，实施更加积极、更加开放、更加有效的人才保障措施。
花都区人才绿卡，主要惠及在本区创新创业，但又暂无意向落户花都或不能落户花都的非本市户籍的优秀人才，依申请并符合条件者可领取花都区人才绿卡，持卡人在安居置业、子女入学等方面享受便利化服务。
其中，新变化有突出“三个放开”、“一个从快”的原则。
1、全面放开社保的制约
放开在本区购买社会保险6个月的时限要求，申领人凭相关就业或创业证明即可申领人才绿卡。
2、全面放开大专以上学历的制约
大专以上学历的中高层管理人员由用人单位出具组织架构图和任职文等证明材料即可申领，大专以上学历的骨干技术人员取得中级及以上专业技术资格或职业资格证书即可申领。
3、全面放开急需紧缺人才和创新创业人才准入“门槛
对于急需紧缺人才和创新创业人才，不设大专以上学历和中等职业资格方面的限制，只需花都区相关职能部门出具的认证报告，即可申领人才绿卡。
4、从快从速办理，人才绿卡从申请到办结时限为10个工作日。
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广州在近两个月的时间内，楼市政策十分频繁，大湾区释放信号明显。
11月06日，大湾区放开港澳居民购房。
11月08日，江门放开人才限购。
11月11日，深圳取消豪宅税，取消公寓只租不售。
11月29日，佛山对“人才”放开限购。
12月02日，深汕特别合作区商品房全面解冻。
12月13日，广州南沙对“人才”放开限购。
……
那么，大湾区中的城市，究竟对港澳吸引力有多大？以及未来楼市发展是否有空间？
事实上，根据贝壳研究院发布《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》来看，大湾区11城中有8城住房自有率低于60%，也就是说，大湾区中有近3500万人无自有住房。
但是，近三年来，大湾区平均每年增加人口150万！
整体看，大湾区住房自有率距离全国平均水平还有较大差距。其中深圳仅为23.7%，可见其寸金寸土、买房之难。
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相比相大湾区几乎一松到底，长三角却比较谨慎。
1、上海自贸区8月6日，高调放松人才限购，但最后公布的人才门槛很高，意义不大。
2、张家港12月10日，放开限售，但一天后又撤回。
今天，南京自贸区聚焦了全城目光，《中国（江苏）自由贸易试验区南京片区实施方案》重磅发布！
三大亮点：
1、最大限度促进贸易和投资自由化便利化。市级权限能够下放的全部下放。
2、最大限度支持创新驱动和主导产业发展。南京片区专项发展资金5年总计投入不少于500亿。
3、最大限度激励高科技企业和高层次人才。对于片区高端人才，最高给予个人贡献90%的奖励。
要点：
1、支持人才创新创业，自主制定急需紧缺人才评价标准，实施 “先租后售、租购并举”的安居方式，提供个性化精准购房服务。对于片区工作的高端人才，最高给予个人经济贡献90%奖补。
2、土地，强化资源要素供给，片区用地计划可自主统筹安排，重大项目用地市级层面予以保障。
3、金融，将设立南京片区专项发展资金，5年总计投入不少于500亿元打造南京自贸区。
来自江北新区大数据管理中心的数据显示，2018年新区全年新增人口、吸引海外留学归国人员人数、外籍常驻专家人数，均位居南京市首位。诺贝尔奖获得者、海内外院士专家等高层次人才也纷纷被吸引。
截至目前，新区先后在美国硅谷、英国牛津、剑桥、瑞典斯德哥尔摩等地建设海外创新中心，对接海外项目150余个，引进2位诺贝尔奖获得者、40位院士。
事实上，自从2018年南京开放大学生落户后，去年南京实现了约10万的人口增长，增速全省第一！
但是，根据南京市“十三五”人口发展预期目标表，到2020年末，南京人口总量达到910万人左右。
也就是说，2年内要实现66.8万的增速，平均每年要增长30多万人口！除了江北新区大力吸引高端人才外，南京溧水、六合、高淳等地的政策也有变化，溧水人才购房门槛降至专科、高淳六合都取消两年社保限制。
结语：
为什么要抢人？为什么这几年才开始抢人?
实际上，都是为了经济。抢人是因为这两年经济发展相对乏力。
什么是经济？经济就是人口。亚当·斯密说过一句话：“国家繁荣最关键的因素是其居民数量的增长”。
通俗一点说，因为只要有人，就会有人各种各样的需求，当然也包括住房需求。当然，政策归政策，人才会根据自身和各城市的情况自己选择，是否有好的就业、教育、医疗、城市基础设施、房价高低等都是考虑的因素。
最终，能够留下人才的，还是要看城市的发展实力！
内容源自孟祥远