就在刚刚！！
下半年第一场土拍“落锤”啦!
马銮湾2幅商住用地
出让结果出炉
H2019P03地块建发 地产
以14.5亿元摘得楼面价20000元/㎡
H2019P04地块融创地产
以17.06亿元摘得楼面价20237元/㎡
根据出让公告，两幅地块均采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。
在预售上，两幅地块均要求竞得人应在达到预售条件后一个月内一次性申请本宗地商品房预售许可证，并一次性全部对外公开销售。
来源：厦门土地市场
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地块情况及成交结果
据了解，本次厦门土拍H2019P03地块有4家房企参与角逐。分别为：特工，融创，正荣厦门，建发。
H2019P04地块有5家房企参与角逐。分别是：特工，融创，融侨，正荣厦门，建发。
H2019P03地块和H2019P04地块，两幅地块均位于海沧马銮湾新阳西片区孚东二路与东孚南路交叉口东南侧。总建15.68万㎡，起拍楼面价20000元/㎡。紧邻今年4月份拍出的特工（成交楼面价为24200元/㎡），龙湖地块（成交楼面价为26466元/㎡）。
其中，H2019P03地块总建72500㎡，起拍价145000万元，起拍楼面价20000元/㎡。
最终，建发以总价14.5亿元、楼面价20000元/㎡，底价成交竞得该地块！
H2019P04地块总建84300㎡，起拍价168600万元，起拍楼面价20000元/㎡。
最终，融创以总价17.06亿元、楼面价20237元/㎡，溢价率1.19%，竞得该地块！
本场土拍不仅是今年厦门下半场的土拍首秀，也是海沧新阳西片区年度第二场土拍，可见其意义非凡！
由于2幅地块周边不少优质楼盘环顾左右，加上近期楼市处于传统平静期，网友们的讨论也是异常激烈！关于这场土拍的预测，你有猜对吗？
下面，一起来看看本次出让的2幅地块周边配套如何吧!
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地块周边
周边交通资源：本次出让的两地块，其周边有东孚南路、东孚二路、灌新路、翁角路、孚莲路、海沧货运通道等众多干道，形成密集的城市交通路网，可快速连接海沧南部新城、集美新城、厦门本岛以及漳州台商投资区（角美）、漳州市区等区域。
同时，地块所在区域目前有3条地铁在建（地铁2、4、6号线），其中地铁2号线按计划将于今年年底开通试运营，届时马銮湾新城将正式迈入地铁红利时代。
周边教育资源：地块周边目前已有海沧第二实验小学、芸美小学、海沧中学、厦门一中海沧校区等众多基础教育配套。其中，厦门一中海沧校区是老牌名校厦门一中在名校跨岛发展战略下率先于岛外建立的直属校区，2018年开始招生办学。
海沧中学实景图
(厦门一中海沧校区实景图 源于今日海沧)
同时，地块南侧和东侧有正在新建的新阳西中学和新阳西小学，其中新阳西中学预计将于2021年竣工，建成后可容纳3000人就读，进一步提升新城基础教育配套水平。
周边医疗资源：地块向东3.2公里左右即为海沧首家三级甲等医院——长庚医院。
（厦门长庚医院实景图）
而在地块西北方2公里左右为在建的马銮湾医院，该院总建筑面积30.8万㎡，按照三甲综合医院标准建设，规划1500个床位，是目前厦门一次性投资及规模最大的医疗项目，计划于2021年建成投用，今年预计将实现主体工程竣工。
马銮湾医院效果图
周边商业，休闲资源：地块周边目前有马銮湾生活广场、马銮湾带状公园等新建的商业、休闲配套，可满足附近居民的日常购物、休闲、娱乐需求。
（马銮湾广场实景图）
目前新城已完成马銮湾生态修复（一期）、新阳主排洪渠综合整治等项目，同时马銮湾“多彩西湾”首段带状公园也已建成开放，根据规划，“多彩西湾”全长40公里，下半年将全面推进建设，预计明年基本成型，全部建成后将形成全程无障碍的慢行系统，打造集生态、娱乐、文化、休闲和商务于一体的活力滨水岸线。
（马銮湾带状公园实景图 源于今日海沧）
同时，地块与厦门生物医药港、新阳工业区等产业集中区域相邻，其间往来不乏高新技术人才资源，未来也可为周边的产业人才提供居所。
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区域市场
马銮湾作为海沧区未来发展的重点新城板块。在地价方面，据不完全统计，2016年-2019年6月，海沧区共计出让10宗住宅地块，主要集中在马銮湾。区域内单价地王为海投H2016P02地块，楼面价高达38505元/㎡。
而在新房价格方面，其近年来区域内的房价也是水涨船高，目前新房均价普遍维持在3.5万/㎡以上。现海沧区内在售新盘存量少，大部分楼盘位于马銮湾片区。
截至目前，马銮湾新城区域内已汇聚了万科、龙湖、保利、海投、金地、融侨、海尔、平安等众多知名房企的商品住宅项目，居住氛围日渐浓厚。可见各大房企看好该片区发展前景。
小结
土地市场犹如一根体温计。在楼市市场上行期时，土地市场影响楼市市场，反之则是楼市影响土市。而随着此次土拍过后，马銮湾新城房价将迎来怎样的局面，想要在该区域内置业的小伙伴可以关注。
厦门楼市情报