11月7日，冷清已久的珠三角楼市，像过年一样，热闹了一回！而让大家燥起来的原因在于，港澳两地几乎同时拿到了祖国的一份大礼包。
这份礼包，最引人注目的便是：港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房，将豁免在粤港澳大湾区内地城市购房所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，港澳居民享有与内地居民同等的待遇。
| 图片来源于澳门日报
于是，有不少媒体或业内人士解读：在接下来的时间里，将有819万港澳同胞来跟我们抢房。（香港2019年年中752万人，澳门2018年底67万人，来源：新华网、澳门统计局）
这句话，乍一听好像还挺对，但我们仔细想想，其实会发现，这完全就是一个大忽悠！
第一、不管是香港，还是澳门，其实贫富差距都很大，有钱人早已买房，没钱的，即使你不设门槛，他们也同样买不起。
| 在大三八附近俯瞰澳门景色
第二、人都是情感动物，对自己老家，生他、养他的地方，往往有份眷念之情，所以，很多人宁可蜗居于港澳两地的小床上，也不愿意来大湾区城市换一套大房。
第三、剩下那部分，想来大湾区城市买房的港澳同胞，他们也不会随便乱买、瞎买，更不会说哪里房价低，就买哪里。即便他们买，也一定会选择深圳、广州这种具有核心竞争力的城市下手。
当然，这也意味着，被选中的城市和板块，即将迎来一次爆发的机会。
| 国际范儿十足的广州
那么，如果这群人要来广州买房，他们会把眼光放在哪里呢？
在房产君看来，广州番禺肯定会成为首选地之一。
其一，广州番禺拥有大湾区最重要的交通枢纽——广州南站，而广深港高铁、广珠城际这两条湾区大动脉始发点亦是在此。从这里出发，47分钟，即可直通香港，1小时，可达澳门，这为两地工作者，提供了便利的出行方式，先天优势无可替代。
| 广州南站航拍图
其二，根据媒体报道，在远期规划中，地铁18号线，将从广州出发，途经中山、清远等城市，最后还很有可能延伸至珠海和澳门两地，而番禺恰好位于这条创世纪工程的重要节点之上。
| 相亲相爱的珠澳两地
其三、从早年的成交记录来看，其实番禺一直都是港澳同胞青睐的对象，比如，祈福新村、华南碧桂园、广地花园等小区，就有不少业主开着“黑牌”轿车。
那么，20年后的今天，面对再次回归的香港人，他们又将选择哪里呢？
或许，广地花园将与其再续前缘。
| 像凯旋门一样的社区大门
毕竟，20年前，广地花园还是个“毛头小子”的时候，香港人就看准了他的潜力，用实际行动进行了投票。
而20年后的今天，广地花园已茁壮成长，成为了一个气宇轩昂、风度翩翩的少年。
这样的一个项目，势必会引来大批香港人的投票和青睐。
值得一提的是，在这20年发展期间，广地花园不仅汇聚一身的本领，十八般武艺，样样精通，它还不断在进行自我升级、自我突破和自我改造。
不信，我们来看看自我升级和改造后的它，都有了怎样的变化。
改造前的广地花园南门
| 改造后的广地花园南门
从上面两张对比图，即可看出，改造前后的广地花园有了天壤之别，整个小区的档次更高了，绿化也更好了，而且还增添了浓浓的法式风情。
就连小区业主王先生，都忍不住要感叹，热情洋溢的对我说：“别人家的小区都是越住越旧，我们的小区厉害了，越住反而越年轻，越好看，实在是太开心了！”
改造前小区环境
| 改造后的小区环境
而改造和升级的背后，自然少不了开发商南驰集团的用心。
据了解，自2013年注资广地花园后，南驰集团投入超3000万陆续完成河涌、水管、门禁系统、部分路面，绿化等方面的改造，并解决全小区永久用电的问题。
在核心硬件改造完成后，南驰又于2018年底开始，对社区园林、道路、绿化、环境等软件全面升级，总投入预计达1亿元。
| 改造后的广地花园 处处是风景
截至目前，广地花园已今非昔比，一天一个新面貌，展现在业主面前，成为了一个，人人羡慕的大城生活社区。
当然，除了改造升级方面，项目在交通、配套、教育、医疗等核心硬件上，同样一身本领。
1
13分钟直达珠江新城，半小时可到广州南站
首先，广地花园在交通区位上优势明显，项目位于华快收费口旁，从项目出发，驾车5分钟可到万博CBD，13分钟可直达珠江新城，去南站也仅半个钟而已，交通网络密如蜘网，不管是去香港、澳门，还是去广州各个繁华商圈，都十分便捷。
| 项目交通示意图
这对向来喜欢“高效”生活的港澳同胞而言，自然备受欢迎。
2
超高性价比，主城区罕见3字头起楼盘
其次，广地花园性价比超高。据房产君不完全统计，目前，广州主城区内，价格3字头起的楼盘并不多，但同时能够满足，通勤时间15分钟内到达珠江新城，而房价又是3字头起的楼盘，广地花园却是唯一一个。
| 广州主城区房价地图
另外，我们观察了华南快速沿线的房价后，同样发现，在众多板块项目中，广地花园依旧是性价比最高的那个！
3
华南板块唯一自带足球场和湖景的低密小区
然而，广地花园的优势绝不止此，它还是主城区内难得一遇的低密度大盘社区。
| 广地花园规划图
众所周知，港澳两地向来以高房价闻名于世，在当地，绝大多数买不起房的居民，都只能蜗居于狭小的公屋内，住房条件苦不堪言。
对于他们来说，如果能够拥有一套低密度、景观好，高舒适的房子，乃是一生的梦想。
| 香港公屋房，图片来源于网络
| 一家三口挤在狭小的空间
而恰好，广地花园则具备了他们想要的一切。
作为华南板块的名盘，广地花园容积率仅1.9，拥有别墅级的生态园林，同时，它更是华南板块唯一自带足球场和湖景的小区。
| 龙湖湖景效果图
项目内，不仅设计有1.6公里的滨水休闲长廊，还有2100㎡的龙湖，更有2900㎡的7人足球场、1100㎡的儿童乐园、1000㎡游泳池和文化广场等，满足业主茶余饭后的所有娱乐需求。
而窗外的那一片绿洲，更让人羡慕不已。
| 18栋楼王景观
像这样的景观和居住条件，若要是在香港，可能动辄千万甚至上亿。
4
省级名校+三甲医院，周边配套一应俱全
当然，在教育、医疗及生活配套上，项目也是一样不缺。
小区周围就有3所省级学校（明德广地实验学校，执信中学/执信附小、华师附中番禺学校）和6所三甲医院（广东省中医院大学城医院、广东省妇幼保健院、番禺区中医院、祈福医院、广东省第二人民医院、番禺中心医院·洛浦医院）。
不管是孩子上学，还是老人看病，都极为方便。
此外，作为一个已发展20年的成熟社区，项目周围就有10大商业体环绕，万达广场、海印又一城、港润购物广场、番禺万博中心，举步即达。
不管是港澳同胞、还是新广州人，居住于此，皆可享受“出则繁华，入则宁静”的舒适生活。
5
春节将至，你脱单，买房了吗？
眼看，春节又要到了，我想，你又开始担心回家过年，被三姑六婆追问：“你什么时候结婚啊，你在广州买房了吗？”
的确，在如今这个年代，没房子，确实难以脱单，房子，不仅仅代表着一个家，它更是你能力和地位的体现。