最近鑫苑国际新城的小户型终于还是降价了，从原来的均价1.6W+打九折，变成现在的1.45W。

咋一看，确实降了不少，能不能上车？

能！这价格，三环内、地铁口当然能买了。

那么这个价格是性价比最高的吗？其实并不。

因为，二七万达旁边的某项目还推出了一批小户型，均价13000+，你说香不香？

什么？都这么便宜了，你还想考虑考虑？担心后期房价还会下跌？

相信这是大多数人的心理活动，因为最近有不少粉丝朋友这么问俺了。

面对这样的问题，个人认为作为刚需，有需求，又遇到一个适合自己的项目，直接上车就完事了。

在此，我也给正在看房或者近期打算买房的朋友一个建议，在疫情好转的当下，或许是上车的最好时机。

同时，也要事先声明，绝不鼓吹炒房，但也劝你“买房要趁早”。

市场有冷有热，购房者理性占主导

真实的市场情况到底如何？我们不妨先从市场端略窥一二。

最近，不少项目开始借特价房、工抵房等名义降价，喜欢直接点的项目就打折搞优惠，这波羊毛不要错过。

比如，除了前面说的鑫苑国际新城。

主城区还有推出单价14000元/㎡的特价房、13000元/㎡工抵房的东原阅城。

福晟谦祥钱隆城也从14500元/㎡降到13200元/㎡，直降1300元/㎡。

还有更多就不在这一一例举了。

为什么开发商会选择在这个时候，仿佛商量好了似的，集体用“优惠”来吸引你买房呢？

类似的情况，其实自从2017年楼市调控收紧以来就有出现。

但是，之前任何时候都没有现在来的真诚。

毫无疑问，疫情是导火索。

背后是房企“现金流”、“债务压力”、“业绩压力”、“融资成本”等迫切需要“持续不断出货”来解决的问题。

虽然说3月份随着疫情好转，楼市的成交量也有所上升，但是一季度基本上还是废了。

这个时候开发商如果还不割点肉“引你上钩”，恐怕只能坐着等死了。

换句话说，等这次疫情彻底结束，市场挤压的需求反弹，这波优惠不知道还要等多久才会再遇到。

但是对于购房者来说，目前有降价、有优惠那就要抓住，毕竟有，总比没有强吧。

并且购房者也用实际行动来证明这个道理：

鑫苑国际新城的50套特价房在放出消息之后，半天时间已经售罄。

主城区的保利心语、中州城、中博城在价格优惠之后，同样也是引爆郑州。

真的是，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

另外，还有3月底开盘的融创大河宸院、龙湖景粼玖序，两个项目一个凭借价格、一个凭借品牌，开盘当天分别取得83%、92%的去化率。

当然，大多数项目去化依然十分惨淡，有些看着去化率不错，但是推出的那些房源明显是知道自己开盘效果会很差。

当下郑州楼市明显呈现出一个两极分化的状态，有项目卖得好，有项目卖的差。

购房者也开始理性，买房开始挑剔，对于高品质、高性价比的项目依然愿意掏钱。

利率再次大幅度下调，“稳起”的郑州都是机会

不出意外的，4月份LPR再次下调。

一年期LPR由4.05%降至3.85%，迎来史上最大降幅；5年期以上LPR则由4.75%降至4.65%。

这次依然是非对称降息，证明了金融政策取向是稳楼市，刺激实体经济。

但是，房贷利率降低10个点，对购房者构成直接利好。

按照贷款100万，30年来算，每降息5个基点，就意味着月供减少了30元/月。

这次直接降了10个基点，相当于月供降息60元，30年合计节省21637元。

不管相信与否，利率下调，大家的买房积极性无形中就被调动起来了。

另外，再给大家看两个数据：

M2增速10.1%，2017年年中以来M2增速首次破10，这意味着市场中的钱又多了，我们手中的money购买力又下降了。

余额宝收益降到不足2%，比CPI低了快一倍，钱存在银行里，贬值速度肉眼可见。

另外，4月17日的重磅会议又提房地产，重申“房住不炒”。

但是相比2019年7月30日，对房地产的态度发生了一些“微妙”的变化。

当时“不将房地产作为短期刺激经济的手段。”这句话变成了“促进房地产市场平稳健康发展。”

翻译成大白话就是：

房住不炒依然是高压线，谁都不能碰。但是房地产也不能成为经济复苏的拖累和短板，所以要平稳健康的发展。

再说多一点，一季度GDP增速出炉，-6.8%，这又是历史上首次。

所以，4月17日的会议上明确当前总基调：“坚持稳中求进，稳是大局，必须确保疫情不反弹，稳住经济基本盘，兜住民生底线！”

此外，这次会议还首次提出“保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转”的“六保”。

无论怎样，这一切最重还是要回归到保GDP增速上。

可是，要想在一季度-6.8%的基础上保GDP增速，单靠复工远远不够，必须要有足够的刺激力度。

至于怎么刺激，拿什么来刺激，大家心里都懂。

所以，这波“稳”=机会。

郑州的实力不断增强，想低调已经不允许

4月3日，郑州官方公布GDP总量11589亿，全国排名再提升一个名次，位列第15位，实际增速6.5。

在北方的城市中，郑州的GDP除了北京和天津两个直辖市外，仅次于青岛。

虽然城市GDP跟大家的个人收入和房价没有什么直接关系。

但是，GDP在一定程度上，决定了这个城市有多少钱，有钱了，就可以做很多事情，比如修地铁，比如建高架等等。

除了有钱搞建设，更重要的是还要有人。

2019年郑州全市常住人口1035.2万 ，比上年增加21.6万人。

看的出来，郑州的城市地位在不断提高，想低调但实力他不允许啊！

既然郑州这么强，那么房价如何呢？

与全国的其他城市相比，郑州的房价并不算高。

先别急着骂我，希望大家伙拎起键盘就怼人之前先思考一下。

2020年04月23日，纬房指数研究小组发布了2020年03月重要城市大数据房价中位数（以2020年03月末为基准）。

郑州排名在30位，房价中位数13978元/平米。

在此之前，大家可以先了解一下房价中位数的概念：

中位数，其实是一个统计学的概念。即：把一组样本的变量值按升序排列，或者按降序排列，处于中间位置的那个数就是这组样本的中位数。

相对于平均值，其实中位数更能体现数据的准确性，也更能代表普通大众的直观感受。

在这个表格中，排名前15的基本上都是属于沿海经济带。

而郑州的房价整体而言，高吗？

不仅仅低于青岛、济南，甚至于低于廊坊和合肥，甚至比泉州的还要低，更不用提石家庄。

南京房价中位数28304元/㎡，是郑州的2.0倍

杭州房价中位数28032元/㎡，是郑州的2.0倍

苏州房价中位数21895元/㎡，是郑州的1.6倍

青岛房价中位数17917元/㎡，是郑州的1.3倍

合肥房价中位数14949元/㎡，是郑州的1.1倍

换句话：

郑州的房价，不到南京的二分之一

跟合肥青岛，还差着一两千呢

可能，这个时候又有人说了，房价低，工资也低啊。

这个问题不再做过多解释，因为房价，永远不会主动匹配你的工资。

就像一位大咖说的那样，买不起房，很多时候是你的个人问题，并不是社会问题。要不然，开发商每年那多房子都卖给谁了呢？

最后，再跟大家聊两句。

疫情之后，报复性的消费不仅包括奶茶，还有“买房”。

郑州的城市潜力巨大，房子还是值得买。

与其听信“房价崩盘”的言论，不如牢记“买房要趁早”。

对于购房者而言，当下正是看房买房的一个窗口期。

等疫情真正过去，不仅你要报复性消费，市场也要报复性反弹！