最近楼市发生了几件大事，先是lpr继续下调，其中一年期的LPR由4.05%降至3.85%，迎来史上最大降幅；5年期以上LPR则由4.75%降至4.65%。虽然这次依然是非对称降息，说明了金融政策的取向依然是稳楼市，帮助实体经济复苏。
但是房贷利率直接下调了10个基点，对于购房者来说是一个直接利好。因为房贷利率下调了，就意味着我们的房贷月供减少，每个月还的利息少了。
利率下调之后，就是4月17日的重大会议又再次提起房地产，依然重提“房住不炒”。但是相比2019年7月30日，对房地产的态度发生了一些“微妙”的变化。当时“不将房地产作为短期刺激经济的手段。”这句话变成了“促进房地产市场平稳健康发展。”
翻译成大白话就是，房住不炒这是红线，谁都不能碰。但是房地产也不能成为经济复苏的拖累，所以要平稳健康发展，也就是咱们说的平稳落地。笔者认为，不管怎么说，未来的楼市已经被定调，那就是稳定，既不能大涨也不能猛跌。但是对于投资房地产的人来说，不涨就是跌，因为你需要物业费，房子还有折损，以后再加上房产税、房东税、空置税什么的，那就更受不了了。
这个时候怎么办？笔者认为要选择好房子来抵抗房价的下跌，甚至还能保证房子在未来能继续升值。那么什么样的房子能在大环境都不景气的情况下，还能继续升值呢？今天我们就来好好讨论下这个问题。
之前笔者强调过很多次，买房要选对城市，比如同样面积的房子在北京就是100万，放到鹤岗就是几万块甚至都破不了两位数。你看，同样是钢筋水泥建造的房子，放在不同的地方，那么价格就是差距这么大。同样的道理，在一个城市里面，不同位置、不同地段的房子价格也不相同。这就要说到李嘉诚的一套投资理论了：地段、地段、还是地段。
李嘉诚也正是凭借这一套言简意赅的投资圣经赚了大量财富，其实王健林也曾经说过类似的话，他认为在大城市凡是靠近河流、湖泊、绿地的房子就更值钱。我们再看看万达广场在全国的位置，不是在黄金地段就是临河、湖或者绿地。王健林也正是凭借这个方法经常成为富豪榜的常客，让人羡慕不已。那么按照这一套理论，什么地段的房子才是好房子呢？笔者认为靠近这3个地方的房子就是好房子，就可以升值。
靠近优质学区
学区房就是指那些划片优质学校的小区。学区房是投资客们最喜欢的一类房产，因为这类房子不受限于外部环境。作为家长都希望自己的孩子能享受到优质的教育，但是优质的教育是稀缺资源，物以稀为贵，学区房的价格自然只会越来越高。
城市重点发展的区域
都说要顺势而为，在买房上也是一样。每一个城市的发展都是有一定方向的，比如郑州在不断的向东发展，所以东区能在短期内迅速破茧成蝶。从当初的“鬼城”成为现在的CBD，这是城市向东发展的趋势，既然是趋势必然会受到政府的重点支持，包括资金、资源、人口引入等。所以买房也跟着这个方向走，自然不会错。
靠近河流、公园的房子
正如王健林说的那样，在大城市里越是靠近河流、湖泊、绿地的房子就越值钱。特别是经过2020年，当大家宅在家里时间长了之后，会特别渴望去公园、绿地、有水的地方转一转，呼吸下新鲜空气。水资源一般是大多数城市都稀缺的，所以通常来说河边的房子都会更贵，并且大多会被打造成豪宅。
买房是一件技术活，特别是在当下大环境不好的情况下，作为刚需在买房的时候更应该慎重。本身自己的钱挣得不容易，如果再因为买错房子，遭到贬值那就更得不偿失了。所以，以上3类房子希望能给大家买房带来一些帮助和参考，以便后期不管是我们置换还是应急，出售的时候能更快变现，你说是吗？