2019年，估计是炒房客的至暗时刻了。
楼市收益率大概率为“负”的时代正在全面到来。
作为楼市风向标的一线城市，一线城市房价其实从2016年调控以来，就处于横盘的状态。
近日，中泰宏观研报就指出，如果房价不涨，或者说房价涨幅很小，那么这就意味着，炒房客其实每天都在亏钱。比如上海市持有房产的总成本有将近9%，而受益只有1.2%都不到，而就目前的情况看，当前国内至少有一半以上的城市，持有房产已经开始亏钱。
事实上，在过去一年中，国内大多的城市的房价涨幅不超过5%，甚至一些城市的房价已经跌回一年前。
而寄希望于撕开调控口子的炒房客，幻想房地产刺激经济的计划似乎也落空了。
2019年5月24日人民日报，发表了一篇名为《中国不会靠炒房拉动经济！》，彻底打破了楼市长久以来的遵循的“逆周期调控”规律，破灭了炒房客最后的一丝希望。
1，宏观政策层面
一直以来，房价暴涨理论都有“看不见的手”兜底，这让不少炒房客在楼市中有底气地坚信“撑死胆大的，饿死胆小”，于是乎疯狂的加杠杆。
而这种情况，在今年的730年中政治局会议上，一切都变了。一句“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，直接把运用了二十年之久的夜壶理论推翻了。
而这也仅仅只是个开始。
限制房地产信托融资；
限制房企外债融资；
严查资金违规进入房地产；
严控房地产开发贷；
限制地产商融资，32城开展房地产贷款业务专项检查；
政策，越来越严了。
不仅如此，以往一切的所谓的楼市“利好”，也大多跟房地产都没多大关系了。
4万亿的旧城改造，完全是为了旧城升级迭代；
放水9000亿，“补丁”已经打好，降准资金难以进入楼市。
所有可能流向房地产资金的路都被堵死了，就连出个政策，都要完美的避开房地产。
炒房客无路可退，尤其是高杠杆的炒房客。
2、房价涨幅
政策层面的严厉，在房价涨幅上体现的更为明显。过去一年中全国百城房价涨幅超过6%少之又少。
而如果按照2018年的通胀膨胀率来看的，投资房产，需要每年房价至少10%，才能跑过普通的理财产品，当然这还不包括各种税费。
而就目前的情况来看，百城房价统计中，有一半的城市过去一年的房价涨幅都不到6%，即使按照3%的租金回报率、5%的资金成本，4%的房屋折旧来算，在这些城市拿着房子都是亏钱的。
而在中国大部分城市中，租房市场是很小的，尤其是三四线城市，租金收益几乎可以忽略不计。
过去的一年的房价已经不断回归价值，再看看未来呢？
参谋长认为，楼市大概率处在横盘期。简单通俗的讲就是，房价不涨不跌是最好的结果，即使房价上涨或者下调也要在合理的范围内。
而这对于炒房客来说，可以算是是致命的打击。
在之前的文章中，其实已经提到了一个观点，买房，比起房价涨幅更重要的是房子的流动性。
而在炒房客这里，就另当别论了，房价涨幅和房子的流动性同样重要。为何？从房地产投资理论上来讲，房价不涨或者小幅微涨，对于炒房客来讲就是在亏钱；从以往的经验来看，房价只要一两年不涨，炒房客就慌了，尤其是那些高杠杆的炒房客。
房价不涨不跌，对炒房客来讲算是一个很大的考验。一二线城市基于优越的基本面，降价抛售尚能有人接盘，还有退路；而对于基本面不太好的三四线来讲，而对于基本面不太好的三四线城市，炒房客大概率会被长期套牢。
3、房子越来越难卖
房价横盘呈现出来的市场就是“有价无市”。房子很难卖出去，如果想要短时间内变现，只有一条路：降价抛售，而这样一来又肯定不能满足炒房群体的对房价回报的预期。
就在新房打折促销的声音不绝于耳的同时，二手房市场也紧随其后。
有数据统计，8月36个重点城市二手房房价中有16城房价出现同比下跌，二手房房价跌幅排在前五名的分别为三亚、青岛、重庆、郑州、海口。
而相比房价跌幅来讲，更值得关注的是，二手房挂牌量的激增。不少房产投资明星城市在二手房的挂牌量创出新高。
根据链家网数据显示，截至9月，19城二手房挂牌112.9万套，相比2018年大涨83.9%；与2017年相比，二手房的挂牌量翻了三倍多。
截至9月4日，杭州全市二手房挂牌房源量已经突破9万套大关；
诸葛找房的数据显示，6月西安市二手房挂牌量95363套，环比上涨6.23%。
有媒体报道，近日，重庆二手房市场挂牌激增20余万套；
武汉二手房挂牌量10.8万套；
......
不仅如此，二手房挂牌量不断激增的同时，二手房的成交量却不断下滑。
根据易居房地产研究院9月17日发布的一份报告显示，9月上半月，易居研究院监测的13个城市二手房成交量为29305套，较8月上半月下降16.6%，较2018年同时期下降10.8%。
从数据可以清晰的看到，二手房的房价、成交量都在下探，卖房市场转向了买房市场，这对炒房客来说，无疑是一场灾难。
4、收割炒房客
种种迹象都表明，中国的房地产市场，迎来一个重大而深远的转折点。
很显然，在实体经济和房地产这两者的博弈中，这次，上面毫不犹豫地选择了前者。“不将房地产作为刺激经济短期手段”，将在中国的楼市上具有划时代的意义。
就目前的情况来看，即使房价不跌，但房价只要横盘一两年，大部分的炒房客就无法忍受。
面对楼市二十年未变之局，炒房客面临两个选择。
要么冒着断供的风险撑着，同时还要忍受持有成本的增加，以及附着于房产上财富的稀释；要么选择降价抛售，别无它法。
毕竟出来混，迟早是要还的，炒房客终究还是逃不过被收割的命运。
这个时候，往往是有人欢喜，有人愁。
一直处于弱势的刚需群体，终于扬眉吐气了。无论是市场还是政策，都选择站在自己这一面。横盘期，市场更容易倾向买房，议价和选择的空间更大，此外，横盘收割韭菜的机会也就越多。
比如你所在的城市开发商疯狂打折促销，那么周边的二手房下跌也是必然的。与此同时，这里的炒房客必然会承受资金链断裂的风险，市场出现集中抛售，淘笋的机会就在其中。
最后
想说，刚需朋友们，2019年下半年，请做好收割炒房客韭菜的准备吧！